유찰 1회
D-1
초원장미타운
경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-3 초원장미타운 102동 7층703호 · 102동동 703호호 · 60㎡ · 7층
F
34점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
대구지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-1
| 사건번호 | 2025타경5209 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 65,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
45,500,000원
(455만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-1) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.01.05 |
| 경매개시일 | 2025.11.11 | 배당요구종기 | 2026.01.26 |
| 청구금액 | 5,500만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.88㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조스라브지붕 20층아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 42.73㎡ | 대지지분 | 42.73 / 52113.0 |
| 최선순위설정 | 2014.12.8. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
60,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 70,000,000원
일반 60,000,000원
하한 50,000,000원
실거래가
59,000,000원
2026.02 기준
감정가
65,000,000원
최저입찰가
45,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
-24.2%
실거래 대비 -22.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 65,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 45,500,000원 | - |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 경산시 진량읍 403-3
초원장미타운
[도로명 주소]
경상북도 경산시 초원길 53-4 (초원장미타운)
[1동] 철근콘크리트조스라브지붕 20층아파트
1층 778.50㎡ 2층 778.50㎡
3층 778.50㎡ 4층 778.50㎡
5층 778.50㎡ 6층 778.50㎡
7층 778.50㎡ 8층 778.50㎡
9층 778.50㎡ 10층 778.50㎡
11층 778.50㎡ 12층 778.50㎡
13층 778.50㎡ 14층 778.50㎡
15층 778.50㎡ 16층 778.50㎡
17층 778.50㎡ 18층 778.50㎡
19층 778.50㎡ 20층 778.50㎡
부속건물
철근콘크리트조 스라브지붕 2층 관리실및
주민공동시설
1층 관리사무소 225.72㎡
2층 주민공동시설 225.72㎡
철근콘크리트조 스라브 지붕 기계실및 전기실,
노인정,유아보육시설
지하 기계실 및 전기실 504.00㎡
1층 노인정,유아보육시설 648.00㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.88㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 7층703호
구 조 : 철근콘크리트조스라브지붕 20층아파트
면 적 : 59.88㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-3 지목:대 면적:3683㎡ 지분:42.734/52113
[전유] 경상북도 경산시 진량읍 문천리 422-6 지목:대 면적:48430㎡ 지분:42.734/52113
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 52113.0 분의 42.73
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
52,000,000원
2026.04.01
유찰
3차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경5209 | 조사일시 | 2025년12월23일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 경산시 초원길 53-4 (초원장미타운)
102동 7층703호 (경상북도 경산시 진량읍 403-3,초원장미타운) |
1동의 건물 표시
경상북도 경산시 진량읍 403-3
초원장미타운
[도로명 주소]
경상북도 경산시 초원길 53-4 (초원장미타운)
[1동] 철근콘크리트조스라브지붕 20층아파트
1층 778.50㎡ 2층 778.50㎡
3층 778.50㎡ 4층 778.50㎡
5층 778.50㎡ 6층 778.50㎡
7층 778.50㎡ 8층 778.50㎡
9층 778.50㎡ 10층 778.50㎡
11층 778.50㎡ 12층 778.50㎡
13층 778.50㎡ 14층 778.50㎡
15층 778.50㎡ 16층 778.50㎡
17층 778.50㎡ 18층 778.50㎡
19층 778.50㎡ 20층 778.50㎡
부속건물
철근콘크리트조 스라브지붕 2층 관리실및
주민공동시설
1층 관리사무소 225.72㎡
2층 주민공동시설 225.72㎡
철근콘크리트조 스라브 지붕 기계실및 전기실,
노인정,유아보육시설
지하 기계실 및 전기실 504.00㎡
1층 노인정,유아보육시설 648.00㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.88㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 7층703호
구 조 : 철근콘크리트조스라브지붕 20층아파트
면 적 : 59.88㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-3 지목:대 면적:3683㎡ 지분:42.734/52113
[전유] 경상북도 경산시 진량읍 문천리 422-6 지목:대 면적:48430㎡ 지분:42.734/52113
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 52113.0 분의 42.73
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 추용우 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 11월 20일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 경산시 진량읍 문천리 소재 "문천지" 서측 인근에 위치하는 구분건물(아파 트, "초원장미타운" 102동 7층 703호)로서 부근 일대는 농경지, 아파트단지, 단독주택 및 근 린생활시설, 공장 등이 혼재하고 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 아파트 단지까지 일반 차량 출입 가능하며, 주간선도로와의 거리 등 제반 교통사정은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물 중 7층 703호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 실내 바닥재 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 공급설비, 난방 설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 대비 다소 고지이나 자체 지반 대체로 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트 단지 서측으로 왕복 2차선 진입도로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
토지 (1) 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024 -11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (예담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>이고, 토지 (2) 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024 -11-28)(가축사육제한구역(저수지상류100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산 시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-2 8)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(예담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(예담유치원 )<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
건물 상세정보
사용승인
1996년
30년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
15570㎡
에너지등급
0
층수
지상20
세대수
200
건폐/용적률
17.35% / 177.69%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 36,000,000원 |
| 동/호 | 104 / 205 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
보전산지
공익용산지
제3종일반주거지역
자연녹지지역
규제사항
절대보호구역
상대보호구역
가축사육제한구역
농업보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 654,200원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 16개교
초등학교 6
경산압량초등학교
경상북도 경산시 압량읍 압독2로 38
계당초등학교
경상북도 경산시 와촌면 계당길 27
경산동부초등학교
경상북도 경산시 원효로28길 60-6
고등학교 6
경북체육고등학교
경상북도 경산시 경안로 43
경산고등학교
경상북도 경산시 원효로 89
경산과학고등학교
경상북도 경산시 화랑로 66
중학교 4
경북체육중학교
경상북도 경산시 경안로 43
경산여자중학교
경상북도 경산시 경산로 91
경산제일중학교
경상북도 경산시 자인면 원효로 851-16
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 2
두성매점
경상북도 경산시 진량읍 양기리 422-3
상록수약국
경상북도 경산시 진량읍 양기리 404-1
음식점 1
두찜경산하양진량점
경상북도 경산시 진량읍 양기리 404-1
생활서비스 2
아이에스엔지니어링
경상북도 경산시 진량읍 양기리 422-3
케이구조엔지니어링
경상북도 경산시 진량읍 양기리 422-3
입지 종합 평가
F
34 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
5
초 부림초등학교 1227m · 1km내 0개교
생활환경
35
마트 2개 · 음식점 1개 · 어린이공원1 1593m
건물
35
노후 30년차 · 200세대
안전
70
경상 경산시 범죄 8,534건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경5209 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.01.05 | 개시결정일자 | 2025.11.11 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매3계
전화: 053)757-6773(구내:773) | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 5,500만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.26 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 65,000,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 45,500,000원 |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.04 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.10 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 채권자 교OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 도달 |
| 2026.02.10 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 근저당권자 교OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 교부권자 경OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 교부권자 서OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.06 | 근저당권자 김OO 보정명령등본 발송 | 2026.02.13 도달 |
| 2026.01.14 | 근저당권자 김OO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.12.29 | 기타 시OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.12.18 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.12.01 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.09 도달 |
| 2025.12.01 | 채권자 교OOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.11.25 | 교부권자 서OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.11.25 | 채권자 교OOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.11.25 도달 |
| 2025.11.24 | 교부권자 경OO 교부청구 제출 | |
| 2025.11.21 | 감정인 추OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.11.17 | 집행관 대OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.11.20 도달 |
| 2025.11.17 | 근저당권자 김OO 최고서 발송 | 2025.11.18 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.