급매 유찰 1회 D-1

연지동경동아파트

부산광역시 부산진구 초연로21번길 102 (연지동,연지동경동아파트) · 102동동 502호호 · 85㎡ · 5층

C

57점

입지점수

감정가

2.3억

최저입찰가

1.6억

KB 시세

2억

KB 할인율

-33.4%

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

부산지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-1

사건번호	2024타경62372 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	233,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	163,100,000원 (1,631만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:00 입찰전용법정(256호) (D-1)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 부산진구 초연로21번길 102, 102동 5층502호 (연지동,연지동경동아파트) — 연지동경동아파트 102동 5층502호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	부산지방법원 부산지방법원 \| 경매3계	사건접수	2024.09.06
경매개시일	2024.09.09	배당요구종기	2024.11.28
청구금액	1억 6,096만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.69㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택	준공연도	-
토지면적	45.76㎡	대지지분	45.76 / 7475.0
최선순위설정	2020. 8. 24.근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

245,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 255,000,000원

일반 245,000,000원

하한 240,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

233,000,000원

최저입찰가

163,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 -33.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.25(10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호)	233,000,000원	유찰
2026.04.01(10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호)	163,100,000원	-
2026.04.08(13:30)	매각결정기일	356호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 부산진구 연지동 381 연지동경동아파트 [도로명 주소] 부산광역시 부산진구 초연로21번길 102 (연지동,연지동경동아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택 1층 67.7010㎡ 2층 397.6548㎡ 3층 397.6548㎡ 4층 397.6548㎡ 5층 397.6548㎡ 6층 397.6548㎡ 7층 397.6548㎡ 8층 397.6548㎡ 9층 397.6548㎡ 10층 397.6548㎡ 11층 397.6548㎡ 12층 397.6548㎡ 13층 0㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.6885㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 5층502호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택 면　　적 : 84.69㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시부산진구연지동381 지목:대 면적:7475㎡ 지분:45.7555/7475 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 7475.0 분의 45.76

경매 진행 타임라인

2차 경매 186,400,000원

2026.04.01

유찰

3차 경매 미정

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경62372	조사일시	2024년09월30일10시20분 2024년10월02일12시40분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 부산진구 초연로21번길 102, 102동 5층502호 (연지동,연지동경동아파트)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 소유자 박원일 세대가 전입되어 있음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 부산진구 초연로21번길 102 (연지동,연지동경동아파트) 102동 5층502호 (부산광역시 부산진구 연지동 381,연지동경동아파트)	1동의 건물 표시 부산광역시 부산진구 연지동 381 연지동경동아파트 [도로명 주소] 부산광역시 부산진구 초연로21번길 102 (연지동,연지동경동아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택 1층 67.7010㎡ 2층 397.6548㎡ 3층 397.6548㎡ 4층 397.6548㎡ 5층 397.6548㎡ 6층 397.6548㎡ 7층 397.6548㎡ 8층 397.6548㎡ 9층 397.6548㎡ 10층 397.6548㎡ 11층 397.6548㎡ 12층 397.6548㎡ 13층 0㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.6885㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 5층502호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택 면　　적 : 84.69㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시부산진구연지동381 지목:대 면적:7475㎡ 지분:45.7555/7475 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 7475.0 분의 45.76	—

감정평가서

감정평가법인	박인석
감정기준일	2024년 09월 27일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "부암초등학교" 북서측 근거리에 위치하는 연지동 경동아파트 제102동 제5층 제502호로서, 인근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어, 제반 주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 접근이 용이하며, 본건 북동측 새싹로에 일반버스정류장이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

일련번호(가) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상13층건 내 연지동 경동아파트 제102동 제5층 제502호로서(사용승인일: 2005.06.03), 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 새시창 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화 및 화재관련설비, 공동현관문, 주차장, 승강기 등 이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

완경사지대내 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역(2024-05-22), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

건물 상세정보

사용승인

2005년

21년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

4442㎡

에너지등급

0

층수

지상13

세대수

44

엘리베이터

1대

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	140,000,000원
동/호	103 / 1401

가격 비교

감정가 233,000,000원

KB시세 245,000,000원

공시가격 140,000,000원

최저입찰가 163,100,000원

토지정보

용도지역 · 지구

소로2류(폭 8m~10m) 준보전산지 자연녹지지역 제2종일반주거지역

규제사항

상대보호구역 지구단위계획구역

개별공시지가

2025년	1,736,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 2

이제이

부산광역시 부산진구 부암동 380-11

고아라옷집

부산광역시 부산진구 부암동 383-7

음식점 1

피자에땅

부산광역시 부산진구 부암동 384-12

생활서비스 2

개성연출

부산광역시 부산진구 부암동 373-5

윙즈스튜디오

부산광역시 부산진구 부암동 365-1

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

57 점 / 100

교통

45

부 전역 1283m · 버스정류장 300m내 10개

학군

78

초 부암초등학교 464m · 중 동평여자중학교 355m · 고 부산진고등학교 1423m · 1km내 7개교

생활환경

45

마트 2개 · 음식점 1개 · 시민공원 893m

건물

55

21년차 · 엘리베이터 1대 · 44세대

안전

60

부산 부산진구 범죄 17,497건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경62372	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.09.06	개시결정일자	2024.09.09
담당계	부산지방법원 \| 경매3계 전화: (051)590-1822 \| 집행관사무소: 051)507-2860
청구금액	1억 6,096만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.11.28	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.25(10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호)	233,000,000원
2026.04.01(10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호)	163,100,000원
2026.04.08(13:30)	매각결정기일	356호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.25	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.01.29	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 송달간주
2026.01.29	근저당권자 주OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 도달
2026.01.29	배당요구권자 디OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 송달간주
2026.01.29	교부권자 부OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 송달간주
2026.01.29	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 도달
2026.01.29	근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 송달간주
2025.12.16	채권자 한OOOOOOO 보정서 제출
2025.11.27	채권자 한OOOOOOO 보정명령등본 발송	2025.12.05 도달
2024.11.21	이해관계인 부OOO 교부청구서 제출
2024.11.08	가압류권자 디OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2024.11.01	가압류권자 디OOOOOOOOOOOOO OOOO 채권계산서 제출
2024.10.18	채권자 한OOOOOOO 채권계산서 제출
2024.10.07	집행관 부OOOOO OOO 현황조사보고서 제출
2024.10.07	감정인 프OOOOOOOOOO 감정평가서 제출
2024.10.07	감정인 프OOOOOOOO OOOO 감정료청구서 제출
2024.09.27	가압류권자 주OOO OOOOOO 채권계산서 제출
2024.09.24	근저당권자 주OOO OOOOOOO 채권계산서 제출
2024.09.20	집행관 부OOO OOO 조사명령 발송	2024.09.20 도달
2024.09.20	가압류권자 주OOOOOOOOO 최고서 발송	2024.09.20 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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