유찰 5회
D-1
성광우방타운
대구광역시 북구 호암로 20 (칠성동2가,성광우방타운) · 110동동 1905호호 · 60㎡ · 19층
C
59점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
대구지방법원
물건기본정보
유찰5회
D-1
| 사건번호 | 2024타경123278 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 185,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
129,500,000원
(1,295만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-1) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
대구광역시 북구 호암로 20, 110동 19층1905호 (칠성동2가,성광우방타운)
— 성광우방타운
110동 19층1905호
|
||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2024.09.27 |
| 경매개시일 | 2024.09.30 | 배당요구종기 | 2024.12.19 |
| 청구금액 | 2억 2,472만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 59.90㎡ | 층수 | 19층 |
| 건물구조 | 철근콘크 리트조 스라브지붕 20층건 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 28.02㎡ | 대지지분 | 28.02 / 42899.8 |
| 최선순위설정 | 2024. 9. 30. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
182,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 195,000,000원
일반 182,500,000원
하한 167,500,000원
실거래가
180,000,000원
2026.02 기준
감정가
185,000,000원
최저입찰가
129,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
-29.0%
실거래 대비 -28.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.22(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 185,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.24(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 129,500,000원 | 유찰 |
| 2025.11.27(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 90,650,000원 | 유찰 |
| 2026.01.06(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 63,455,000원 | 유찰 |
| 2026.02.02(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 44,419,000원 | 변경 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 185,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 129,500,000원 | - |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 북구 칠성동2가 127
성광우방타운
[도로명 주소]
대구광역시 북구 호암로 20 (칠성동2가,성광우방타운)
[1동] 철근콘크 리트조 스라브지붕 20층건
아파트
지하층 지하대피소 436.34㎡
1층 425.86㎡
2층 393.16㎡
3층 393.16㎡
4층 393.16㎡
5층 393.16㎡
6층 393.16㎡
7층 393.16㎡
8층 393.16㎡
9층 393.16㎡
10층 393.16㎡
11층 393.16㎡
12층 393.16㎡
13층 393.16㎡
14층 393.16㎡
15층 393.16㎡
16층 393.16㎡
17층 393.16㎡
18층 393.16㎡
19층 393.16㎡
20층 393.16㎡
철근콘크리트조 지하주차장,계단실
지하층 1938.00㎡
1층 25.92㎡
철근콘크리트조 지하주차장,계단실,
재활용품보관창고
지하층 4001.25㎡
1층 60.92㎡
철근콘크리트조 지하주차장,계단실
지하층 2184.91㎡
1층 52.21㎡
철근콘크리트조 지하주차장,계단실
지하층 3386.75㎡
1층 30.96㎡
철근콘크리트조 전기실,펌푸실,계
단실,재활용품보관창고
지하층 3901.85㎡
1층 65.96㎡
조적조 노인정 1층 106.32㎡
철근콘크리트조 전기실,기계실,계
단실 지하층 1558.00㎡
1층 39.81㎡
조적조 경비실 1층 16.50㎡
조적조 경비실 1층 16.50㎡
조적조 공중변소 1층 15.64㎡
철근콘크리트조 계단실 1층 6.00㎡
철근콘크리트조 독서실,엠 디이 에
프실,관리 사무소,입주자회의실
지하층 401.10㎡
1층 137.25㎡
2층 157.50㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.90㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 110동 19층1905호
구 조 : 철근콘크 리트조 스라브지붕 20층건
면 적 : 59.90㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시북구칠성동2가127 지목:대 면적:42899.8㎡ 지분:28.0168/42899.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 42899.8 분의 28.02
|
경매 진행 타임라인
6차 경매
75,776,000원
2026.04.01
유찰
7차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경123278 | 조사일시 | 2024년10월16일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
.별첨
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 북구 호암로 20 (칠성동2가,성광우방타운)
110동 19층1905호 (대구광역시 북구 칠성동2가 127,성광우방타운) |
1동의 건물 표시
대구광역시 북구 칠성동2가 127
성광우방타운
[도로명 주소]
대구광역시 북구 호암로 20 (칠성동2가,성광우방타운)
[1동] 철근콘크 리트조 스라브지붕 20층건
아파트
지하층 지하대피소 436.34㎡
1층 425.86㎡
2층 393.16㎡
3층 393.16㎡
4층 393.16㎡
5층 393.16㎡
6층 393.16㎡
7층 393.16㎡
8층 393.16㎡
9층 393.16㎡
10층 393.16㎡
11층 393.16㎡
12층 393.16㎡
13층 393.16㎡
14층 393.16㎡
15층 393.16㎡
16층 393.16㎡
17층 393.16㎡
18층 393.16㎡
19층 393.16㎡
20층 393.16㎡
철근콘크리트조 지하주차장,계단실
지하층 1938.00㎡
1층 25.92㎡
철근콘크리트조 지하주차장,계단실,
재활용품보관창고
지하층 4001.25㎡
1층 60.92㎡
철근콘크리트조 지하주차장,계단실
지하층 2184.91㎡
1층 52.21㎡
철근콘크리트조 지하주차장,계단실
지하층 3386.75㎡
1층 30.96㎡
철근콘크리트조 전기실,펌푸실,계
단실,재활용품보관창고
지하층 3901.85㎡
1층 65.96㎡
조적조 노인정 1층 106.32㎡
철근콘크리트조 전기실,기계실,계
단실 지하층 1558.00㎡
1층 39.81㎡
조적조 경비실 1층 16.50㎡
조적조 경비실 1층 16.50㎡
조적조 공중변소 1층 15.64㎡
철근콘크리트조 계단실 1층 6.00㎡
철근콘크리트조 독서실,엠 디이 에
프실,관리 사무소,입주자회의실
지하층 401.10㎡
1층 137.25㎡
2층 157.50㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.90㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 110동 19층1905호
구 조 : 철근콘크 리트조 스라브지붕 20층건
면 적 : 59.90㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시북구칠성동2가127 지목:대 면적:42899.8㎡ 지분:28.0168/42899.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 42899.8 분의 28.02
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 최상황 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 10월 17일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 북구 칠성동2가에 소재하는 "칠성고등학교" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 및 지하철역(대구역)이 근거리에 각각
위치하여 제반교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
(가): 철근콘크리트구조 스라브지붕 (110동) 지상20층 중 19층 1905호 단위세대로서,
외벽: 몰탈위페인팅 등 마감
내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감
바닥: 일반바닥재, 일부 타일 등 마감
창호: 샷시이중창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수·위생설비, 승강기, 옥내소화전, 도시가스공급설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, "아파트부지"로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북측으로 왕복6차선, 동측으로 왕복2-4차선, 남측으로 약8m 포장도로 및 서측으로 약6m
포장도로가 각각 형성되어 있음
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-04-10
)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
(1)임대관계: 본건은 집합건물등기사항전부증명서상 "주택임차권(임차보증금: 금220,000,
000원, 임대차계약일자: 2022년4월27일, 확정일자: 2022년5월3일, 임차권자
: 박*환)"이 등재되어 있음.
(2)기타: 본건의 내부상황은 거주자 부재로 인하여 탐문조사, 관련자료 등에 의거하여
일반적인 상태를 전제하였으며, 또한 이를 기준하여 조사·평가하였음.
건물 상세정보
사용승인
1996년
30년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
8332㎡
에너지등급
0
층수
지상20/지하1
세대수
100
건폐/용적률
22.37% / 254.83%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 111,000,000원 |
| 동/호 | 110 / 1905 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
소로1류(폭 10m~12m)
소로2류(폭 8m~10m)
제3종일반주거지역
대로2류(폭 30m~35m)
규제사항
가축사육제한구역
절대보호구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,264,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 98개교
초등학교 29
대구감천초등학교
대구광역시 달서구 구마로12길 60
대구관남초등학교
대구광역시 북구 칠곡중앙대로91길 10
대구남덕초등학교
대구광역시 남구 앞산순환로93길 33
고등학교 36
경북대학교사범대학부설고등학교
대구광역시 중구 달구벌대로 2178
강동고등학교
대구광역시 동구 금강로 65
강북고등학교
대구광역시 북구 태전로 100
중학교 33
군위중학교
대구광역시 군위군 군위읍 군청로 254-6
구지중학교
대구광역시 달성군 구지면 국가산단대로66길 22
구암중학교
대구광역시 북구 태암로 85
주변 편의시설 반경 500m · 5개
leisure 1
뉴초록사과노래연습장
대구광역시 북구 고성동3가 13-1
음식점 3
탭스
대구광역시 북구 고성동3가 12-2
민수사
대구광역시 북구 고성동3가 10-1
미소횟집
대구광역시 북구 고성동2가 10-2
생활서비스 1
탭스알앤디
대구광역시 북구 고성동3가 12-2
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
59 점 / 100
교통
60
대구역역 825m · 버스정류장 300m내 17개
학군
90
초 대구칠성초등학교 498m · 중 경명여자중학교 615m · 고 칠성고등학교 238m · 1km내 8개교
생활환경
40
음식점 3개 · 침산하늘채공원 375m
건물
35
노후 30년차 · 100세대
안전
70
대구 북구 범죄 10,815건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경123278 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.09.27 | 개시결정일자 | 2024.09.30 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매3계
전화: 053)757-6773(구내:773) | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 2억 2,472만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.12.19 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.22(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 185,000,000원 |
| 2025.10.24(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 129,500,000원 |
| 2025.11.27(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 90,650,000원 |
| 2026.01.06(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 63,455,000원 |
| 2026.02.02(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 44,419,000원 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 185,000,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 129,500,000원 |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.04 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.28 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 교부권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 도달 |
| 2026.01.28 | 교부권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 교부권자 대OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 교부권자 대OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출 | |
| 2026.01.13 | 교부권자 대OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.14 송달간주 |
| 2026.01.13 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.14 송달간주 |
| 2026.01.13 | 교부권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.14 송달간주 |
| 2026.01.13 | 교부권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.14 송달간주 |
| 2026.01.13 | 교부권자 대OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.14 송달간주 |
| 2026.01.13 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.14 송달간주 |
| 2026.01.13 | 배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.14 송달간주 |
| 2026.01.13 | 임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.14 송달간주 |
| 2026.01.13 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.