급매
유찰 5회
D-1
주은아파트
충청남도 아산시 어의정로183번길 14 (풍기동,주은아파트) · 109동동 105호호 · 60㎡ · 1층
C
61점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
천안지원
물건기본정보
급매
유찰5회
D-1
| 사건번호 | 2025타경10446 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 146,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
24,539,000원
(245만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 제101호 법정(3번출입구) (D-1) |
| 물건비고 | 1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함). 2. 1동 건물의 표제부에 별도등기가 있으나 그 기재의 전제가 된 등기는 말소됨. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
충청남도 아산시 어의정로183번길 14, 109동 1층105호 (풍기동,주은아파트)
— 주은아파트
109동 1층105호
|
||
| 담당 | 대전지방법원 천안지원 | 경매5계 | 사건접수 | 2025.01.10 |
| 경매개시일 | 2025.01.16 | 배당요구종기 | 2025.05.07 |
| 청구금액 | 1억 1,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 59.52㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식구조 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 26.54㎡ | 대지지분 | 26.54 / 31865.0 |
| 최선순위설정 | 갑구 5번 1/2지분: 21. 12. 6. 압류 갑구 11번 1/2지분: 23. 12. 13. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
139,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 145,000,000원
일반 139,500,000원
하한 122,500,000원
실거래가
135,000,000원
2026.02 기준
감정가
146,000,000원
최저입찰가
24,539,000원
최저가 기준 KB 할인율
-82.4%
실거래 대비 -81.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.01(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 146,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.12(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 102,200,000원 | 유찰 |
| 2025.12.17(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 71,540,000원 | 유찰 |
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 50,078,000원 | 유찰 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 35,055,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 24,539,000원 | - |
| 2026.04.08(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 아산시 풍기동 229-71
주은아파트
[도로명 주소]
충청남도 아산시 어의정로183번길 14 (풍기동,주은아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조
평스라브지붕 18층아파트
1층457.92㎡
2층457.92㎡
3층457.92㎡
4층457.92㎡
5층448.68㎡
6층448.68㎡
7층448.68㎡
8층448.68㎡
9층448.68㎡
10층448.68㎡
11층448.68㎡
12층448.68㎡
13층448.68㎡
14층448.68㎡
15층448.68㎡
16층448.68㎡
17층448.68㎡
18층448.68㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
59.52㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 109동 1층105호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조
면 적 : 59.52㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도아산시풍기동229-71 지목:대 면적:31865㎡ 지분:26.537/31865
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 31865.0 분의 26.54
|
경매 진행 타임라인
6차 경매
59,801,600원
2026.04.01
유찰
7차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경10446 | 조사일시 | 2025년02월17일14시35분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 충청남도 아산시 어의정로183번길 14, 109동 1층105호 (풍기동,주은아파트) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 아산시 어의정로183번길 14 (풍기동,주은아파트)
109동 1층105호 (충청남도 아산시 풍기동 229-71,주은아파트) |
1동의 건물 표시
충청남도 아산시 풍기동 229-71
주은아파트
[도로명 주소]
충청남도 아산시 어의정로183번길 14 (풍기동,주은아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조
평스라브지붕 18층아파트
1층457.92㎡
2층457.92㎡
3층457.92㎡
4층457.92㎡
5층448.68㎡
6층448.68㎡
7층448.68㎡
8층448.68㎡
9층448.68㎡
10층448.68㎡
11층448.68㎡
12층448.68㎡
13층448.68㎡
14층448.68㎡
15층448.68㎡
16층448.68㎡
17층448.68㎡
18층448.68㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
59.52㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 109동 1층105호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조
면 적 : 59.52㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도아산시풍기동229-71 지목:대 면적:31865㎡ 지분:26.537/31865
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 31865.0 분의 26.54
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 신정호 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 11일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청남도 아산시 풍기동 소재 '온양여자중학교' 동측 인근에 소재하는 ""주은아파트""
제109동 제1층 제105호 로서, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 학
교시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통
상황은 양호한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 18층 중 제1층 제105호 로서,
- 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감,
- 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일마감 등
- 창호: 새시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지로서, 아파트단지의 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지 주변으로 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
「토지이용계획확인서」상 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류
(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육
제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역(2024-10-22)(온양여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-
10-22)(온양여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아이사랑유치원)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(온양동신유치원)<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(온양풍기초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구
(철도보호지구)<철도안전법> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니
관련실과에 확인 바랍니다. 임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 아파트 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.
건물 상세정보
사용승인
2000년
26년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
8113㎡
에너지등급
0
층수
지상18
세대수
162
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 92,400,000원 |
| 동/호 | 111 / 1605 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
중로1류(폭 20m~25m)
중로3류(폭 12m~15m)
소로1류(폭 10m~12m)
어린이공원
제2종일반주거지역
+1개
규제사항
철도보호지구
가축사육제한구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 853,800원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 4개교
초등학교 4
거산초등학교
충청남도 아산시 송악면 외암로 460
금곡초등학교
충청남도 아산시 배방읍 고불로 563-4
금성초등학교
충청남도 아산시 인주면 인주로 129
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
혜성슈퍼
충청남도 아산시 온천동 2017
음식점 3
오월애쌈
충청남도 아산시 온천동 3070
육수당용화점
충청남도 아산시 온천동 3048
물고기아저씨
충청남도 아산시 온천동 3006
생활서비스 1
용화세탁소
충청남도 아산시 온천동 2035
입지 종합 평가
C
61 점 / 100
교통
45
온양온천역 1210m · 버스정류장 300m내 3개
학군
90
초 온양풍기초등학교 254m · 중 온양여자중학교 186m · 고 온양여자고등학교 349m · 1km내 6개교
생활환경
70
마트 1개 · 음식점 3개 · 아이좋아어린이공원 58m
건물
35
노후 26년차 · 162세대
안전
70
충청 아산시 범죄 10,571건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경10446 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.01.10 | 개시결정일자 | 2025.01.16 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매5계
전화: (041)620-3075(구내:3075) | 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111 |
||
| 청구금액 | 1억 1,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.07 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.01(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 146,000,000원 |
| 2025.11.12(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 102,200,000원 |
| 2025.12.17(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 71,540,000원 |
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 50,078,000원 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 35,055,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 24,539,000원 |
| 2026.04.08(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 집행관 성OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.02.10 | 압류권자 아OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 압류권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 교부권자 아OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 도달 |
| 2026.02.10 | 배당요구권자 농OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 배당요구권자 롯OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 도달 |
| 2026.02.10 | 교부권자 아OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.01.21 | 집행관 백OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2025.12.17 | 기타 빈OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.12 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.01 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.15 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.17 송달간주 |
| 2025.09.15 | 압류권자 아OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.17 송달간주 |
| 2025.09.15 | 압류권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.17 송달간주 |
| 2025.09.15 | 교부권자 아OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.17 송달간주 |
| 2025.09.15 | 교부권자 아OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.17 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.