유찰 1회 D-1

이천뜨란채2단지

대구광역시 남구 이천동 551-1 이천뜨란채2단지 201동 19층1902호 · 201동동 1902호호 · 85㎡ · 19층

C

59점

입지점수

감정가

3.0억

최저입찰가

2.1억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

대구지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-1

사건번호	2025타경8752 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	295,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	206,500,000원 (2,065만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-1)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 남구 이천동 551-1 이천뜨란채2단지 201동 19층1902호 — 이천뜨란채2단지 201동 19층1902호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구지방법원 \| 경매3계	사건접수	2025.07.24
경매개시일	2025.07.29	배당요구종기	2025.10.13
청구금액	995만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.84㎡	층수	19층
건물구조	철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 20층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	34.59㎡	대지지분	34.59 / 10254.0
최선순위설정	2020.1.31. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

270,000,000원

2026.02 기준

감정가

295,000,000원

최저입찰가

206,500,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.04(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	295,000,000원	유찰
2026.04.01(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	206,500,000원	-
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 남구 이천동 551-1 이천뜨란채2단지 [도로명 주소] 대구광역시 남구 희망로 57 (이천동,이천뜨란채2단지) [1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 20층 공동주택(아파트) 지1 405.316㎡ 1층 416.844㎡ 2층 414.684㎡ 3층 414.684㎡ 4층 414.684㎡ 5층 414.684㎡ 6층 408.444㎡ 7층 408.444㎡ 8층 408.444㎡ 9층 408.444㎡ 10층 408.444㎡ 11층 408.444㎡ 12층 408.444㎡ 13층 408.444㎡ 14층 408.444㎡ 15층 408.444㎡ 16층 408.444㎡ 17층 408.444㎡ 18층 408.444㎡ 19층 408.444㎡ 20층 408.444㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.84㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 201동 19층1902호 구　　조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.84㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 남구 이천동 551-1 지목:대 면적:10254㎡ 지분:34.593/10254 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 10254.0 분의 34.59

경매 진행 타임라인

2차 경매 236,000,000원

2026.04.01

유찰

3차 경매 미정

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경8752	조사일시	2025년09월01일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 남구 이천동 551-1 이천뜨란채2단지 201동 19층1902호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴. 전입세대 확인서상 김은희가 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	대구광역시 남구 이천동 551-1 이천뜨란채2단지 201동 19층1902호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

별지 사진과

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 남구 희망로 57 (이천동,이천뜨란채2단지) 201동 19층1902호 (대구광역시 남구 이천동 551-1,이천뜨란채2단지)	1동의 건물 표시 대구광역시 남구 이천동 551-1 이천뜨란채2단지 [도로명 주소] 대구광역시 남구 희망로 57 (이천동,이천뜨란채2단지) [1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 20층 공동주택(아파트) 지1 405.316㎡ 1층 416.844㎡ 2층 414.684㎡ 3층 414.684㎡ 4층 414.684㎡ 5층 414.684㎡ 6층 408.444㎡ 7층 408.444㎡ 8층 408.444㎡ 9층 408.444㎡ 10층 408.444㎡ 11층 408.444㎡ 12층 408.444㎡ 13층 408.444㎡ 14층 408.444㎡ 15층 408.444㎡ 16층 408.444㎡ 17층 408.444㎡ 18층 408.444㎡ 19층 408.444㎡ 20층 408.444㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.84㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 201동 19층1902호 구　　조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.84㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 남구 이천동 551-1 지목:대 면적:10254㎡ 지분:34.593/10254 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 10254.0 분의 34.59	—

감정평가서

감정평가법인	최원호
감정기준일	2025년 08월 06일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 남구 이천동 소재 ""대구중학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 신천대로 변 아파트지대 및 기존주택지역으로서 중소규모의 아파트단지,학교,단독주택등으로 형성 되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제차량 출입용이하며 인근에 간선도로변 버스승강장이 소재하는등 제반 교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 지상20층 건물중 19층 1902호로서 외벽:몰탈위페인팅 등 마감 내벽:벽지 및 타일 등 마감 바닥:내장바닥재 및 타일 등 마감 창호:샷시 2중창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트 단위세대로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수설비,난방설비,소화전설비,화재탐지및 경보설비,승강기설비등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서 자체지반 평탄하게 조성되어 아파트 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

{"cortOfcCd": "B000310", "csNo": "20250130008752", "aeeWevlMnpntDtlSeq": 7, "aeeWevlMnpntTbltDvsCd": "00082003", "aeeWevlMnpntItmCd": "00083005", "aeeWevlMnpntCtt": null}

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

이천동 551-1 :도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50m~70m)(2024-12-10)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-12-10)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구중학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 내부확인은 이해 관계인 부재 및 페문등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할수 없어 현장조사시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근 주민탐문등에 의거 동 유형 단위세대의 표준적 내부구조,사용자재등을 기준으로 평가하였는바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

학군정보 98개교

초등학교 29

대구감천초등학교

대구광역시 달서구 구마로12길 60

대구관남초등학교

대구광역시 북구 칠곡중앙대로91길 10

대구남덕초등학교

대구광역시 남구 앞산순환로93길 33

고등학교 36

경북대학교사범대학부설고등학교

대구광역시 중구 달구벌대로 2178

강동고등학교

대구광역시 동구 금강로 65

강북고등학교

대구광역시 북구 태전로 100

중학교 33

군위중학교

대구광역시 군위군 군위읍 군청로 254-6

구지중학교

대구광역시 달성군 구지면 국가산단대로66길 22

구암중학교

대구광역시 북구 태암로 85

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 1

킨더아리

대구광역시 남구 이천동 754-4

음식점 3

사랑의맛(味)을아는(知)집

대구광역시 남구 봉덕동 744-1

처갓집양념치킨봉덕점

대구광역시 남구 봉덕동 744-1

시장떡집

대구광역시 남구 이천동 755-23

생활서비스 1

아담앤이브

대구광역시 남구 이천동 757-3

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

59 점 / 100

교통

60

대봉교역 776m · 버스정류장 300m내 14개

학군

73

초 대구대봉초등학교 396m · 중 대구중학교 250m · 고 대구남산고등학교 1090m · 1km내 4개교

생활환경

45

음식점 3개 · 교육 1개 · 중동공원 426m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

대구 남구 범죄 5,113건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

남구 낙찰 통계 (최근 6개월)

63.78%

평균 낙찰가율

2

총 경매건수

2

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경8752	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.07.24	개시결정일자	2025.07.29
담당계	대구지방법원 \| 경매3계 전화: 053)757-6773(구내:773) \| 집행관사무소: 744-2468
청구금액	995만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.13	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.04(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	295,000,000원
2026.04.01(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	206,500,000원
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.04	기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.02.23	교부권자 남OOOOO 교부청구 제출
2026.02.23	교부권자 북OOOOO 교부청구 제출
2026.02.10	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	교부권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	압류권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	근저당권자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 도달
2026.02.10	채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO (OOOO OOOO OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 도달
2026.02.10	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	배당요구권자 현OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	기타 가OOOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	채무자겸소유자 천OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	채권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 도달
2026.02.10	근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.08	채무자겸소유자 천OO 중복경매통지서 발송	2026.02.11 도달
2026.02.08	채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO (OOOO OOOO OOOOO) 중복경매통지서 발송	2026.02.09 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.