유찰 1회
D-1
그린빌4
대구광역시 북구 구암동 788 그린빌4 407동 12층1201호 · 407동동 1201호호 · 60㎡ · 12층
C
58점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
대구지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-1
| 사건번호 | 2025타경8730 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 169,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
118,300,000원
(1,183만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-1) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.07.23 |
| 경매개시일 | 2025.07.29 | 배당요구종기 | 2025.10.10 |
| 청구금액 | 1억 7,049만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.83㎡ | 층수 | 12층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 철골경사지붕 15층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 44.73㎡ | 대지지분 | 44.73 / 40793.4 |
| 최선순위설정 | 2015.10.13. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
165,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 171,500,000원
일반 165,000,000원
하한 152,500,000원
실거래가
160,000,000원
2026.02 기준
감정가
169,000,000원
최저입찰가
118,300,000원
최저가 기준 KB 할인율
-28.3%
실거래 대비 -26.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 169,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 118,300,000원 | - |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 북구 구암동 788
그린빌4
[도로명 주소]
대구광역시 북구 구암서로 22 (구암동,그린빌4)
[1동] 철근콘크리트조 철골경사지붕 15층 공동주택
1층 아파트 339.076㎡
2층 아파트 323.912㎡
3층 아파트 323.912㎡
4층 아파트 323.912㎡
5층 아파트 323.912㎡
6층 아파트 323.912㎡
7층 아파트 323.912㎡
8층 아파트 323.912㎡
9층 아파트 323.912㎡
10층 아파트 323.912㎡
11층 아파트 323.912㎡
12층 아파트 323.912㎡
13층 아파트 323.912㎡
14층 아파트 323.912㎡
15층 아파트 323.912㎡
[전유] 철근콘크리트조 59.83㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 407동 12층1201호
구 조 : 철근콘크리트조 철골경사지붕 15층 공동주택
면 적 : 59.83㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 북구 구암동 788 지목:대 면적:40793.4㎡ 지분:44.7265/40793.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 40793.4 분의 44.73
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
135,200,000원
2026.04.01
유찰
3차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경8730 | 조사일시 | 2025년09월23일 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 대구광역시 북구 구암동 788 그린빌4 407동 12층1201호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 북구 구암서로 22 (구암동,그린빌4)
407동 12층1201호 (대구광역시 북구 구암동 788,그린빌4) |
1동의 건물 표시
대구광역시 북구 구암동 788
그린빌4
[도로명 주소]
대구광역시 북구 구암서로 22 (구암동,그린빌4)
[1동] 철근콘크리트조 철골경사지붕 15층 공동주택
1층 아파트 339.076㎡
2층 아파트 323.912㎡
3층 아파트 323.912㎡
4층 아파트 323.912㎡
5층 아파트 323.912㎡
6층 아파트 323.912㎡
7층 아파트 323.912㎡
8층 아파트 323.912㎡
9층 아파트 323.912㎡
10층 아파트 323.912㎡
11층 아파트 323.912㎡
12층 아파트 323.912㎡
13층 아파트 323.912㎡
14층 아파트 323.912㎡
15층 아파트 323.912㎡
[전유] 철근콘크리트조 59.83㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 407동 12층1201호
구 조 : 철근콘크리트조 철골경사지붕 15층 공동주택
면 적 : 59.83㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 북구 구암동 788 지목:대 면적:40793.4㎡ 지분:44.7265/40793.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 40793.4 분의 44.73
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정 규 식 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 13일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 '강북중학교' 동측 인근에 위치하며 주위일대는 아파단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 차량은 접근이 가능하며, 대중교통이용 등 전반적인 교통상황 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 철골경사지붕 15층 중 제12층 제1201호
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부타일 등 마감.
바닥 : 모노륨 및 일부타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접 도로와 등고평탄한 사디리형의 아파트부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측으로 폭 약 30m, 서측 및 북측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
학군정보 98개교
초등학교 29
대구감천초등학교
대구광역시 달서구 구마로12길 60
대구관남초등학교
대구광역시 북구 칠곡중앙대로91길 10
대구남덕초등학교
대구광역시 남구 앞산순환로93길 33
고등학교 36
경북대학교사범대학부설고등학교
대구광역시 중구 달구벌대로 2178
강동고등학교
대구광역시 동구 금강로 65
강북고등학교
대구광역시 북구 태전로 100
중학교 33
군위중학교
대구광역시 군위군 군위읍 군청로 254-6
구지중학교
대구광역시 달성군 구지면 국가산단대로66길 22
구암중학교
대구광역시 북구 태암로 85
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 1
바우인테리어
대구광역시 북구 구암동 787-3
생활서비스 4
이끌림헤어
대구광역시 북구 구암동 789
부영5단지공인중개사무소
대구광역시 북구 구암동 789
부영3단지공인중개사사무소
대구광역시 북구 구암동 787-3
주공3단지공인중개사사무소
대구광역시 북구 구암동 786
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
60
동천역 864m · 버스정류장 300m내 14개
학군
90
초 대구운암초등학교 222m · 중 강북중학교 181m · 고 운암고등학교 269m · 1km내 11개교
생활환경
30
사계절공원 145m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
대구 북구 범죄 10,815건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경8730 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.07.23 | 개시결정일자 | 2025.07.29 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매3계
전화: 053)757-6773(구내:773) | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 1억 7,049만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 169,000,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 118,300,000원 |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.04 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.10 | 배당요구권자 롯OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 교부권자 대OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 채무자겸소유자 파OO O OOO OOOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 채권자 칠OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 도달 |
| 2026.02.10 | 근저당권자 칠OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 도달 |
| 2025.10.22 | 임차인 김OO 임차인통지서 발송 | 2025.10.23 송달간주 |
| 2025.10.14 | 임차인 김OO 임차인통지서 발송 | 2025.10.17 주소불명 |
| 2025.10.13 | 기타 김OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.09.25 | 교부권자 대OOOO OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.09.25 | 교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.04 | 채무자겸소유자 파OO O OOOO OOOOO OOOOO OOO 채무자에 대한 파산선고 및 채무자 지위승계 신고 제출 | |
| 2025.08.28 | 가압류권자 롯OOO OOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.08.14 | 작성자 주OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.08.01 | 가압류권자 롯OOO OOOO 최고서 발송 | 2025.08.04 송달간주 |
| 2025.08.01 | 채무자겸소유자 파OO O OOOO OOOOO OOOOO OOO 개시결정정본 발송 | 2025.08.05 도달 |
| 2025.08.01 | 채권자 칠OOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.08.01 도달 |
| 2025.08.01 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.08.04 송달간주 |
| 2025.08.01 | 주무관서 북OOOOO 최고서 발송 | 2025.08.04 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.