유찰 3회 D-0

중앙공영

인천광역시 계양구 효성동 291-2 중앙공영 가동 4층401호 401호호 · 60㎡ · 4층

B

68점

입지점수

감정가

2.1억

최저입찰가

73,745,000원

KB 시세

2억

KB 할인율

30.3%

유찰 누적

입찰일 2026년 07월 30일 (D-0)

인천지방법원

물건기본정보

유찰3회 D-0

사건번호	2025타경508158 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	215,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	73,745,000원 (737만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.07.30 10:00 219호 법정 오늘
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 계양구 효성동 291-2 중앙공영 가동 4층401호 — 중앙공영 가동 4층401호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매6계	사건접수	2025.03.07
경매개시일	2025.03.10	배당요구종기	2025.09.24
청구금액	3,097만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	59.88㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 6층	준공연도	-
토지면적	41.56㎡	대지지분	41.56 / 6527.0
최선순위설정	2022. 1. 10. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

165,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 180,000,000원

일반 165,000,000원

하한 155,000,000원

실거래가

115,000,000원

2026.01 기준

감정가

215,000,000원

최저입찰가

73,745,000원

최저가 기준 KB 할인율 30.3%

실거래 대비 -35.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.21(10:00)	매각기일	219호 법정	215,000,000원	유찰
2026.05.26(10:00)	매각기일	219호 법정	150,500,000원	유찰
2026.06.30(10:00)	매각기일	219호 법정	105,350,000원	유찰
2026.07.30(10:00)	매각기일	219호 법정	73,745,000원	-
2026.08.06(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 계양구 효성동 291-2 중앙공영 [도로명 주소] 인천광역시 계양구 봉오대로628번길 8 (효성동,중앙공영) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 아파트 1층 397.31㎡ 2층 397.31㎡ 3층 397.31㎡ 4층 397.31㎡ 5층 397.31㎡ 6층 397.31㎡ 지하 362.81㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.88㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4층401호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 면　　적 : 59.88㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 계양구 효성동 291-2 지목:전 면적:76㎡ 지분:41.56/6527 [전유] 인천광역시 계양구 효성동 291-5 지목:전 면적:10㎡ 지분:41.56/6527 [전유] 인천광역시 계양구 효성동 292-2 지목:답 면적:79㎡ 지분:41.56/6527 [전유] 인천광역시 계양구 효성동 292-5 지목:임야 면적:232㎡ 지분:41.56/6527 [전유] 인천광역시 계양구 효성동 293-1 지목:대 면적:6130㎡ 지분:41.56/6527 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 6527.0 분의 41.56

경매 진행 타임라인

1차 경매 215,000,000원

2026.04.21

유찰

2차 경매 150,500,000원

2026.05.26

유찰

3차 경매 105,350,000원

2026.06.30

유찰

4차 경매 73,745,000원

2026.07.30

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경508158	조사일시	2025년03월21일14시53분 2025년03월31일14시25분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 계양구 효성동 291-2 중앙공영 가동 4층401호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각각 첨부.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 계양구 효성동 291-2 중앙공영 가동 4층401호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

본 건은 6층 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 계양구 봉오대로628번길 8 (효성동,중앙공영) 4층401호 (인천광역시 계양구 효성동 291-2,중앙공영)	1동의 건물 표시 인천광역시 계양구 효성동 291-2 중앙공영 [도로명 주소] 인천광역시 계양구 봉오대로628번길 8 (효성동,중앙공영) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 아파트 1층 397.31㎡ 2층 397.31㎡ 3층 397.31㎡ 4층 397.31㎡ 5층 397.31㎡ 6층 397.31㎡ 지하 362.81㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.88㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4층401호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 면　　적 : 59.88㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 계양구 효성동 291-2 지목:전 면적:76㎡ 지분:41.56/6527 [전유] 인천광역시 계양구 효성동 291-5 지목:전 면적:10㎡ 지분:41.56/6527 [전유] 인천광역시 계양구 효성동 292-2 지목:답 면적:79㎡ 지분:41.56/6527 [전유] 인천광역시 계양구 효성동 292-5 지목:임야 면적:232㎡ 지분:41.56/6527 [전유] 인천광역시 계양구 효성동 293-1 지목:대 면적:6130㎡ 지분:41.56/6527 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 6527.0 분의 41.56	—

감정평가서

감정평가법인	백군호
감정기준일	2025년 03월 21일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 계양구 봉오대로628번길에 위치하며, 주위는 각급학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""작전역"" 등이 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

1989년 11월에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 중 4층 401호로서, 외 벽: 수성페인팅 마감 창 호: 샷시 이중창호임. (사용승인일:1989-11-07)

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트:계단식, 남향)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 상하수도, 화재경보시설, 도시가스난방설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

5필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

(토지 1) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 과밀억제권역. (토지 2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 과밀억제권역. (토지 3) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 과밀억제권역. (토지 4) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 준보전산지, 과밀억제권역. (토지 5) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 과밀억제권역.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

오늘은기분좋은날

인천광역시 계양구 효성동 242-11

으뜸광고

인천광역시 계양구 효성동 242-11

신토불이떡방앗간

인천광역시 계양구 효성동 242-11

계양부동산공인중개사사무소

인천광역시 계양구 효성동 677

신림워터스

인천광역시 계양구 효성동 236-6

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

68 점 / 100

교통

85

작전역 368m · 버스정류장 300m내 16개

학군

90

초 인천효성남초등학교 302m · 중 명현중학교 490m · 고 인천효성고등학교 364m · 1km내 7개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 쑥쑥공원 332m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

인천 계양구 범죄 7,963건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경508158	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.03.07	개시결정일자	2025.03.10
담당계	인천지방법원 \| 경매6계 전화: 032-860-1631(구내:1631) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	3,097만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.24	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.21(10:00)	매각기일	219호 법정	215,000,000원
2026.05.26(10:00)	매각기일	219호 법정	150,500,000원
2026.06.30(10:00)	매각기일	219호 법정	105,350,000원
2026.07.30(10:00)	매각기일	219호 법정	73,745,000원
2026.08.06(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.06.30	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.06.05	채권자 신OOOOOOOOOOOO 보정서 제출
2026.06.01	채권자 신OOOOOOOOOOOO 매수통지서 발송	2026.06.02 도달
2026.05.26	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.04.21	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.04.06	임금채권자대리인 위OOO OOOO OOOO OOOOO OOOO OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.07 송달간주
2026.04.06	배당요구권자대리인 위OOO OOOO OOOO OOOOO OOOO OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.07 송달간주
2026.04.06	채권자 신OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.06 도달
2026.04.06	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.07 송달간주
2026.04.06	임금채권자 근OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.07 송달간주
2026.04.06	근저당권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.07 송달간주
2026.04.06	근저당권자 한OOOOOOO (OOOOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.07 송달간주
2026.04.06	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.07 도달
2026.04.06	임차인 하OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.07 송달간주
2026.04.06	채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.07 송달간주
2026.04.06	임차인 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.07 송달간주
2025.09.22	임금채권자 양OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.09.22	임금채권자 양OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOO 소송위임장 제출
2025.09.22	임금채권자 양OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOO 배당요구종기연기 신청서 제출
2025.09.01	채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송	2025.09.04 수취인불명

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.