D-1
에스엠안아주
대구광역시 동구 율하동 1228 에스엠안아주 103동 7층701호 · 103동동 701호호 · 60㎡ · 7층
B
68점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
대구지방법원
물건기본정보
D-1
| 사건번호 | 2025타경9010 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 249,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
249,000,000원
(2,490만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-1) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.08.17 |
| 경매개시일 | 2025.08.18 | 배당요구종기 | 2025.10.29 |
| 청구금액 | 1억 8,271만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 59.97㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하층 지상15층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 40.17㎡ | 대지지분 | 40.17 / 16937.3 |
| 최선순위설정 | 2020.8.28. 근저당권 | ||
물건 사진
1 / 8
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
235,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 255,000,000원
일반 235,000,000원
하한 220,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
249,000,000원
최저입찰가
249,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
6.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 249,000,000원 | - |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 동구 율하동 1228
에스엠안아주
[도로명 주소]
대구광역시 동구 안심로16길 29 (율하동,에스엠안아주)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하층 지상15층 아파트
1층 아파트 360.5062㎡ 2층 아파트 419.2059㎡
3층 아파트 419.2059㎡ 4층 아파트 419.2059㎡
5층 아파트 419.2059㎡ 6층 아파트 419.2059㎡
7층 아파트 419.2059㎡ 8층 아파트 419.2059㎡
9층 아파트 419.2059㎡ 10층 아파트 419.2059㎡
11층 아파트 419.2059㎡ 12층 아파트 419.2059㎡
13층 아파트 419.2059㎡ 14층 아파트 354.6326㎡
15층 아파트 290.0593㎡
부속건축물
부1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 경비실1. 17.64㎡
부2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 경비실2. 11.76㎡
부3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층. 지상1층. 지상2 층 관리사무소. 주민공동시설. 문고. 보육시설. 엠디에프실. 경로당
717.0152㎡
부4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지하주차장. 기계실. 전기실. 발전기실 11880.8984㎡
[전유] 철근콘크리트조 59.9730㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 7층701호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하층 지상15층 아파트
면 적 : 59.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 동구 율하동 1228 지목:대 면적:16937.3㎡ 지분:40.1728/16937.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 16937.3 분의 40.17
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
249,000,000원
2026.04.01
유찰
2차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경9010 | 조사일시 | 2025년09월02일 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 대구광역시 동구 율하동 1228 에스엠안아주 103동 7층701호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
별첨 사진과
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 동구 안심로16길 29 (율하동,에스엠안아주)
103동 7층701호 (대구광역시 동구 율하동 1228,에스엠안아주) |
1동의 건물 표시
대구광역시 동구 율하동 1228
에스엠안아주
[도로명 주소]
대구광역시 동구 안심로16길 29 (율하동,에스엠안아주)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하층 지상15층 아파트
1층 아파트 360.5062㎡ 2층 아파트 419.2059㎡
3층 아파트 419.2059㎡ 4층 아파트 419.2059㎡
5층 아파트 419.2059㎡ 6층 아파트 419.2059㎡
7층 아파트 419.2059㎡ 8층 아파트 419.2059㎡
9층 아파트 419.2059㎡ 10층 아파트 419.2059㎡
11층 아파트 419.2059㎡ 12층 아파트 419.2059㎡
13층 아파트 419.2059㎡ 14층 아파트 354.6326㎡
15층 아파트 290.0593㎡
부속건축물
부1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 경비실1. 17.64㎡
부2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 경비실2. 11.76㎡
부3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층. 지상1층. 지상2 층 관리사무소. 주민공동시설. 문고. 보육시설. 엠디에프실. 경로당
717.0152㎡
부4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지하주차장. 기계실. 전기실. 발전기실 11880.8984㎡
[전유] 철근콘크리트조 59.9730㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 7층701호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하층 지상15층 아파트
면 적 : 59.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 동구 율하동 1228 지목:대 면적:16937.3㎡ 지분:40.1728/16937.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 16937.3 분의 40.17
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 류대영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 26일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 동구 율하동 소재 ""대구1호선(율하역)"" 남동측 인근에 위치하며, 부근일
대는 율하지구 내 대규모 아파트단지, 다가구주택, 상가빌딩 등으로 형성되어 있어 있습니
다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 대구1호선(율하역) 및 시내버스 승강장이 소
재하는 바, 대중교통이용 및 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건(제103동) 중 제7층 제701호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 등 마감
내벽: 벽지, 타일붙임 등 마감
바닥: 바닥마감재 및 타일붙임 등 마감
창호: 샷시창호입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급ㆍ배수설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의
한 개별 난방설비 등이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, '아파트 건부지'로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
아파트단지 서측으로 왕복 4~5차선, 북측으로 왕복 3차선 및 남측으로 폭 약 4m터 내외의 보
행자도로와 각각 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1
류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-16)<교육환경 보호에 관한
법률>, 절대보호구역(2014-04-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군
사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기타: 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하여 동류
형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참
고하시기 바랍니다.
학군정보 98개교
초등학교 29
대구감천초등학교
대구광역시 달서구 구마로12길 60
대구관남초등학교
대구광역시 북구 칠곡중앙대로91길 10
대구남덕초등학교
대구광역시 남구 앞산순환로93길 33
고등학교 36
경북대학교사범대학부설고등학교
대구광역시 중구 달구벌대로 2178
강동고등학교
대구광역시 동구 금강로 65
강북고등학교
대구광역시 북구 태전로 100
중학교 33
군위중학교
대구광역시 군위군 군위읍 군청로 254-6
구지중학교
대구광역시 달성군 구지면 국가산단대로66길 22
구암중학교
대구광역시 북구 태암로 85
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 3
영광모터스
대구광역시 동구 율하동 1260
루다베딩
대구광역시 동구 율하동 1297
씨유대구율하서로점
대구광역시 동구 율하동 1295
생활서비스 2
아우벤
대구광역시 동구 율하동 1298
위드아이기획
대구광역시 동구 율하동 1243
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
68 점 / 100
교통
85
栗하역 485m · 버스정류장 300m내 8개
학군
78
초 대구율금초등학교 457m · 중 신기중학교 792m · 고 정동고등학교 1252m · 1km내 6개교
생활환경
60
마트 3개 · 산수국어린이공원 148m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
대구 동구 범죄 10,336건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경9010 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.08.17 | 개시결정일자 | 2025.08.18 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매3계
전화: 053)757-6773(구내:773) | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 1억 8,271만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.10.29 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 249,000,000원 |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.13 | 배당요구권자 엠OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.13 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.13 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.13 | 근저당권자 성OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.13 | 근저당권자 삼OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.13 | 임차인 엄OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.13 | 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.13 | 채권자 삼OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 도달 |
| 2026.03.13 | 교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2025.11.05 | 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO OOO 파산관재인 계좌신고서 제출 | |
| 2025.10.22 | 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO OOO 개시결정정본 발송 | 2025.10.24 도달 |
| 2025.10.21 | 교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.10.21 | 채무자겸소유자 김OOO OOOOO OOO OOO 채무자에 대한 파산선고 및 채무자 지위승계 신고 제출 | |
| 2025.09.11 | 기타 남OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.09.11 | 배당요구권자 엠OOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.09.11 | 임차인 엄OO 임차인통지서 발송 | 2025.09.15 도달 |
| 2025.08.29 | 교부권자 동OOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.08.28 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.08.28 | 가압류권자 광OOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.08.28 | 기타 류OO 감정평가서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.