유찰 1회
대림힐타운
경상북도 포항시 북구 용흥동 21-1 대림힐타운 106동 7층 709호 · 106동동 · 60㎡ · 7층
D
46점
입지점수
입찰일
2026년 06월 08일 (D-8)
포항지원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경4092 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 140,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
98,000,000원
(980만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.08 10:00 제3호 법정 (D-8) |
| 물건비고 | 본건 대지권의 목적인 토지(2)는 기준시점 현재 용흥동 248-5, 248-25, 248-28번지로 분할됨. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 포항지원 | 경매1계 | 사건접수 | 2025.09.03 |
| 경매개시일 | 2025.09.03 | 배당요구종기 | 2025.11.13 |
| 청구금액 | 8,012만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.56㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브 지붕 24층 공동주택 (아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 26.51㎡ | 대지지분 | 26.51 / 42886.0 |
| 최선순위설정 | 2023.03.10. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
122,500,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 130,000,000원
일반 122,500,000원
하한 105,000,000원
실거래가
124,000,000원
2026.04 기준
감정가
140,000,000원
최저입찰가
98,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
14.3%
실거래 대비 -21.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.04(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.08(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 98,000,000원 | - |
| 2026.06.15(15:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 북구 용흥동 21-1
대림힐타운
[도로명 주소]
경상북도 포항시 북구 양학로34번길 14 (학잠동,대림힐타운)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브 지붕 24층 공동주택 (아파트)
지하 1층 대피소, 주차장 2,955.95㎡
1층 아파트 807.07㎡
2층 아파트 803.02㎡
3층 아파트 803.02㎡
4층 아파트 789.52㎡
5층 아파트 789.52㎡
6층 아파트 789.52㎡
7층 아파트 789.52㎡
8층 아파트 789.52㎡
9층 아파트 789.52㎡
10층 아파트 789.52㎡
11층 아파트 789.52㎡
12층 아파트 789.52㎡
13층 아파트 789.52㎡
14층 아파트 789.52㎡
15층 아파트 789.52㎡
16층 아파트 789.52㎡
17층 아파트 789.52㎡
18층 아파트 494.04㎡
19층 아파트 494.04㎡
20층 아파트 494.04㎡
21층 아파트 494.04㎡
22층 아파트 494.04㎡
23층 아파트 494.04㎡
24층 아파트 494.04㎡
[전유] 철근콘크리트벽식조 59.56㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 7층
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브 지붕 24층 공동주택 (아파트)
면 적 : 59.56㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 포항시 북구 학잠동 지목:대 면적:4285㎡ 지분:26.51/42886
[전유] 경상북도 포항시 북구 용흥동 지목:대 면적:5093㎡ 지분:26.51/42886
[전유] 경상북도 포항시 북구 학잠동 지목:대 면적:33508㎡ 지분:26.51/42886
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 42886.0 분의 26.51
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
140,000,000원
2026.05.04
유찰
2차 경매
98,000,000원
2026.06.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경4092 | 조사일시 | 2025년09월10일17시45분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 포항시 북구 양학로34번길 14 (학잠동,대림힐타운)
106동 7층 (경상북도 포항시 북구 용흥동 21-1,대림힐타운) |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 북구 용흥동 21-1
대림힐타운
[도로명 주소]
경상북도 포항시 북구 양학로34번길 14 (학잠동,대림힐타운)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브 지붕 24층 공동주택 (아파트)
지하 1층 대피소, 주차장 2,955.95㎡
1층 아파트 807.07㎡
2층 아파트 803.02㎡
3층 아파트 803.02㎡
4층 아파트 789.52㎡
5층 아파트 789.52㎡
6층 아파트 789.52㎡
7층 아파트 789.52㎡
8층 아파트 789.52㎡
9층 아파트 789.52㎡
10층 아파트 789.52㎡
11층 아파트 789.52㎡
12층 아파트 789.52㎡
13층 아파트 789.52㎡
14층 아파트 789.52㎡
15층 아파트 789.52㎡
16층 아파트 789.52㎡
17층 아파트 789.52㎡
18층 아파트 494.04㎡
19층 아파트 494.04㎡
20층 아파트 494.04㎡
21층 아파트 494.04㎡
22층 아파트 494.04㎡
23층 아파트 494.04㎡
24층 아파트 494.04㎡
[전유] 철근콘크리트벽식조 59.56㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 7층
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브 지붕 24층 공동주택 (아파트)
면 적 : 59.56㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 포항시 북구 학잠동 지목:대 면적:4285㎡ 지분:26.51/42886
[전유] 경상북도 포항시 북구 용흥동 지목:대 면적:5093㎡ 지분:26.51/42886
[전유] 경상북도 포항시 북구 학잠동 지목:대 면적:33508㎡ 지분:26.51/42886
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 42886.0 분의 26.51
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 우대영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 08일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 ""포항남부초등학교"" 서측 인근에 위치하는 ""대림힐타운 제106동 제7층 제709호""단위세대로서 주위환경은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 등의 출입이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 지하1층, 지상 24층 중 제7층 제709호로서
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 벽지, 타일 등
바닥: 장판지, 타일 등
창호: 새시창호 등 입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 관련 토지는 일단의 이용상황이며 이를 기준으로 부정형으로서 남서하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 계단식으로 조성되어 있으며 ""아파트부지""로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건은 대체로 서측, 남측, 동측으로 왕복 2차선 포장도로 등을 통해 접근이 가능하며 단지내로 진출입로 등이 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호(1): 도시지역,자연녹지지역,제3종일반주거지역,소로1류(폭 10m~12m)(저촉),소로2류(폭 8m~10m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호(2): 도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호(3): 도시지역,제3종일반주거지역,소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(2020-02-13)(그린웨이)입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
본건 대지권의 목적인 토지 (3)은 기준시점 현재 용흥동 248-5번지(4,935㎡), 248-25번지(33㎡, 2003.11.14 분할), 248-28번지(125㎡, 2016.01.28 분할)로 분할되었습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계
미상입니다.
2)기타
본건은 현장 방문 시, 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가능하여, 집합건축물대장 등 관련 공부, 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여(내부
수리, 보수공사 여부 등은 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바랍니다.) 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
감실골갈비
경상북도 포항시 북구 용흥동 495-3
풋살러브스포츠
경상북도 포항시 북구 용흥동 494
청솔주유소
경상북도 포항시 북구 용흥동 485
그냥
경상북도 포항시 북구 용흥동 484-5
대림첨단정비
경상북도 포항시 북구 용흥동 521-4
입지 종합 평가
D
46 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개
학군
90
초 용흥초등학교 298m · 중 동지중학교 442m · 고 동지여자고등학교 438m · 1km내 7개교
생활환경
25
편의시설 5개 · 득량꿈별 1297m
건물
50
준공연도 미상
안전
30
경상 북구 범죄 53,081건 (위험)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경4092 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.03 | 개시결정일자 | 2025.09.03 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매1계
전화: 054-250-3217(구내:3217) | 집행관사무소: 054-251-3293 |
||
| 청구금액 | 8,012만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.13 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.04(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 140,000,000원 |
| 2026.06.08(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 98,000,000원 |
| 2026.06.15(15:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.20 | 채권자 포OOOOOOO 취하서 제출 | |
| 2026.05.04 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.14 | 배당요구권자 우OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 송달간주 |
| 2026.04.14 | 채권자 포OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.14 도달 |
| 2026.04.14 | 배당요구권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 송달간주 |
| 2026.04.14 | 배당요구권자 제OOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 송달간주 |
| 2026.04.14 | 배당요구권자 교OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 송달간주 |
| 2026.04.14 | 배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 송달간주 |
| 2026.04.14 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 도달 |
| 2026.04.14 | 교부권자 포OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 송달간주 |
| 2026.04.14 | 교부권자 포OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 송달간주 |
| 2026.03.26 | 기타 주OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2026.02.19 | 채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송 | 2026.03.06 도달 |
| 2026.01.28 | 채권자 포OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2026.01.20 | 채권자 포OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2026.01.26 도달 |
| 2025.12.24 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.31 폐문부재 |
| 2025.11.25 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.02 폐문부재 |
| 2025.11.24 | 채권자 포OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.11.17 | 기타 박OO 사실조회 회신서 제출 | |
| 2025.11.17 | 채권자 포OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.11.18 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.