유찰 1회
D-1
그린빌2
대구광역시 북구 구암서로 70 (구암동,그린빌2) · 206동동 703호호 · 84㎡ · 7층
B
68점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
대구지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-1
| 사건번호 | 2024타경9921 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 254,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
177,800,000원
(1,778만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-1) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2024.10.16 |
| 경매개시일 | 2025.08.12 | 배당요구종기 | 2025.10.23 |
| 청구금액 | 2,592만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.34㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 철골경사지붕 지하1층/지상20층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 47.22㎡ | 대지지분 | 47.22 / 28185.2 |
| 최선순위설정 | 2011.2.11. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
247,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 260,000,000원
일반 247,500,000원
하한 222,500,000원
실거래가
244,000,000원
2026.02 기준
감정가
254,000,000원
최저입찰가
177,800,000원
최저가 기준 KB 할인율
-28.2%
실거래 대비 -27.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 254,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 177,800,000원 | - |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 북구 구암동 772
그린빌2
[도로명 주소]
대구광역시 북구 구암서로 70 (구암동,그린빌2)
[1동] 철근콘크리트조 철골경사지붕 지하1층/지상20층 공동주택
지하층 411.168㎡ 지하대피소
1층 413.852㎡ 2층 412.832㎡
3층 412.832㎡ 4층 412.832㎡
5층 407.392㎡ 6층 407.392㎡
7층 407.392㎡ 8층 407.392㎡
9층 407.392㎡ 10층 407.392㎡
11층 407.392㎡ 12층 407.392㎡
13층 407.392㎡ 14층 407.392㎡
15층 407.392㎡ 16층 407.392㎡
17층 407.392㎡ 18층 407.392㎡
19층 407.392㎡ 20층 407.392㎡
[전유] 철근콘크리트조 84.34㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 206동 7층703호
구 조 : 철근콘크리트조 철골경사지붕 지하1층/지상20층 공동주택
면 적 : 84.34㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시북구구암동772 지목:대 면적:28185.2㎡ 지분:47.2188/28185.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 28185.2 분의 47.22
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
203,200,000원
2026.04.01
유찰
3차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경9921 | 조사일시 | 2025년09월23일 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 대구광역시 북구 구암서로 70, 206동 7층703호 (구암동,그린빌2) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 북구 구암서로 70 (구암동,그린빌2)
206동 7층703호 (대구광역시 북구 구암동 772,그린빌2) |
1동의 건물 표시
대구광역시 북구 구암동 772
그린빌2
[도로명 주소]
대구광역시 북구 구암서로 70 (구암동,그린빌2)
[1동] 철근콘크리트조 철골경사지붕 지하1층/지상20층 공동주택
지하층 411.168㎡ 지하대피소
1층 413.852㎡ 2층 412.832㎡
3층 412.832㎡ 4층 412.832㎡
5층 407.392㎡ 6층 407.392㎡
7층 407.392㎡ 8층 407.392㎡
9층 407.392㎡ 10층 407.392㎡
11층 407.392㎡ 12층 407.392㎡
13층 407.392㎡ 14층 407.392㎡
15층 407.392㎡ 16층 407.392㎡
17층 407.392㎡ 18층 407.392㎡
19층 407.392㎡ 20층 407.392㎡
[전유] 철근콘크리트조 84.34㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 206동 7층703호
구 조 : 철근콘크리트조 철골경사지붕 지하1층/지상20층 공동주택
면 적 : 84.34㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시북구구암동772 지목:대 면적:28185.2㎡ 지분:47.2188/28185.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 28185.2 분의 47.22
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이서혁 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 25일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 ""강북초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는
아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
(가)철근콘크리트조 철골경사지붕 지하1층/지상20층건내 7층 703호 단위세대로서,
-외벽: 몰탈위 페인트마감 등,
-내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등,
-바닥: 실내바닥재마감 등,
-창호: 샷시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
'아파트'로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어
있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
자체지반 대체로 평탄한 가장형에 가까운 토지로서, '아파트부지'로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 서측 및 남측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
토지이용계획확인서상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지),
중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지
구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
건물 상세정보
사용승인
2001년
25년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
8582㎡
에너지등급
0
층수
지상20/지하1
세대수
80
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 166,000,000원 |
| 동/호 | 204 / 1201 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
근린공원
완충녹지
도시지역
제3종일반주거지역
자연녹지지역
중로1류(폭 20m~25m)
규제사항
비행안전제3구역(전술)
택지개발지구기타
지구단위계획구역
가축사육제한구역
절대보호구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,708,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 98개교
초등학교 29
대구감천초등학교
대구광역시 달서구 구마로12길 60
대구관남초등학교
대구광역시 북구 칠곡중앙대로91길 10
대구남덕초등학교
대구광역시 남구 앞산순환로93길 33
고등학교 36
경북대학교사범대학부설고등학교
대구광역시 중구 달구벌대로 2178
강동고등학교
대구광역시 동구 금강로 65
강북고등학교
대구광역시 북구 태전로 100
중학교 33
군위중학교
대구광역시 군위군 군위읍 군청로 254-6
구지중학교
대구광역시 달성군 구지면 국가산단대로66길 22
구암중학교
대구광역시 북구 태암로 85
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 1
비케이입시학원
대구광역시 북구 동천동 911-8
leisure 1
챌린지스터디카페대구동천센터
대구광역시 북구 동천동 909-1
음식점 3
한신포차
대구광역시 북구 동천동 909-2
참숯막창고을
대구광역시 북구 동천동 909-2
우야지막창칠곡3지구점
대구광역시 북구 동천동 909-1
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
68 점 / 100
교통
60
팔거(국립농관원통계청)역 800m · 버스정류장 300m내 16개
학군
90
초 대구강북초등학교 70m · 중 강북중학교 348m · 고 운암고등학교 393m · 1km내 11개교
생활환경
55
음식점 3개 · 교육 1개 · 열림공원 126m
건물
45
25년차 · 80세대
안전
70
대구 북구 범죄 10,815건 (보통)
개발환경
85
택지개발지구 · 지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경9921 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.10.16 | 개시결정일자 | 2025.08.12 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매3계
전화: 053)757-6773(구내:773) | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 2,592만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.10.23 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 254,000,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 177,800,000원 |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.27 | 교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.03 송달간주 |
| 2026.01.30 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 채무자겸소유자 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 채권자대리인 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 배당요구권자 근OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2025.12.22 | 채권자 한OOOOOOO OOOOOO OOOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2025.12.21 | 임차인 이OO 임차인통지서 발송 | 2025.12.22 송달간주 |
| 2025.12.10 | 채권자대리인 주OOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2025.12.15 도달 |
| 2025.12.05 | 임차인 이OO 임차인통지서 발송 | 2025.12.12 폐문부재 |
| 2025.10.21 | 임차인 이OO 임차인통지서 발송 | 2025.10.22 송달간주 |
| 2025.10.14 | 교부권자 대OOOO OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.10.13 | 집행관 김OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.10.13 | 임차인 이OO 임차인통지서 발송 | 2025.10.15 주소불명 |
| 2025.09.02 | 배당요구권자 근OOOOO(OOOOO) 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.08.27 | 감정인 덕OOOOOO OOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.08.26 | 가압류권자 서OOOOO OOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.08.26 | 교부권자 북OOOOO 교부청구 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.