유찰 1회 D-1

구서다움파크

부산광역시 금정구 중앙대로1893번길 50 (구서동,구서다움파크) 1905호호 · 65㎡ · 19층

B

67점

입지점수

감정가

3.3억

최저입찰가

2.3억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

부산지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-1

사건번호	2024타경59819 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	330,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	231,000,000원 (2,310만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:00 입찰전용법정(256호) (D-1)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 금정구 중앙대로1893번길 50, 19층1905호 (구서동,구서다움파크) — 구서다움파크 19층1905호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	부산지방법원 부산지방법원 \| 경매3계	사건접수	2024.07.22
경매개시일	2024.07.23	배당요구종기	2024.10.04
청구금액	9,000만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	64.53㎡	층수	19층
건물구조	철근콘크리트구조 슬라브지붕 20층 공동주택 업무시설 근린생활시설	준공연도	-
토지면적	15.98㎡	대지지분	15.98 / 1825.1
최선순위설정	2023.08.23. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB 시세 매칭 정보가 없습니다

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.05.07(10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	330,000,000원	변경
2026.02.25(10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호)	330,000,000원	유찰
2026.04.01(10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호)	231,000,000원	-
2026.04.08(13:30)	매각결정기일	356호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 금정구 구서동 203-3 구서다움파크 [도로명 주소] 부산광역시 금정구 중앙대로1893번길 50 (구서동,구서다움파크) [1동] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 20층 공동주택 업무시설 근린생활시설 지2층 1137.0188㎡ 지1층 1384.081㎡ 1층 144.602㎡ 2층 475.4853㎡ 3층 475.4853㎡ 4층 475.4853㎡ 5층 475.4853㎡ 6층 475.4853㎡ 7층 475.4853㎡ 8층 475.4853㎡ 9층 475.4853㎡ 10층 475.4853㎡ 11층 475.4853㎡ 12층 475.4853㎡ 13층 453.2093㎡ 14층 453.2093㎡ 15층 453.2093㎡ 16층 453.2093㎡ 17층 453.2093㎡ 18층 453.2093㎡ 19층 453.2093㎡ 20층 453.2093㎡ [전유] 철근콘크리트구조 공동주택 64.5259㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 19층1905호 구　　조 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 20층 공동주택 업무시설 근린생활시설 면　　적 : 64.53㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시금정구구서동203-3 지목:대 면적:1825.1㎡ 지분:15.977/1825.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1825.1 분의 15.98

경매 진행 타임라인

2차 경매 264,000,000원

2026.04.01

유찰

3차 경매 미정

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경59819	조사일시	2024년08월01일09시19분 2024년08월12일12시00분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 금정구 중앙대로1893번길 50, 19층1905호 (구서동,구서다움파크)
점유관계	채무자+임차인점유 임차인 1명
상세내용	① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 소유자 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 NGUYEN THI LIEN 등재되어 있음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	부산광역시 금정구 중앙대로1893번길 50, 19층1905호 (구서동,구서다움파크)	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 금정구 중앙대로1893번길 50 (구서동,구서다움파크) 19층1905호 (부산광역시 금정구 구서동 203-3,구서다움파크)	1동의 건물 표시 부산광역시 금정구 구서동 203-3 구서다움파크 [도로명 주소] 부산광역시 금정구 중앙대로1893번길 50 (구서동,구서다움파크) [1동] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 20층 공동주택 업무시설 근린생활시설 지2층 1137.0188㎡ 지1층 1384.081㎡ 1층 144.602㎡ 2층 475.4853㎡ 3층 475.4853㎡ 4층 475.4853㎡ 5층 475.4853㎡ 6층 475.4853㎡ 7층 475.4853㎡ 8층 475.4853㎡ 9층 475.4853㎡ 10층 475.4853㎡ 11층 475.4853㎡ 12층 475.4853㎡ 13층 453.2093㎡ 14층 453.2093㎡ 15층 453.2093㎡ 16층 453.2093㎡ 17층 453.2093㎡ 18층 453.2093㎡ 19층 453.2093㎡ 20층 453.2093㎡ [전유] 철근콘크리트구조 공동주택 64.5259㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 19층1905호 구　　조 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 20층 공동주택 업무시설 근린생활시설 면　　적 : 64.53㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시금정구구서동203-3 지목:대 면적:1825.1㎡ 지분:15.977/1825.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1825.1 분의 15.98	—

감정평가서

감정평가법인	박찬용
감정기준일	2024년 07월 29일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

부산광역시 금정구 구서동 소재 "구서초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 중소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위 환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 두실역이 인근에 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 슬라브지붕 20층 건물내 제19층 제1905호로서, 2022년 7월 6일에 사용승인 되었음. .외벽: 시멘트모르타르위 페인팅, 화강석붙임 .내벽: 벽지마감 등 .창호: 새시창.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

동하향 경사지대내 자체지반 조성된 가장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계: 미상 2)기타: 없음.

건물 상세정보

사용승인

2022년

4년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

11522㎡

에너지등급

0

층수

지상20/지하2

세대수

84

건폐/용적률

33.93% / 493.16%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	180,000,000원

가격 비교

감정가 330,000,000원

공시가격 180,000,000원

최저입찰가 231,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도로 준주거지역

규제사항

절대보호구역 상대보호구역 가축사육제한구역 가로구역별 최고높이 제한지역 온천공보호구역

개별공시지가

2025년	2,148,000원/㎡ (일반)

학군정보 15개교

초등학교 8

구서초등학교

부산광역시 금정구 구서중앙로 35

공덕초등학교

부산광역시 금정구 대두로 2

금빛초등학교

부산광역시 금정구 소정로 31

고등학교 3

남산고등학교

부산광역시 금정구 남산로 66

금샘고등학교

부산광역시 금정구 서금로 75

금정여자고등학교

부산광역시 금정구 서부로76번길 21

중학교 4

금양중학교

부산광역시 금정구 기찰로22번길 37

구서여자중학교

부산광역시 금정구 금강로453번길 26-12

금정중학교

부산광역시 금정구 중앙대로 2104

주변 편의시설 반경 500m · 5개

leisure 2

하루하루움직임연구소

부산광역시 금정구 구서동 1032-3

나비노래연습장

부산광역시 금정구 구서동 1032-4

음식점 3

다울

부산광역시 금정구 구서동 769-14

어플러스

부산광역시 금정구 구서동 1026-13

카페파스쿠찌

부산광역시 금정구 구서동 1032-9

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

67 점 / 100

교통

85

두실역 465m · 버스정류장 300m내 20개

학군

78

초 두실초등학교 88m · 중 구서여자중학교 523m · 고 동래여자고등학교 1133m · 1km내 6개교

생활환경

30

음식점 3개 · 구서공원 268m

건물

90

신축 4년차 · 84세대

안전

80

부산 금정구 범죄 6,289건 (안전)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경59819	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.07.22	개시결정일자	2024.07.23
담당계	부산지방법원 \| 경매3계 전화: (051)590-1822 \| 집행관사무소: 051)507-2860
청구금액	9,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.10.04	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.05.07(10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	330,000,000원
2026.02.25(10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호)	330,000,000원
2026.04.01(10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호)	231,000,000원
2026.04.08(13:30)	매각결정기일	356호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.25	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.01.30	근저당권자 한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.01.29	채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 도달
2026.01.29	근저당권자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 송달간주
2026.01.29	임차인 NOOOOO OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 송달간주
2026.01.29	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 도달
2026.01.29	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 송달간주
2026.01.29	근저당권자 한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 송달간주
2026.01.20	근저당권자 한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.12.23	채권자 주OOO OOOOOO 중복경매통지서 발송	2025.12.23 도달
2025.12.23	채무자겸소유자 박OO 중복경매통지서 발송	2025.12.24 도달
2025.11.12	채무자겸소유자1 박OO 개시결정정본 발송	2025.11.27 도달
2025.10.20	채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송	2025.10.30 폐문부재
2025.10.01	근저당권자 한OOOOOOO 송달장소변경신고서 제출
2025.09.29	채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송	2025.10.13 폐문부재
2025.09.01	채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송	2025.09.21 폐문부재
2025.04.30	채무자겸소유자 박OO 결정등본
2025.04.07	임차인 NOOOOO OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.04.08 송달간주
2025.04.07	채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.04.07 도달
2025.04.07	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.04.08 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.