유찰 8회
D-1
동양팰리스
부산광역시 부산진구 전포대로246번길 6 (전포동,동양팰리스) 2504호호 · 44㎡ · 25층
C
63점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
부산지방법원
물건기본정보
유찰8회
D-1
| 사건번호 | 2024타경61324 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 202,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
141,400,000원
(1,414만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 입찰전용법정(256호) (D-1) |
| 물건비고 | 신청채권자 주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권을 배당에서 전액 변제 받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기(2023년4월3일 제40240호)를 말소하는 것에 동의함 [2026.01.22.자 제출한 서면 참조] | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2024.08.21 |
| 경매개시일 | 2024.08.22 | 배당요구종기 | 2024.11.04 |
| 청구금액 | 2억원 | 상태 | 진행 (유찰 8회) |
| 전용면적 | 43.96㎡ | 층수 | 25층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 25층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 7.12㎡ | 대지지분 | 7.12 / 1457.3 |
| 최선순위설정 | 2021.03.25. 근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
200,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 210,000,000원
일반 200,000,000원
하한 195,000,000원
실거래가
198,000,000원
2026.01 기준
감정가
202,000,000원
최저입찰가
141,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-29.3%
실거래 대비 -28.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.06.11(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2025.07.16(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 141,400,000원 | 유찰 |
| 2025.08.20(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 98,980,000원 | 유찰 |
| 2025.09.24(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 69,286,000원 | 유찰 |
| 2025.10.29(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 48,500,000원 | 유찰 |
| 2025.12.03(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 33,950,000원 | 유찰 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 23,765,000원 | 유찰 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 16,636,000원 | 변경 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 141,400,000원 | - |
| 2026.04.08(13:30) | 매각결정기일 | 356호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 부산진구 전포동 194-7
동양팰리스
[도로명 주소]
부산광역시 부산진구 전포대로246번길 6 (전포동,동양팰리스)
[1동] 철근콘크리트구조 스라브지붕 25층 공동주택
지1층 749.87㎡
1층 481.09㎡
2층 434.07㎡
3층 558.61㎡
4층 558.61㎡
5층 558.61㎡
6층 558.61㎡
7층 558.61㎡
8층 558.61㎡
9층 558.61㎡
10층 523.53㎡
11층 470.31㎡
12층 470.31㎡
13층 470.31㎡
14층 470.31㎡
15층 470.31㎡
16층 470.31㎡
17층 470.31㎡
18층 470.31㎡
19층 470.31㎡
20층 470.31㎡
21층 470.31㎡
22층 470.31㎡
23층 470.62㎡
24층 470.62㎡
25층 470.62㎡
[전유] 철근콘크리트구조 43.96㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 25층2504호
구 조 : 철근콘크리트구조 스라브지붕 25층 공동주택
면 적 : 43.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시부산진구전포동194-7 지목:대 면적:1284.9㎡ 지분:7.1208/1457.3
[전유] 부산광역시부산진구전포동194-31 지목:대 면적:172.4㎡ 지분:7.1208/1457.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1457.3 분의 7.12
|
경매 진행 타임라인
9차 경매
82,739,200원
2026.04.01
유찰
10차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경61324 | 조사일시 | 2024년09월02일10시20분 2024년09월09일10시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 부산진구 전포대로246번길 6, 25층2504호 (전포동,동양팰리스) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 부산진구 전포대로246번길 6 (전포동,동양팰리스)
25층2504호 (부산광역시 부산진구 전포동 194-7,동양팰리스) |
1동의 건물 표시
부산광역시 부산진구 전포동 194-7
동양팰리스
[도로명 주소]
부산광역시 부산진구 전포대로246번길 6 (전포동,동양팰리스)
[1동] 철근콘크리트구조 스라브지붕 25층 공동주택
지1층 749.87㎡
1층 481.09㎡
2층 434.07㎡
3층 558.61㎡
4층 558.61㎡
5층 558.61㎡
6층 558.61㎡
7층 558.61㎡
8층 558.61㎡
9층 558.61㎡
10층 523.53㎡
11층 470.31㎡
12층 470.31㎡
13층 470.31㎡
14층 470.31㎡
15층 470.31㎡
16층 470.31㎡
17층 470.31㎡
18층 470.31㎡
19층 470.31㎡
20층 470.31㎡
21층 470.31㎡
22층 470.31㎡
23층 470.62㎡
24층 470.62㎡
25층 470.62㎡
[전유] 철근콘크리트구조 43.96㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 25층2504호
구 조 : 철근콘크리트구조 스라브지붕 25층 공동주택
면 적 : 43.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시부산진구전포동194-7 지목:대 면적:1284.9㎡ 지분:7.1208/1457.3
[전유] 부산광역시부산진구전포동194-31 지목:대 면적:172.4㎡ 지분:7.1208/1457.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1457.3 분의 7.12
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 노현정 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 09월 05일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 남동측 인근에 위치하는 동양팰리스 25층 2504호서, 주위는 주상복합아파트, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 "전포역" 및 근거리에 지하철 1,2호선 "서면역"이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 스라브지붕 25층 건물 내 25층 2504호로서,
(사용승인일자:2016.06.02)
외벽: 화강석치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 샷시창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
서하향 완경사지를 조성한 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
서측으로 폭 약 24미터 내외, 북측으로 폭 약 4미터 내외, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
토지#1 : 일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
토지#2 : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여, 외부관찰, 인근 탐문 등에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
건물 상세정보
사용승인
2016년
10년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
13154㎡
에너지등급
0
층수
지상25/지하1
세대수
123
건폐/용적률
51.97% / 844.38%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 111,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
일반상업지역
광로2류(폭 50m~70m)
규제사항
상대보호구역
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
개별공시지가
| 2025년 | 6,118,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 17개교
초등학교 8
가남초등학교
부산광역시 부산진구 엄광로 325
가야초등학교
부산광역시 부산진구 대학로 22
가평초등학교
부산광역시 부산진구 가야대로482번길 87
고등학교 5
가야고등학교
부산광역시 부산진구 엄광로 152
개금고등학교
부산광역시 부산진구 백양대로208번길 71
개성고등학교
부산광역시 부산진구 당감서로 137
중학교 4
광무여자중학교
부산광역시 부산진구 백양관문로 31
개림중학교
부산광역시 부산진구 백양대로300번길 46
개금여자중학교
부산광역시 부산진구 백양대로136번길 75
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 2
닥터프로젝트
부산광역시 부산진구 부전동 130-1
코스테102
부산광역시 부산진구 부전동 153-3
생활서비스 3
베이직리서치
부산광역시 부산진구 부전동 117-11
배자매
부산광역시 부산진구 부전동 142-14
엘에이치글로벌
부산광역시 부산진구 부전동 129-1
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
63 점 / 100
교통
60
부전역 531m · 버스정류장 300m내 18개
학군
90
초 전포초등학교 259m · 중 항도중학교 354m · 고 경남공업고등학교 605m · 1km내 14개교
생활환경
45
마트 2개 · 전포2-1재개발공원 367m
건물
75
준신축 10년차 · 123세대
안전
60
부산 부산진구 범죄 17,497건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경61324 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.08.21 | 개시결정일자 | 2024.08.22 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매3계
전화: (051)590-1822 | 집행관사무소: 051)507-2860 |
||
| 청구금액 | 2억원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.11.04 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.06.11(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 202,000,000원 |
| 2025.07.16(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 141,400,000원 |
| 2025.08.20(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 98,980,000원 |
| 2025.09.24(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 69,286,000원 |
| 2025.10.29(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 48,500,000원 |
| 2025.12.03(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 33,950,000원 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 23,765,000원 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 16,636,000원 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 202,000,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 141,400,000원 |
| 2026.04.08(13:30) | 매각결정기일 | 356호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.30 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 도달 |
| 2026.01.30 | 배당요구권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 교부권자 부OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 근저당권자 전OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 압류권자 부OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.31 도달 |
| 2026.01.30 | 배당요구권자 서OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 배당요구권자 제OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.07 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.03 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.29 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.01 | 근저당권자 전OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.02 송달간주 |
| 2025.10.01 | 압류권자 부OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.02 송달간주 |
| 2025.10.01 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.10 송달간주 |
| 2025.10.01 | 교부권자 부OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.02 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.