유찰 1회
장성동롯데아파트
경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 102동 4층 404호 · 102동동 · 60㎡ · 4층
D
47점
입지점수
입찰일
2026년 06월 08일 (D-8)
포항지원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경4147 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 148,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
103,600,000원
(1,036만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.08 10:00 제3호 법정 (D-8) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 포항지원 | 경매1계 | 사건접수 | 2025.09.22 |
| 경매개시일 | 2025.09.22 | 배당요구종기 | 2025.12.03 |
| 청구금액 | 1억 8,178만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.99㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 29.09㎡ | 대지지분 | 29.09 / 32929.4 |
| 최선순위설정 | 2024.12.20. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
133,000,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 140,000,000원
일반 133,000,000원
하한 122,500,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
148,000,000원
최저입찰가
103,600,000원
최저가 기준 KB 할인율
11.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.04(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 148,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.08(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 103,600,000원 | - |
| 2026.06.15(15:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1
장성동롯데아파트
[도로명 주소]
경상북도 포항시 북구 법원로40번길 38 (장성동,장성동롯데아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층 공동주택
(아파트)
1층 206.54㎡
2층 332.80㎡
3층 332.80㎡
4층 332.80㎡
5층 324.96㎡
6층 324.96㎡
7층 324.96㎡
8층 324.96㎡
9층 324.96㎡
10층 324.96㎡
11층 324.96㎡
12층 324.96㎡
13층 324.96㎡
14층 324.96㎡
15층 324.96㎡
16층 324.96㎡
17층 324.96㎡
18층 324.96㎡
19층 324.96㎡
20층 324.96㎡
옥탑층 29.47㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트벽식구조 4층 59.99㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 4층
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층 공동주택
면 적 : 59.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 포항시 북구 장성동 지목:대 면적:32929.4㎡ 지분:29.0877/32929.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 32929.4 분의 29.09
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
148,000,000원
2026.05.04
유찰
2차 경매
103,600,000원
2026.06.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경4147 | 조사일시 | 2025년10월16일09시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 포항시 북구 법원로40번길 38 (장성동,장성동롯데아파트)
102동 4층 (경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1,장성동롯데아파트) |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1
장성동롯데아파트
[도로명 주소]
경상북도 포항시 북구 법원로40번길 38 (장성동,장성동롯데아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층 공동주택
(아파트)
1층 206.54㎡
2층 332.80㎡
3층 332.80㎡
4층 332.80㎡
5층 324.96㎡
6층 324.96㎡
7층 324.96㎡
8층 324.96㎡
9층 324.96㎡
10층 324.96㎡
11층 324.96㎡
12층 324.96㎡
13층 324.96㎡
14층 324.96㎡
15층 324.96㎡
16층 324.96㎡
17층 324.96㎡
18층 324.96㎡
19층 324.96㎡
20층 324.96㎡
옥탑층 29.47㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트벽식구조 4층 59.99㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 4층
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층 공동주택
면 적 : 59.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 포항시 북구 장성동 지목:대 면적:32929.4㎡ 지분:29.0877/32929.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 32929.4 분의 29.09
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이석준 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 26일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장흥초등학교"남서측 인근에 위치하는 "장성동롯데아파트 제102동 제4층 제404호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 아파트단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
가)철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 지상20층건 중 제4층 제404호 단위세대(사용승인일: 2004.03.26)로서 - 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수 및 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형에 가까운 토지로서 남측 하향 완경사지대에 자체지반은 대체로 등고 평탄하게 조성된 "아파트부지"로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 서측으로 폭 약 15미터, 북측으로 폭 약 12미터, 남측 및 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 구분건물(아파트)의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
아나고대가리
경상북도 포항시 북구 장성동 1574-6
참치요시
경상북도 포항시 북구 장성동 1565-14
경성세탁소
경상북도 포항시 북구 장성동 1560-1
포인트헤어갤러리
경상북도 포항시 북구 장성동 1565-2
뷰티정원
경상북도 포항시 북구 장성동 1560-3
입지 종합 평가
D
47 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개
학군
73
초 포항장흥초등학교 356m · 중 대도중학교 743m · 고 포항장성고등학교 1112m · 1km내 4개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 장성낙천대 256m
건물
50
준공연도 미상
안전
30
경상 북구 범죄 53,081건 (위험)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경4147 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.22 | 개시결정일자 | 2025.09.22 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매1계
전화: 054-250-3217(구내:3217) | 집행관사무소: 054-251-3293 |
||
| 청구금액 | 1억 8,178만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.03 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.04(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 148,000,000원 |
| 2026.06.08(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 103,600,000원 |
| 2026.06.15(15:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.04 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.14 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 도달 |
| 2026.04.14 | 압류권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 송달간주 |
| 2026.04.14 | 압류권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 송달간주 |
| 2026.04.14 | 교부권자 포OO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 송달간주 |
| 2026.04.14 | 임차권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 송달간주 |
| 2026.04.14 | 채무자겸소유자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 송달간주 |
| 2025.12.08 | 교부권자 대OO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.12.04 | 교부권자 대OO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.12.01 | 교부권자 포OO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.11.21 | 감정인 (주)OOOOOOOOOOO OOOOOO 회보서 제출 | |
| 2025.11.20 | 기타 이OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.10.29 | 기타 송OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.10.29 | 집행관 송OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.10.27 | 채무자겸소유자 1 주OOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.10.31 도달 |
| 2025.10.17 | 채무자겸소유자 주OOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.10.24 폐문부재 |
| 2025.10.16 | 교부권자 동OOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.10.16 | 채권자 소송대리인 노OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.10.10 | 채권자대리인 노OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.10.13 도달 |
| 2025.10.10 | 채무자겸소유자 1 주OOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.10.13 이사불명 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.