유찰 4회
D-6
포항초곡화산샬레아파트
경상북도 포항시 북구 초곡지구로58번길 82 (포항초곡화산샬레아파트) · 107동동 · 85㎡ · 7층
C
50점
입지점수
입찰일
2026년 04월 06일 (D-6)
포항지원
물건기본정보
유찰4회
D-6
| 사건번호 | 2024타경37361 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 219,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
153,300,000원
(1,533만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.06 10:00 제3호 법정 (D-6) |
| 물건비고 | ①신청채권자 주택도시보증공사 : 임차권자 김진숙의 임차보증금반환채권 양수인임 ②특별매각조건(대항력포기) : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡지구로58번길 82, 107동 7층 702호 (포항초곡화산샬레아파트)
— 포항초곡화산샬레아파트
107동 7층 702호
|
||
| 담당 | 대구지방법원 포항지원 | 경매5계 | 사건접수 | 2024.12.09 |
| 경매개시일 | 2024.12.09 | 배당요구종기 | 2025.02.19 |
| 청구금액 | 2억 6,010만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 84.86㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 49.91㎡ | 대지지분 | 49.91 / 28105.2 |
| 최선순위설정 | 2024.12.09. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
220,000,000원
2026.02 기준
감정가
219,000,000원
최저입찰가
153,300,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.27(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 219,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 153,300,000원 | 유찰 |
| 2025.12.22(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 107,310,000원 | 유찰 |
| 2026.01.05(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 75,117,000원 | 변경 |
| 2026.01.26(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 75,117,000원 | 변경 |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 219,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 153,300,000원 | - |
| 2026.04.13(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 북구 흥해읍 1758
포항초곡화산샬레아파트
[도로명 주소]
경상북도 포항시 북구 초곡지구로58번길 82 (포항초곡화산샬레아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트
1층 345.1328㎡
2층 341.2828㎡
3층 341.2828㎡
4층 341.2828㎡
5층 336.2515㎡
6층 336.2515㎡
7층 336.2515㎡
8층 336.2515㎡
9층 336.2515㎡
10층 336.2515㎡
11층 336.2515㎡
12층 336.2515㎡
13층 336.2515㎡
14층 336.2515㎡
15층 336.2515㎡
16층 336.2515㎡
17층 336.2515㎡
18층 336.2515㎡
19층 336.2515㎡
20층 336.2515㎡
21층 336.2515㎡
22층 336.2515㎡
23층 336.2515㎡
24층 336.2515㎡
25층 336.2515㎡
26층 336.2515㎡
27층 336.2515㎡
28층 336.2515㎡
29층 336.2515㎡
30층 336.2515㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.8597㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 107동 7층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트
면 적 : 84.86㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:28105.2㎡ 지분:49.9054/28105.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 28105.2 분의 49.91
|
경매 진행 타임라인
5차 경매
89,702,400원
2026.04.06
유찰
6차 경매
미정
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경37361 | 조사일시 | 2024년12월13일13시07분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 포항시 북구 초곡지구로58번길 82 (포항초곡화산샬레아파트)
107동 7층 (경상북도 포항시 북구 흥해읍 1758,포항초곡화산샬레아파트) |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 북구 흥해읍 1758
포항초곡화산샬레아파트
[도로명 주소]
경상북도 포항시 북구 초곡지구로58번길 82 (포항초곡화산샬레아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트
1층 345.1328㎡
2층 341.2828㎡
3층 341.2828㎡
4층 341.2828㎡
5층 336.2515㎡
6층 336.2515㎡
7층 336.2515㎡
8층 336.2515㎡
9층 336.2515㎡
10층 336.2515㎡
11층 336.2515㎡
12층 336.2515㎡
13층 336.2515㎡
14층 336.2515㎡
15층 336.2515㎡
16층 336.2515㎡
17층 336.2515㎡
18층 336.2515㎡
19층 336.2515㎡
20층 336.2515㎡
21층 336.2515㎡
22층 336.2515㎡
23층 336.2515㎡
24층 336.2515㎡
25층 336.2515㎡
26층 336.2515㎡
27층 336.2515㎡
28층 336.2515㎡
29층 336.2515㎡
30층 336.2515㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.8597㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 107동 7층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트
면 적 : 84.86㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:28105.2㎡ 지분:49.9054/28105.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 28105.2 분의 49.91
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김태암 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 24일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 "초곡초등학교" 서측 인근에 위치하는 포항초곡화산샬레 아파트 제107동 제7층 제702호 단위세대이며,
부근은 공영개발한 신흥주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 정비되어 있습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
간선대로 인근에 소재하고, 노선버스 승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층건 중 7층 702호로서
복합형, 계단식 유형이며,
외벽: 몰탈 위 페인팅에 일부 화강석판 붙임,
내벽: 벽지 및 타일 붙임,
바닥: 강화마루 및 타일 붙임,
창호: 하이삿시 유리이중창입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중이며, 내부구조는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 드레스룸 등인 것으로 탐문조사됩니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트부지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남측으로 폭 30미터 정도의 포장도로에 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역(2015-05-13), 주거용지(공동주택용지(건폐율20%이하 기준용적율210%이하 /허용용적율220%이하30층이하)기타지구단위계획시행지침참조), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속합니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상입니다.
건물 상세정보
사용승인
2019년
7년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
10112㎡
에너지등급
68.18
층수
지상30
세대수
90
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 116,000,000원 |
| 동/호 | 102동 / 202 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
제3종일반주거지역
자연녹지지역
완충녹지
주거용지
근린공원
규제사항
가축사육제한구역
지구단위계획구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 721,400원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
세븐일레븐포항
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758
음식점 1
덕수파스타흥해점
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1766
생활서비스 3
네일예쁘다
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1766
초곡샬레부동산
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758
예쁨
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758
입지 종합 평가
C
50 점 / 100
교통
20
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개
학군
48
초 초곡초등학교 301m · 중 흥해중학교 1711m · 고 포항흥해공업고등학교 1385m · 1km내 2개교
생활환경
70
마트 1개 · 음식점 1개 · 초곡1공원 292m
건물
85
준신축 7년차 · 90세대
안전
30
경상 북구 범죄 53,081건 (위험)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경37361 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.09 | 개시결정일자 | 2024.12.09 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매5계
전화: 054-250-3246 | 집행관사무소: 054-251-3293 |
||
| 청구금액 | 2억 6,010만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.02.19 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.27(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 219,000,000원 |
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 153,300,000원 |
| 2025.12.22(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 107,310,000원 |
| 2026.01.05(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 75,117,000원 |
| 2026.01.26(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 75,117,000원 |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 219,000,000원 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 153,300,000원 |
| 2026.04.13(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.09 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.12 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 교부권자 포OO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 도달 |
| 2026.02.12 | 교부권자 포OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.01.28 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.23 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 교부청구해제통지서 제출 | |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.07 | 교부권자 포OO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2026.01.07 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2026.01.07 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2026.01.07 | 교부권자 포OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2026.01.07 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2026.01.07 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 도달 |
| 2025.12.22 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.24 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.27 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.30 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.30 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
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