유찰 1회
D-2
대광파인밸리골드
경기도 화성시 남양읍 신남리 1563 대광파인밸리골드 203동 1층107호 · 203동동 107호호 · 84㎡ · 1층
D
39점
입지점수
입찰일
2026년 06월 02일 (D-2)
수원지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2025타경56456 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 241,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
168,700,000원
(1,687만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.02 10:00 광교신청사 제101호 법정 (D-2) |
| 물건비고 | 대항력 있는 임차인의 보증금 160,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 수원지방법원 수원지방법원 | 경매12계 | 사건접수 | 2025.06.16 |
| 경매개시일 | 2025.06.17 | 배당요구종기 | 2025.08.28 |
| 청구금액 | 1억 3,994만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.31㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 10층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 81.20㎡ | 대지지분 | 81.20 / 32996.0 |
| 최선순위설정 | 2022.1.6.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
260,000,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 270,000,000원
일반 260,000,000원
하한 240,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
241,000,000원
최저입찰가
168,700,000원
최저가 기준 KB 할인율
-7.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.27(10:00) | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 241,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.02(10:00) | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 168,700,000원 | - |
| 2026.06.09(14:00) | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 화성시 남양읍 1563
대광파인밸리골드
[도로명 주소]
경기도 화성시 시청로102번길 84 (대광파인밸리골드)
[1동] 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 10층 공동주택
1층 627.54㎡
2층 625.02㎡
3층 625.02㎡
4층 619.14㎡
5층 619.14㎡
6층 614.94㎡
7층 614.94㎡
8층 614.94㎡
9층 614.94㎡
10층 614.94㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.305㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 203동 1층107호
구 조 : 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 10층 공동주택
면 적 : 84.31㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 화성시 남양읍 신남리 1563 지목:대 면적:32996㎡ 지분:81.202/32996
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 32996.0 분의 81.20
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
241,000,000원
2026.04.27
유찰
2차 경매
168,700,000원
2026.06.02
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경56456 | 조사일시 | 2025년06월26일16시03분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 화성시 남양읍 신남리 1563 대광파인밸리골드 203동 1층107호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
해당 부동산의 현황은 외
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 화성시 시청로102번길 84 (대광파인밸리골드)
203동 1층107호 (경기도 화성시 남양읍 1563,대광파인밸리골드) |
1동의 건물 표시
경기도 화성시 남양읍 1563
대광파인밸리골드
[도로명 주소]
경기도 화성시 시청로102번길 84 (대광파인밸리골드)
[1동] 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 10층 공동주택
1층 627.54㎡
2층 625.02㎡
3층 625.02㎡
4층 619.14㎡
5층 619.14㎡
6층 614.94㎡
7층 614.94㎡
8층 614.94㎡
9층 614.94㎡
10층 614.94㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.305㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 203동 1층107호
구 조 : 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 10층 공동주택
면 적 : 84.31㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 화성시 남양읍 신남리 1563 지목:대 면적:32996㎡ 지분:81.202/32996
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 32996.0 분의 81.20
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 안주연 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 24일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 '대양초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 아파트 단지 및 각종 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 입지여건은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 지상10층 건물 내 제1층 제107호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
완경사지를 등고평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역(대광2) , 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : -
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
유희
경기도 화성시 남양읍 신남리 1574
네일더빛나
경기도 화성시 남양읍 신남리 1563
체리헤어
경기도 화성시 남양읍 신남리 1563
대광공인중개사사무소
경기도 화성시 남양읍 신남리 1563
뷰티위드민
경기도 화성시 남양읍 신남리 1563
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
39 점 / 100
교통
20
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 1개
학군
48
초 대양초등학교 496m · 중 남양중학교 1195m · 고 남양고등학교 1262m · 1km내 2개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 8호어린이 방울방울 어린이공원 595m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
경기 화성시 범죄 27,300건 (주의)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경56456 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.06.16 | 개시결정일자 | 2025.06.17 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매12계
전화: 031-210-1272 | 집행관사무소: 031-213-4500 |
||
| 청구금액 | 1억 3,994만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.08.28 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.27(10:00) | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 241,000,000원 |
| 2026.06.02(10:00) | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 168,700,000원 |
| 2026.06.09(14:00) | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.27 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.09 | 교부권자 화OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.10 송달간주 |
| 2026.04.09 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.10 송달간주 |
| 2026.04.09 | 채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.10 도달 |
| 2026.04.09 | 채권자 엔OOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 도달 |
| 2026.04.09 | 배당요구권자 오OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.10 송달간주 |
| 2026.04.09 | 배당요구권자 경OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.10 송달간주 |
| 2026.04.09 | 배당요구권자 케OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.10 송달간주 |
| 2026.04.09 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.10 송달간주 |
| 2026.04.09 | 채권자 에프에스비2506유동화전문유한회사(양도인:주식회사 페퍼저축은행)의 승계인 3 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.10 송달간주 |
| 2026.04.09 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.10 송달간주 |
| 2026.03.10 | 채무자겸소유자1 장OO 개시결정정본 발송 | 2026.03.25 도달 |
| 2026.03.10 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO) 공시송달신청 제출 | |
| 2026.03.03 | 채권자 엔OOOOOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2026.02.24 | 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOOOO) 주소보정명령등본 발송 | 2026.02.27 도달 |
| 2026.02.24 | 채권자 엔OOOOOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2026.02.26 도달 |
| 2026.01.19 | 채무자겸소유자 1 장OO 개시결정정본 발송 | 2026.02.13 수취인불명 |
| 2026.01.02 | 채무자겸소유자 장OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.09 폐문부재 |
| 2025.12.31 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO) 공시송달신청 제출 | |
| 2025.12.29 | 채권자 엔OOOOOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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