유찰 5회
D-6
이동우방파크빌
경상북도 포항시 남구 포스코대로 159 (대잠동,이동우방파크빌) · 102동동 · 60㎡ · 13층
D
46점
입지점수
입찰일
2026년 04월 06일 (D-6)
포항지원
물건기본정보
유찰5회
D-6
| 사건번호 | 2024타경36061 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 170,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
119,000,000원
(1,190만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.06 10:00 제3호 법정 (D-6) |
| 물건비고 | ①신청채권자 주택도시보증공사 : 임차권자 남주영의 임차보증금반환채권 양수인임. ②특별매각조건(대항력포기) : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경상북도 포항시 남구 포스코대로 159, 102동 13층 1305호 (대잠동,이동우방파크빌)
— 이동우방파크빌
102동 13층 1305호
|
||
| 담당 | 대구지방법원 포항지원 | 경매5계 | 사건접수 | 2024.10.04 |
| 경매개시일 | 2024.10.08 | 배당요구종기 | 2024.12.19 |
| 청구금액 | 1억 4,308만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 59.98㎡ | 층수 | 13층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트경사슬래브지붕 17층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 37.37㎡ | 대지지분 | 37.37 / 22515.7 |
| 최선순위설정 | 2021.03.02. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
152,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 172,500,000원
일반 152,500,000원
하한 136,500,000원
실거래가
157,000,000원
2026.02 기준
감정가
170,000,000원
최저입찰가
119,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-22.0%
실거래 대비 -24.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.22(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 170,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.27(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 83,300,000원 | 유찰 |
| 2025.12.22(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 58,310,000원 | 유찰 |
| 2026.01.26(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 40,817,000원 | 변경 |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 170,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 119,000,000원 | - |
| 2026.04.13(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 남구 대잠동 470-6
이동우방파크빌
[도로명 주소]
경상북도 포항시 남구 포스코대로 159 (대잠동,이동우방파크빌)
[1동] 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트경사슬래브지붕 17층 아파트
1층 아파트 643.8472㎡
2층 아파트 641.6072㎡
3층 아파트 641.6072㎡
4층 아파트 630.4072㎡
5층 아파트 630.4072㎡
6층 아파트 630.4072㎡
7층 아파트 630.4072㎡
8층 아파트 630.4072㎡
9층 아파트 630.4072㎡
10층 아파트 630.4072㎡
11층 아파트 630.4072㎡
12층 아파트 630.4072㎡
13층 아파트 630.4072㎡
14층 아파트 630.4072㎡
15층 아파트 630.4072㎡
16층 아파트 630.4072㎡
17층 아파트 630.4072㎡
부속건축물
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 2층 노인정,관리사무소,주민공동시설 220.5㎡
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층,지상1층 기계실,전기실,발전기실,펌프실 415.0㎡
시멘트벽돌조 경사슬래브지붕 1층 경비실 9.0㎡
시멘트벽돌조 경사슬래브지붕 1층 경비실 9.0㎡
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층 지하주차장 976.8㎡
위 부속건축물은 101동,102동,103동,105동 499세대 공유부분의 부속건축물임.
[전유] 철근콘크리트벽식조 59.9839㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 13층
구 조 : 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트경사슬래브지붕 17층 아파트
면 적 : 59.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:22515.7㎡ 지분:37.3663/22515.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 22515.7 분의 37.37
|
경매 진행 타임라인
6차 경매
69,632,000원
2026.04.06
유찰
7차 경매
미정
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경36061 | 조사일시 | 2024년10월15일11시16분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 포항시 남구 포스코대로 159 (대잠동,이동우방파크빌)
102동 13층 (경상북도 포항시 남구 대잠동 470-6,이동우방파크빌) |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 남구 대잠동 470-6
이동우방파크빌
[도로명 주소]
경상북도 포항시 남구 포스코대로 159 (대잠동,이동우방파크빌)
[1동] 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트경사슬래브지붕 17층 아파트
1층 아파트 643.8472㎡
2층 아파트 641.6072㎡
3층 아파트 641.6072㎡
4층 아파트 630.4072㎡
5층 아파트 630.4072㎡
6층 아파트 630.4072㎡
7층 아파트 630.4072㎡
8층 아파트 630.4072㎡
9층 아파트 630.4072㎡
10층 아파트 630.4072㎡
11층 아파트 630.4072㎡
12층 아파트 630.4072㎡
13층 아파트 630.4072㎡
14층 아파트 630.4072㎡
15층 아파트 630.4072㎡
16층 아파트 630.4072㎡
17층 아파트 630.4072㎡
부속건축물
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 2층 노인정,관리사무소,주민공동시설 220.5㎡
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층,지상1층 기계실,전기실,발전기실,펌프실 415.0㎡
시멘트벽돌조 경사슬래브지붕 1층 경비실 9.0㎡
시멘트벽돌조 경사슬래브지붕 1층 경비실 9.0㎡
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층 지하주차장 976.8㎡
위 부속건축물은 101동,102동,103동,105동 499세대 공유부분의 부속건축물임.
[전유] 철근콘크리트벽식조 59.9839㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 13층
구 조 : 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트경사슬래브지붕 17층 아파트
면 적 : 59.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:22515.7㎡ 지분:37.3663/22515.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 22515.7 분의 37.37
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김상태 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 10월 16일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 포항시 남구 대잠동 소재‘이동초등학교’남측 인근에 위치하는 "이동우방파크빌 제102동 제13층 제1305호" 단위세대로서 부근일대는 기존 주택지대로서 아파트단지, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
(가) 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트경사슬래브지붕 17층건 중
제13층 제1305호 단위세대로서,
외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감
바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감
창 호 : 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측으로 폭 약 35미터 정도의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(2015-12-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-12-16)<교육환경 보호에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "김성곤"임.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기 타 : 없 음.
건물 상세정보
사용승인
2001년
25년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
10753㎡
에너지등급
0
층수
지상17
세대수
136
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 93,900,000원 |
| 동/호 | 102 / 506 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
제3종일반주거지역
자연녹지지역
도시지역
초등학교
대로1류(폭 35m~40m)
규제사항
절대보호구역
상대보호구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,460,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 1
코딩하루코딩교습소
경상북도 포항시 남구 이동 655-16
leisure 1
이동스쿼시
경상북도 포항시 남구 이동 657-9
음식점 3
소연형
경상북도 포항시 남구 이동 657-1
꿀꿀이석쇠한판
경상북도 포항시 남구 이동 655-16
598양꼬치
경상북도 포항시 남구 이동 655-4
입지 종합 평가
D
46 점 / 100
교통
20
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개
학군
90
초 이동초등학교 177m · 중 포항이동중학교 557m · 고 포항이동고등학교 941m · 1km내 6개교
생활환경
40
음식점 3개 · 교육 1개 · 이동체육 318m
건물
45
25년차 · 136세대
안전
30
경상 남구 범죄 61,652건 (위험)
개발환경
50
특이사항 없음
포항시 남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
25.02%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경36061 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.10.04 | 개시결정일자 | 2024.10.08 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매5계
전화: 054-250-3246 | 집행관사무소: 054-251-3293 |
||
| 청구금액 | 1억 4,308만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.12.19 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.22(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 170,000,000원 |
| 2025.10.27(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 119,000,000원 |
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 83,300,000원 |
| 2025.12.22(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 58,310,000원 |
| 2026.01.26(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 40,817,000원 |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 170,000,000원 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 119,000,000원 |
| 2026.04.13(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.09 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.12 | 임차권자 남OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 근저당권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 도달 |
| 2026.02.12 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 도달 |
| 2026.02.12 | 교부권자 포OO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 교부권자 포OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 교부권자 울OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 근저당권부질권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 근저당권부질권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 근저당권부질권자 민OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 근저당권자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.01.28 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.07 | 교부권자 포OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2026.01.07 | 임차권자 남OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2026.01.07 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2026.01.07 | 근저당권부질권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2026.01.07 | 근저당권자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.