D-1

칠곡이편한세상

대구광역시 북구 읍내동 491 칠곡이편한세상 105동 2층201호 · 105동동 201호호 · 85㎡ · 2층

C

56점

입지점수

감정가

3.1억

최저입찰가

3.1억

KB 시세

4억

KB 할인율

-28.7%

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

대구지방법원

물건기본정보

D-1 매칭불확실

사건번호	2025타경9045 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	310,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	310,000,000원 (3,100만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-1)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 북구 읍내동 491 칠곡이편한세상 105동 2층201호 — 칠곡이편한세상 105동 2층201호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구지방법원 \| 경매3계	사건접수	2025.08.20
경매개시일	2025.08.21	배당요구종기	2025.11.05
청구금액	1억 9,822만원	상태	진행
전용면적	84.73㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 아파트	준공연도	-
토지면적	43.30㎡	대지지분	43.30 / 34591.0
최선순위설정	2020.2.25. 근저당권

물건 사진

1 / 6

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

435,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 460,000,000원

일반 435,000,000원

하한 410,000,000원

실거래가

322,500,000원

2026.02 기준

감정가

310,000,000원

최저입찰가

310,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -28.7%

실거래 대비 -3.9%

KB 매칭 신뢰도가 낮습니다. 할인율은 참고용으로만 활용해 주세요.

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.01(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	310,000,000원	-
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 북구 읍내동 491 칠곡이편한세상 [도로명 주소] 대구광역시 북구 칠곡중앙대로 598 (읍내동,칠곡이편한세상) [1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 아파트 지하2층 아파트 64.3272㎡ 지하1층 아파트 64.3272㎡ 1층 아파트 141.8523㎡ 2층 아파트 222.7052㎡ 3층 아파트 222.7052㎡ 4층 아파트 222.7052㎡ 5층 아파트 222.7052㎡ 6층 아파트 222.7052㎡ 7층 아파트 222.7052㎡ 8층 아파트 222.7052㎡ 9층 아파트 222.7052㎡ 10층 아파트 222.7052㎡ 11층 아파트 222.7052㎡ 12층 아파트 222.7052㎡ 13층 아파트 222.7052㎡ 14층 아파트 222.7052㎡ 15층 아파트 222.7052㎡ 16층 아파트 222.7052㎡ 17층 아파트 222.7052㎡ 18층 아파트 222.7052㎡ 19층 아파트 222.7052㎡ 부속건축물 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 1층 관리사무소 106.5029㎡ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 1층 보육시설 173.1023㎡ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 1층 경로당 125.4922㎡ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상1층 주민공동시설 506.4889㎡ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 독서실,문고 189.193㎡ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 1층 경비실 13.16㎡ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 1층 경비실 13.16㎡ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 1층 경비실 13.16㎡ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 1층 경비실 13.16㎡ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 1층 재활용품창고 36㎡ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지하주차장 27,505.5768㎡ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상1층 전기,기계실 482.2635㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.7337㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 2층201호 구　　조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 아파트 면　　적 : 84.73㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 북구 읍내동 491 지목:대 면적:34591㎡ 지분:43.298/34591 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 34591.0 분의 43.30

경매 진행 타임라인

1차 경매 310,000,000원

2026.04.01

유찰

2차 경매 미정

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경9045	조사일시	2025년09월25일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 북구 읍내동 491 칠곡이편한세상 105동 2층201호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	전입세대확인서 상 전입세대로 임대차관계를 확인하였고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없음

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	대구광역시 북구 읍내동 491 칠곡이편한세상 105동 2층201호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 북구 칠곡중앙대로 598 (읍내동,칠곡이편한세상) 105동 2층201호 (대구광역시 북구 읍내동 491,칠곡이편한세상)	1동의 건물 표시 대구광역시 북구 읍내동 491 칠곡이편한세상 [도로명 주소] 대구광역시 북구 칠곡중앙대로 598 (읍내동,칠곡이편한세상) [1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 아파트 지하2층 아파트 64.3272㎡ 지하1층 아파트 64.3272㎡ 1층 아파트 141.8523㎡ 2층 아파트 222.7052㎡ 3층 아파트 222.7052㎡ 4층 아파트 222.7052㎡ 5층 아파트 222.7052㎡ 6층 아파트 222.7052㎡ 7층 아파트 222.7052㎡ 8층 아파트 222.7052㎡ 9층 아파트 222.7052㎡ 10층 아파트 222.7052㎡ 11층 아파트 222.7052㎡ 12층 아파트 222.7052㎡ 13층 아파트 222.7052㎡ 14층 아파트 222.7052㎡ 15층 아파트 222.7052㎡ 16층 아파트 222.7052㎡ 17층 아파트 222.7052㎡ 18층 아파트 222.7052㎡ 19층 아파트 222.7052㎡ 부속건축물 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 1층 관리사무소 106.5029㎡ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 1층 보육시설 173.1023㎡ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 1층 경로당 125.4922㎡ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상1층 주민공동시설 506.4889㎡ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 독서실,문고 189.193㎡ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 1층 경비실 13.16㎡ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 1층 경비실 13.16㎡ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 1층 경비실 13.16㎡ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 1층 경비실 13.16㎡ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 1층 재활용품창고 36㎡ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지하주차장 27,505.5768㎡ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상1층 전기,기계실 482.2635㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.7337㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 2층201호 구　　조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 아파트 면　　적 : 84.73㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 북구 읍내동 491 지목:대 면적:34591㎡ 지분:43.298/34591 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 34591.0 분의 43.30	—

감정평가서

감정평가법인	김명근
감정기준일	2025년 09월 16일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 대구광역시 북구 읍내동 소재 "칠곡중학교" 동측 인근에 위치하는 "칠곡이편한세상" 제105동 제2층 제201호 단위세대로서, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 다세대주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건 단지까지 차량 접근 용이하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

일련번호 가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상19층 건 중 제105동 제2층 제201호 단위세대로서, - 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, - 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, - 바 닥: 장판지깔기 및 타일 마감 등, - 창 호: 샷시창호 임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중 임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, E/V설비, 소방설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 건[아파트]부지로 이용중 임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

대상물건단지 서측으로 폭 약 35~40M, 동측 및 북측, 남측으로 폭 약 10M의 포장도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~ 40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m ~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(문화재:칠곡향교 대성전)<대구광역시문화재보호조례> 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음.

학군정보 98개교

초등학교 29

대구감천초등학교

대구광역시 달서구 구마로12길 60

대구관남초등학교

대구광역시 북구 칠곡중앙대로91길 10

대구남덕초등학교

대구광역시 남구 앞산순환로93길 33

고등학교 36

경북대학교사범대학부설고등학교

대구광역시 중구 달구벌대로 2178

강동고등학교

대구광역시 동구 금강로 65

강북고등학교

대구광역시 북구 태전로 100

중학교 33

군위중학교

대구광역시 군위군 군위읍 군청로 254-6

구지중학교

대구광역시 달성군 구지면 국가산단대로66길 22

구암중학교

대구광역시 북구 태암로 85

주변 편의시설 반경 500m · 5개

음식점 1

케이치킨호프

대구광역시 북구 읍내동 1283-1

생활서비스 4

엠제이헤어샵

대구광역시 북구 읍내동 1276-6

참괜찮은미용실

대구광역시 북구 읍내동 1283-6

대구덴트

대구광역시 북구 읍내동 652-1

제이에이치올

대구광역시 북구 읍내동 653-5

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

60

학정역 585m · 버스정류장 300m내 18개

학군

85

초 대구칠곡초등학교 436m · 중 칠곡중학교 272m · 고 대중금속공업고등학교 766m · 1km내 4개교

생활환경

25

음식점 1개 · 들꽃공원 513m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

대구 북구 범죄 10,815건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경9045	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.08.20	개시결정일자	2025.08.21
담당계	대구지방법원 \| 경매3계 전화: 053)757-6773(구내:773) \| 집행관사무소: 744-2468
청구금액	1억 9,822만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.05	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.01(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	310,000,000원
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.13	근저당권자 북OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.13	근저당권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.13	채권자 북OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 도달
2026.03.13	임차인 류OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.13	압류권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.13	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.13	교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.13	채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.13	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2025.12.29	기타 채OO OOOO OOOOO OOO OO 지위승계 및 배당금교부신청 제출
2025.10.28	교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출
2025.10.28	임차인 류OO 임차인통지서 발송	2025.10.29 송달간주
2025.10.22	가압류권자 소OOOOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.10.14	임차인 류OO 임차인통지서 발송	2025.10.21 폐문부재
2025.10.13	기타 김OO 현황조사보고서 제출
2025.09.23	감정평가사 김OO 감정평가서 제출
2025.09.10	근저당권자 이OO 채권계산서 제출
2025.09.05	압류권자 북OOOOO 교부청구 제출
2025.09.01	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.08.27	주무관서 북OOOOO 최고서 발송	2025.08.28 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.