유찰 1회 D-1

초원장미타운

경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-3 초원장미타운 102동 7층703호 · 102동동 703호호 · 60㎡ · 7층
F
34점
입지점수
감정가
0.7억
최저입찰가
45,500,000원
KB 시세
1억
KB 할인율
-24.2%
입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)
대구지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-1
사건번호 2025타경5209 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 65,000,000 최저매각가격
(매수신청보증금)
45,500,000원
(455만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.04.01 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-1)
소재지
[목록1] (집합건물) 경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-3 초원장미타운 102동 7층703호 — 초원장미타운 102동 7층703호
담당 대구지방법원 대구지방법원 | 경매3계 사건접수 2025.01.05
경매개시일 2025.11.11 배당요구종기 2026.01.26
청구금액 5,500만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 59.88㎡ 층수 7층
건물구조 철근콘크리트조스라브지붕 20층아파트 준공연도 -
토지면적 42.73㎡ 대지지분 42.73 / 52113.0
최선순위설정 2014.12.8. 근저당권
물건 사진
B000310202501300052091.jpg
1 / 16
SISETUM 가격 분석
KB시세
60,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 70,000,000원
일반 60,000,000원
하한 50,000,000원
실거래가
59,000,000원
2026.02 기준
감정가
65,000,000원
최저입찰가
45,500,000원
최저가 기준 KB 할인율 -24.2%
실거래 대비 -22.9%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.03.04(10:00) 매각기일 신관 지하2층 입찰법정 65,000,000원 유찰
2026.04.01(10:00) 매각기일 신관 지하2층 입찰법정 45,500,000원 -
2026.04.08(14:00) 매각결정기일 신관 지하2층 입찰법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 경상북도 경산시 진량읍 403-3 초원장미타운 [도로명 주소] 경상북도 경산시 초원길 53-4 (초원장미타운) [1동] 철근콘크리트조스라브지붕 20층아파트 1층 778.50㎡ 2층 778.50㎡ 3층 778.50㎡ 4층 778.50㎡ 5층 778.50㎡ 6층 778.50㎡ 7층 778.50㎡ 8층 778.50㎡ 9층 778.50㎡ 10층 778.50㎡ 11층 778.50㎡ 12층 778.50㎡ 13층 778.50㎡ 14층 778.50㎡ 15층 778.50㎡ 16층 778.50㎡ 17층 778.50㎡ 18층 778.50㎡ 19층 778.50㎡ 20층 778.50㎡ 부속건물 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 관리실및 주민공동시설 1층 관리사무소 225.72㎡ 2층 주민공동시설 225.72㎡ 철근콘크리트조 스라브 지붕 기계실및 전기실, 노인정,유아보육시설 지하 기계실 및 전기실 504.00㎡ 1층 노인정,유아보육시설 648.00㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.88㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 7층703호 구  조 : 철근콘크리트조스라브지붕 20층아파트 면  적 : 59.88㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-3 지목:대 면적:3683㎡ 지분:42.734/52113 [전유] 경상북도 경산시 진량읍 문천리 422-6 지목:대 면적:48430㎡ 지분:42.734/52113 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 52113.0 분의 42.73
경매 진행 타임라인
2차 경매 52,000,000원
2026.04.01
유찰
3차 경매 미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경5209 조사일시 2025년12월23일
부동산의 점유관계
소재지 경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-3 초원장미타운 102동 7층703호
점유관계 08
상세내용 전입세대열람결과 전입자 없음. 외국인체류확인서에 등록인 없음. 별첨 사진과 같이 내부에 자재도구 등 물건이 있으나, 점유자를 확인할 자료는 보이지 않음.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 경상북도 경산시 초원길 53-4 (초원장미타운)
102동 7층703호
(경상북도 경산시 진량읍 403-3,초원장미타운)
1동의 건물 표시 경상북도 경산시 진량읍 403-3 초원장미타운 [도로명 주소] 경상북도 경산시 초원길 53-4 (초원장미타운) [1동] 철근콘크리트조스라브지붕 20층아파트 1층 778.50㎡ 2층 778.50㎡ 3층 778.50㎡ 4층 778.50㎡ 5층 778.50㎡ 6층 778.50㎡ 7층 778.50㎡ 8층 778.50㎡ 9층 778.50㎡ 10층 778.50㎡ 11층 778.50㎡ 12층 778.50㎡ 13층 778.50㎡ 14층 778.50㎡ 15층 778.50㎡ 16층 778.50㎡ 17층 778.50㎡ 18층 778.50㎡ 19층 778.50㎡ 20층 778.50㎡ 부속건물 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 관리실및 주민공동시설 1층 관리사무소 225.72㎡ 2층 주민공동시설 225.72㎡ 철근콘크리트조 스라브 지붕 기계실및 전기실, 노인정,유아보육시설 지하 기계실 및 전기실 504.00㎡ 1층 노인정,유아보육시설 648.00㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.88㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 7층703호 구  조 : 철근콘크리트조스라브지붕 20층아파트 면  적 : 59.88㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-3 지목:대 면적:3683㎡ 지분:42.734/52113 [전유] 경상북도 경산시 진량읍 문천리 422-6 지목:대 면적:48430㎡ 지분:42.734/52113 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 52113.0 분의 42.73
감정평가서
감정평가법인추용우
감정기준일2025년 11월 20일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 경산시 진량읍 문천리 소재 "문천지" 서측 인근에 위치하는 구분건물(아파 트, "초원장미타운" 102동 7층 703호)로서 부근 일대는 농경지, 아파트단지, 단독주택 및 근 린생활시설, 공장 등이 혼재하고 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 아파트 단지까지 일반 차량 출입 가능하며, 주간선도로와의 거리 등 제반 교통사정은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물 중 7층 703호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 실내 바닥재 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 공급설비, 난방 설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 대비 다소 고지이나 자체 지반 대체로 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트 단지 서측으로 왕복 2차선 진입도로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
토지 (1) 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024 -11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (예담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>이고, 토지 (2) 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024 -11-28)(가축사육제한구역(저수지상류100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산 시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-2 8)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(예담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(예담유치원 )<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
건물 상세정보
사용승인
1996년
30년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
15570㎡
에너지등급
0
층수
지상20
세대수
200
건폐/용적률
17.35% / 177.69%
공시가격 비교
기준연도 2025년
공시가격 36,000,000원
동/호 104 / 205
가격 비교
감정가 65,000,000원
KB시세 60,000,000원
공시가격 36,000,000원
최저입찰가 45,500,000원
토지정보
용도지역 · 지구
보전산지 공익용산지 제3종일반주거지역 자연녹지지역
규제사항
절대보호구역 상대보호구역 가축사육제한구역 농업보호구역
개별공시지가
2025년 654,200원/㎡ (일반)
학군정보 16개교
초등학교 6
경산압량초등학교
경상북도 경산시 압량읍 압독2로 38
계당초등학교
경상북도 경산시 와촌면 계당길 27
경산동부초등학교
경상북도 경산시 원효로28길 60-6
고등학교 6
경북체육고등학교
경상북도 경산시 경안로 43
경산고등학교
경상북도 경산시 원효로 89
경산과학고등학교
경상북도 경산시 화랑로 66
중학교 4
경북체육중학교
경상북도 경산시 경안로 43
경산여자중학교
경상북도 경산시 경산로 91
경산제일중학교
경상북도 경산시 자인면 원효로 851-16
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 2
두성매점
경상북도 경산시 진량읍 양기리 422-3
상록수약국
경상북도 경산시 진량읍 양기리 404-1
음식점 1
두찜경산하양진량점
경상북도 경산시 진량읍 양기리 404-1
생활서비스 2
아이에스엔지니어링
경상북도 경산시 진량읍 양기리 422-3
케이구조엔지니어링
경상북도 경산시 진량읍 양기리 422-3
입지 종합 평가
F
34 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
5
초 부림초등학교 1227m · 1km내 0개교
생활환경
35
마트 2개 · 음식점 1개 · 어린이공원1 1593m
건물
35
노후 30년차 · 200세대
안전
70
경상 경산시 범죄 8,534건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경5209 사건명 부동산임의경매
접수일자 2025.01.05 개시결정일자 2025.11.11
담당계 대구지방법원 | 경매3계
전화: 053)757-6773(구내:773) | 집행관사무소: 744-2468
청구금액 5,500만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2026.01.26 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.03.04(10:00) 매각기일 신관 지하2층 입찰법정 65,000,000원
2026.04.01(10:00) 매각기일 신관 지하2층 입찰법정 45,500,000원
2026.04.08(14:00) 매각결정기일 신관 지하2층 입찰법정 -
날짜내용결과
2026.03.04 기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.02.10 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.11 송달간주
2026.02.10 채권자 교OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.10 도달
2026.02.10 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.11 송달간주
2026.02.10 근저당권자 교OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.11 송달간주
2026.02.10 교부권자 경OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.11 송달간주
2026.02.10 근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.11 송달간주
2026.02.10 교부권자 서OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.11 송달간주
2026.02.06 근저당권자 김OO 보정명령등본 발송 2026.02.13 도달
2026.01.14 근저당권자 김OO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.12.29 기타 시OO 현황조사보고서 제출
2025.12.18 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.12.01 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 2025.12.09 도달
2025.12.01 채권자 교OOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.11.25 교부권자 서OOOO 교부청구 제출
2025.11.25 채권자 교OOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송 2025.11.25 도달
2025.11.24 교부권자 경OO 교부청구 제출
2025.11.21 감정인 추OO 감정평가서 제출
2025.11.17 집행관 대OOO OOO 조사명령 발송 2025.11.20 도달
2025.11.17 근저당권자 김OO 최고서 발송 2025.11.18 송달간주
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.