급매 유찰 2회 D-6

경성홈타운

경상북도 포항시 북구 득량동 305-7 경성홈타운 102동 12층1205호 · 102동동 1205호호 · 60㎡ · 12층

C

53점

입지점수

감정가

1.7억

최저입찰가

84,280,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-39.8%

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

포항지원

물건기본정보

급매 유찰2회 D-6

사건번호	2025타경3642 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	172,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	84,280,000원 (842만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 제3호 법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상북도 포항시 북구 득량동 305-7 경성홈타운 102동 12층1205호 — 경성홈타운 102동 12층1205호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 포항지원 \| 경매5계	사건접수	2025.03.14
경매개시일	2025.03.14	배당요구종기	2025.05.30
청구금액	1억 8,908만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	59.53㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 공동주택	준공연도	-
토지면적	3023.00㎡	대지지분	3023.00 / 1139180.0
최선순위설정	2023.05.04. 가압류

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

140,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 150,000,000원

일반 140,000,000원

하한 130,000,000원

실거래가

124,000,000원

2026.02 기준

감정가

172,000,000원

최저입찰가

84,280,000원

최저가 기준 KB 할인율 -39.8%

실거래 대비 -32.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.26(10:00)	매각기일	제3호 법정	172,000,000원	유찰
2026.03.09(10:00)	매각기일	제3호 법정	120,400,000원	유찰
2026.04.06(10:00)	매각기일	제3호 법정	84,280,000원	-
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	제3호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상북도 포항시 북구 득량동 305-7 경성홈타운 [도로명 주소] 경상북도 포항시 북구 대이로176번길 15 (득량동,경성홈타운) [1동] 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 공동주택 1층 아파트 880.0801㎡ 2층 아파트 1007.2723㎡ 3층 아파트 1007.2723㎡ 4층 아파트 992.1523㎡ 5층 아파트 992.1523㎡ 6층 아파트 992.1523㎡ 7층 아파트 992.1523㎡ 8층 아파트 992.1523㎡ 9층 아파트 904.9272㎡ 10층 아파트 904.9272㎡ 11층 아파트 904.9272㎡ 12층 아파트 904.9272㎡ 13층 아파트 904.9272㎡ 14층 아파트 904.9272㎡ 15층 아파트 841.3311㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.5280㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 12층1205호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 공동주택 면　　적 : 59.53㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 포항시 북구 득량동 305-7 지목:대 면적:11391.9㎡ 지분:3023/1139180 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1139180.0 분의 3023.00

경매 진행 타임라인

3차 경매 110,080,000원

2026.04.06

유찰

4차 경매 미정

2026.04.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경3642	조사일시	2025년03월24일14시39분

부동산의 점유관계

소재지	경상북도 포항시 북구 득량동 305-7 경성홈타운 102동 12층1205호
점유관계	08
상세내용	본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음 전입세대 열람내역을 확인한바‘소유자 김종수’만 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상북도 포항시 북구 대이로176번길 15 (득량동,경성홈타운) 102동 12층1205호 (경상북도 포항시 북구 득량동 305-7,경성홈타운)	1동의 건물 표시 경상북도 포항시 북구 득량동 305-7 경성홈타운 [도로명 주소] 경상북도 포항시 북구 대이로176번길 15 (득량동,경성홈타운) [1동] 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 공동주택 1층 아파트 880.0801㎡ 2층 아파트 1007.2723㎡ 3층 아파트 1007.2723㎡ 4층 아파트 992.1523㎡ 5층 아파트 992.1523㎡ 6층 아파트 992.1523㎡ 7층 아파트 992.1523㎡ 8층 아파트 992.1523㎡ 9층 아파트 904.9272㎡ 10층 아파트 904.9272㎡ 11층 아파트 904.9272㎡ 12층 아파트 904.9272㎡ 13층 아파트 904.9272㎡ 14층 아파트 904.9272㎡ 15층 아파트 841.3311㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.5280㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 12층1205호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 공동주택 면　　적 : 59.53㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 포항시 북구 득량동 305-7 지목:대 면적:11391.9㎡ 지분:3023/1139180 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1139180.0 분의 3023.00	—

감정평가서

감정평가법인	정민철
감정기준일	2025년 09월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

위치 본건은 경상북도 포항시 남구 이동 소재 "이동중학교" 북측 인근에 위치함. 주위환경 주위일대는 학교, 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

기호 가) 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제102동 제12층 제1205호로서, [사용승인일 2002.09.19] 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

기호 (가) - 아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비(900KG,13인승), 개별난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

정방형에 가까운 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주거용(아파트)건부지" 로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남측 및 동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호(1) : 도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

공부와의 차이 없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대사항 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매 진행시 재확인 하시기 바람. 기타 참고사항 본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

leisure 1

CLUBS골프클럽

경상북도 포항시 남구 이동 92-1

마트/편의점 2

청년정육

경상북도 포항시 남구 이동 643

세명주유소

경상북도 포항시 남구 이동 98-2

음식점 1

황금코다리포항

경상북도 포항시 남구 이동 185-1

생활서비스 1

방방홀릭

경상북도 포항시 남구 이동 643-1

입지 종합 평가

C

53 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

90

초 양학초등학교 375m · 중 포항이동중학교 76m · 고 포항이동고등학교 612m · 1km내 5개교

생활환경

60

마트 2개 · 음식점 1개 · 이동사랑 267m

건물

50

준공연도 미상

안전

30

경상 북구 범죄 53,081건 (위험)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경3642	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.03.14	개시결정일자	2025.03.14
담당계	대구지방법원 \| 경매5계 전화: 054-250-3246 \| 집행관사무소: 054-251-3293
청구금액	1억 8,908만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.30	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.26(10:00)	매각기일	제3호 법정	172,000,000원
2026.03.09(10:00)	매각기일	제3호 법정	120,400,000원
2026.04.06(10:00)	매각기일	제3호 법정	84,280,000원
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	제3호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.09	기타 송OO 기일입찰조서 제출
2026.01.26	기타 송OO 기일입찰조서 제출
2026.01.07	임차권자 진OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.08 송달간주
2026.01.07	압류권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.08 송달간주
2026.01.07	교부권자 포OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.08 송달간주
2026.01.07	교부권자 포OO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.08 송달간주
2026.01.07	채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.08 도달
2026.01.07	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.08 송달간주
2026.01.07	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.08 도달
2026.01.07	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.08 송달간주
2026.01.07	교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.08 송달간주
2026.01.07	배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.08 송달간주
2025.10.14	감정인 (주)OOOOOO OO OOOO 회보서 제출
2025.10.13	기타 삼OOOOOOO OOOO 감정평가서 제출
2025.05.26	채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송	2025.06.10 도달
2025.05.22	채권자 소송대리인 노OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.05.19	채권자대리인 노OO 주소보정명령등본 발송	2025.05.19 도달
2025.05.16	채권자 소송대리인 노OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.05.13	채권자대리인 노OO 주소보정명령등본 발송	2025.05.14 도달
2025.05.08	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.