D-1

시지청솔타운

대구광역시 수성구 신매동 580 시지청솔타운 219동 11층1107호 · 219동동 1107호호 · 57㎡ · 11층

B

73점

입지점수

감정가

1.7억

최저입찰가

1.7억

KB 시세

2억

KB 할인율

5.4%

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

대구지방법원

물건기본정보

D-1

사건번호	2025타경1037 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	166,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	166,000,000원 (1,660만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-1)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 수성구 신매동 580 시지청솔타운 219동 11층1107호 — 시지청솔타운 219동 11층1107호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구지방법원 \| 경매3계	사건접수	2025.08.11
경매개시일	2025.08.12	배당요구종기	2025.10.23
청구금액	3,985만원	상태	진행
전용면적	57.39㎡	층수	11층
건물구조	철근콘크리트조 슬라브지붕	준공연도	-
토지면적	31.83㎡	대지지분	31.83 / 24484.3
최선순위설정	2015.12.8. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

157,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 167,500,000원

일반 157,500,000원

하한 142,500,000원

실거래가

151,000,000원

2026.02 기준

감정가

166,000,000원

최저입찰가

166,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 5.4%

실거래 대비 9.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.01(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	166,000,000원	-
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 수성구 신매동 580 시지청솔타운 [도로명 주소] 대구광역시 수성구 고산로 70 (신매동,시지청솔타운) [1동] 철근콘크리트조 슬라브지붕 1층 616.12㎡ 2층 604.50㎡ 3층 604.50㎡ 4층 604.50㎡ 5층 604.50㎡ 6층 604.50㎡ 7층 604.50㎡ 8층 604.50㎡ 9층 604.50㎡ 10층 604.50㎡ 11층 604.50㎡ 12층 604.50㎡ 13층 604.50㎡ 14층 604.50㎡ 15층 604.50㎡ [전유] 철근콘크리트조 57.39㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 219동 11층1107호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬라브지붕 면　　적 : 57.39㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 수성구 신매동 580 지목:대 면적:24484.3㎡ 지분:31.8251/24484.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 24484.3 분의 31.83

경매 진행 타임라인

1차 경매 166,000,000원

2026.04.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경1037	조사일시	2025년09월30일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 수성구 신매동 580 시지청솔타운 219동 11층1107호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴. 전입세대 확인서상 소유자가 가족과 함께 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.

부동산의 현황

별지 사진과

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 수성구 고산로 70 (신매동,시지청솔타운) 219동 11층1107호 (대구광역시 수성구 신매동 580,시지청솔타운)	1동의 건물 표시 대구광역시 수성구 신매동 580 시지청솔타운 [도로명 주소] 대구광역시 수성구 고산로 70 (신매동,시지청솔타운) [1동] 철근콘크리트조 슬라브지붕 1층 616.12㎡ 2층 604.50㎡ 3층 604.50㎡ 4층 604.50㎡ 5층 604.50㎡ 6층 604.50㎡ 7층 604.50㎡ 8층 604.50㎡ 9층 604.50㎡ 10층 604.50㎡ 11층 604.50㎡ 12층 604.50㎡ 13층 604.50㎡ 14층 604.50㎡ 15층 604.50㎡ [전유] 철근콘크리트조 57.39㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 219동 11층1107호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬라브지붕 면　　적 : 57.39㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 수성구 신매동 580 지목:대 면적:24484.3㎡ 지분:31.8251/24484.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 24484.3 분의 31.83	—

감정평가서

감정평가법인	현찬호
감정기준일	2025년 08월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 '청림초등학교' 동측 인근에 위치하며,주위로는 대규모 공동주택지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 제차량의 진출입은 용이하며,인근에 지하철역(대구도시철도2호선 신매역),버스승강장 등이 소재하여 교통상황은 양호함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 제219동 제11층 제1107호호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 장판지깔기 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비,급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형 평지로서 아파트건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 남측으로 왕복2차선 포장도로,서측으로 왕복6차선 포장도로에 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

신매동 580 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구자연과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(스톤릿지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

학군정보 10개교

초등학교 2

대구고산초등학교

대구광역시 수성구 달구벌대로 3067

대구경동초등학교

대구광역시 수성구 청호로76길 12

고등학교 4

경북고등학교

대구광역시 수성구 청호로 300

경신고등학교

대구광역시 수성구 달구벌대로504길 34

능인고등학교

대구광역시 수성구 무학로 207

중학교 4

고산중학교

대구광역시 수성구 천을로 71

능인중학교

대구광역시 수성구 무학로 207

노변중학교

대구광역시 수성구 시지로 66

주변 편의시설 반경 500m · 5개

의료시설 1

백영미한의원

대구광역시 수성구 신매동 566-3

마트/편의점 2

유성모터스

대구광역시 수성구 노변동 71-7

세븐일레븐대구시지하늘채점

대구광역시 수성구 신매동 566-3

음식점 1

시지하늘채스카이뷰124-8

대구광역시 수성구 신매동 566-3

생활서비스 1

시지코오롱스카이공인중개사사무소

대구광역시 수성구 신매동 566-3

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

73 점 / 100

교통

85

신매역 463m · 버스정류장 300m내 8개

학군

90

초 대구청림초등학교 191m · 중 시지중학교 367m · 고 대구농업마이스터고등학교 407m · 1km내 12개교

생활환경

70

마트 2개 · 음식점 1개 · 의료 1개 · 청솔공원 86m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

대구 수성구 범죄 10,735건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

수성구 낙찰 통계 (최근 6개월)

40.19%

평균 낙찰가율

2

총 경매건수

2

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경1037	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.08.11	개시결정일자	2025.08.12
담당계	대구지방법원 \| 경매3계 전화: 053)757-6773(구내:773) \| 집행관사무소: 744-2468
청구금액	3,985만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.23	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.01(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	166,000,000원
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.13	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.13	근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.13	소유자 파OO OOOO OOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.13	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.13	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.13	채무자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2025.12.23	소유자 이OOO OOOOO OOO OOO 파산선고사실 및 채무자 지위 승계신고 제출
2025.10.15	교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출
2025.10.01	기타 장OO 현황조사보고서 제출
2025.09.29	배당요구신청인 부OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.09.09	가압류권자 주OOO OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.09.05	채권자 주OOO OOOO 보정서 제출
2025.09.05	채무자 주OOO OOOOOO 개시결정정본 발송	2025.09.10 도달
2025.08.28	채권자 주OOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.09.01 도달
2025.08.27	기타 현OO 감정평가서 제출
2025.08.26	소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2025.09.05 도달
2025.08.14	채권자 주OOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.08.20 도달
2025.08.14	채무자 주OOO OOOOOO 개시결정정본 발송	2025.08.22 수취인불명
2025.08.14	감정인 평OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.08.20 도달
2025.08.14	근저당권자 한OOOOOOO 최고서 발송	2025.08.18 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.