유찰 1회

대림힐타운

경상북도 포항시 북구 용흥동 21-1 대림힐타운 106동 7층 709호 · 106동동 · 60㎡ · 7층
D
46점
입지점수
감정가
1.4억
최저입찰가
98,000,000원
KB 시세
1억
KB 할인율
14.3%
입찰일 2026년 06월 08일 (D-8)
포항지원

물건기본정보

유찰1회
사건번호 2025타경4092 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 140,000,000 최저매각가격
(매수신청보증금)
98,000,000원
(980만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.06.08 10:00 제3호 법정 (D-8)
물건비고 본건 대지권의 목적인 토지(2)는 기준시점 현재 용흥동 248-5, 248-25, 248-28번지로 분할됨.
소재지
[목록1] (집합건물) 경상북도 포항시 북구 용흥동 21-1 대림힐타운 106동 7층 709호 — 대림힐타운 106동 7층 709호
담당 대구지방법원 포항지원 | 경매1계 사건접수 2025.09.03
경매개시일 2025.09.03 배당요구종기 2025.11.13
청구금액 8,012만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 59.56㎡ 층수 7층
건물구조 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브 지붕 24층 공동주택 (아파트) 준공연도 -
토지면적 26.51㎡ 대지지분 26.51 / 42886.0
최선순위설정 2023.03.10. 근저당권
물건 사진
B000317202501300040921.jpg
1 / 10
SISETUM 가격 분석
KB시세
122,500,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 130,000,000원
일반 122,500,000원
하한 105,000,000원
실거래가
124,000,000원
2026.04 기준
감정가
140,000,000원
최저입찰가
98,000,000원
최저가 기준 KB 할인율 14.3%
실거래 대비 -21.0%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.05.04(10:00) 매각기일 제3호 법정 140,000,000원 유찰
2026.06.08(10:00) 매각기일 제3호 법정 98,000,000원 -
2026.06.15(15:00) 매각결정기일 제3호 법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 경상북도 포항시 북구 용흥동 21-1 대림힐타운 [도로명 주소] 경상북도 포항시 북구 양학로34번길 14 (학잠동,대림힐타운) [1동] 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브 지붕 24층 공동주택 (아파트) 지하 1층 대피소, 주차장 2,955.95㎡ 1층 아파트 807.07㎡ 2층 아파트 803.02㎡ 3층 아파트 803.02㎡ 4층 아파트 789.52㎡ 5층 아파트 789.52㎡ 6층 아파트 789.52㎡ 7층 아파트 789.52㎡ 8층 아파트 789.52㎡ 9층 아파트 789.52㎡ 10층 아파트 789.52㎡ 11층 아파트 789.52㎡ 12층 아파트 789.52㎡ 13층 아파트 789.52㎡ 14층 아파트 789.52㎡ 15층 아파트 789.52㎡ 16층 아파트 789.52㎡ 17층 아파트 789.52㎡ 18층 아파트 494.04㎡ 19층 아파트 494.04㎡ 20층 아파트 494.04㎡ 21층 아파트 494.04㎡ 22층 아파트 494.04㎡ 23층 아파트 494.04㎡ 24층 아파트 494.04㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 59.56㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 7층 구  조 : 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브 지붕 24층 공동주택 (아파트) 면  적 : 59.56㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 포항시 북구 학잠동 지목:대 면적:4285㎡ 지분:26.51/42886 [전유] 경상북도 포항시 북구 용흥동 지목:대 면적:5093㎡ 지분:26.51/42886 [전유] 경상북도 포항시 북구 학잠동 지목:대 면적:33508㎡ 지분:26.51/42886 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 42886.0 분의 26.51
경매 진행 타임라인
1차 경매 140,000,000원
2026.05.04
유찰
2차 경매 98,000,000원
2026.06.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경4092 조사일시 2025년09월10일17시45분
부동산의 점유관계
소재지 경상북도 포항시 북구 용흥동 21-1 대림힐타운 106동 7층 709호
점유관계 08
상세내용 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음 전입세대 열람내역을 확인한바‘소유자 이찬규’만 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 경상북도 포항시 북구 양학로34번길 14 (학잠동,대림힐타운)
106동 7층
(경상북도 포항시 북구 용흥동 21-1,대림힐타운)
1동의 건물 표시 경상북도 포항시 북구 용흥동 21-1 대림힐타운 [도로명 주소] 경상북도 포항시 북구 양학로34번길 14 (학잠동,대림힐타운) [1동] 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브 지붕 24층 공동주택 (아파트) 지하 1층 대피소, 주차장 2,955.95㎡ 1층 아파트 807.07㎡ 2층 아파트 803.02㎡ 3층 아파트 803.02㎡ 4층 아파트 789.52㎡ 5층 아파트 789.52㎡ 6층 아파트 789.52㎡ 7층 아파트 789.52㎡ 8층 아파트 789.52㎡ 9층 아파트 789.52㎡ 10층 아파트 789.52㎡ 11층 아파트 789.52㎡ 12층 아파트 789.52㎡ 13층 아파트 789.52㎡ 14층 아파트 789.52㎡ 15층 아파트 789.52㎡ 16층 아파트 789.52㎡ 17층 아파트 789.52㎡ 18층 아파트 494.04㎡ 19층 아파트 494.04㎡ 20층 아파트 494.04㎡ 21층 아파트 494.04㎡ 22층 아파트 494.04㎡ 23층 아파트 494.04㎡ 24층 아파트 494.04㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 59.56㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 7층 구  조 : 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브 지붕 24층 공동주택 (아파트) 면  적 : 59.56㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 포항시 북구 학잠동 지목:대 면적:4285㎡ 지분:26.51/42886 [전유] 경상북도 포항시 북구 용흥동 지목:대 면적:5093㎡ 지분:26.51/42886 [전유] 경상북도 포항시 북구 학잠동 지목:대 면적:33508㎡ 지분:26.51/42886 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 42886.0 분의 26.51
감정평가서
감정평가법인우대영
감정기준일2025년 09월 08일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 ""포항남부초등학교"" 서측 인근에 위치하는 ""대림힐타운 제106동 제7층 제709호""단위세대로서 주위환경은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 등의 출입이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 지하1층, 지상 24층 중 제7층 제709호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 장판지, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 관련 토지는 일단의 이용상황이며 이를 기준으로 부정형으로서 남서하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 계단식으로 조성되어 있으며 ""아파트부지""로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건은 대체로 서측, 남측, 동측으로 왕복 2차선 포장도로 등을 통해 접근이 가능하며 단지내로 진출입로 등이 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호(1): 도시지역,자연녹지지역,제3종일반주거지역,소로1류(폭 10m~12m)(저촉),소로2류(폭 8m~10m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(2): 도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(3): 도시지역,제3종일반주거지역,소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(2020-02-13)(그린웨이)입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
본건 대지권의 목적인 토지 (3)은 기준시점 현재 용흥동 248-5번지(4,935㎡), 248-25번지(33㎡, 2003.11.14 분할), 248-28번지(125㎡, 2016.01.28 분할)로 분할되었습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계 미상입니다. 2)기타 본건은 현장 방문 시, 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가능하여, 집합건축물대장 등 관련 공부, 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여(내부 수리, 보수공사 여부 등은 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바랍니다.) 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
감실골갈비
경상북도 포항시 북구 용흥동 495-3
풋살러브스포츠
경상북도 포항시 북구 용흥동 494
청솔주유소
경상북도 포항시 북구 용흥동 485
그냥
경상북도 포항시 북구 용흥동 484-5
대림첨단정비
경상북도 포항시 북구 용흥동 521-4
입지 종합 평가
D
46 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개
학군
90
초 용흥초등학교 298m · 중 동지중학교 442m · 고 동지여자고등학교 438m · 1km내 7개교
생활환경
25
편의시설 5개 · 득량꿈별 1297m
건물
50
준공연도 미상
안전
30
경상 북구 범죄 53,081건 (위험)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경4092 사건명 부동산임의경매
접수일자 2025.09.03 개시결정일자 2025.09.03
담당계 대구지방법원 | 경매1계
전화: 054-250-3217(구내:3217) | 집행관사무소: 054-251-3293
청구금액 8,012만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.11.13 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.05.04(10:00) 매각기일 제3호 법정 140,000,000원
2026.06.08(10:00) 매각기일 제3호 법정 98,000,000원
2026.06.15(15:00) 매각결정기일 제3호 법정 -
날짜내용결과
2026.05.20 채권자 포OOOOOOO 취하서 제출
2026.05.04 기타 송OO 기일입찰조서 제출
2026.04.14 배당요구권자 우OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.15 송달간주
2026.04.14 채권자 포OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.14 도달
2026.04.14 배당요구권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.15 송달간주
2026.04.14 배당요구권자 제OOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.15 송달간주
2026.04.14 배당요구권자 교OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.15 송달간주
2026.04.14 배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.15 송달간주
2026.04.14 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.15 도달
2026.04.14 교부권자 포OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.15 송달간주
2026.04.14 교부권자 포OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.15 송달간주
2026.03.26 기타 주OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출
2026.02.19 채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송 2026.03.06 도달
2026.01.28 채권자 포OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.01.20 채권자 포OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 2026.01.26 도달
2025.12.24 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 2025.12.31 폐문부재
2025.11.25 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 2025.12.02 폐문부재
2025.11.24 채권자 포OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.11.17 기타 박OO 사실조회 회신서 제출
2025.11.17 채권자 포OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 2025.11.18 도달
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.