유찰 2회
D-1
지에스금정아파트
부산광역시 금정구 금강로 217 (장전동,지에스금정아파트) · 1동동 303호호 · 60㎡ · 3층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
부산지방법원
물건기본정보
유찰2회
D-1
| 사건번호 | 2024타경64484 (공유물분할을위한경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 230,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
147,200,000원
(1,472만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 입찰전용법정(256호) (D-1) |
| 물건비고 | - 현칭은 101동 303호임[현황조사보고서 참조] - 전입세대확인서에 공유자 고임정 세대가 전입되어 있음[현황조사보고서 참조] - 2026. 2. 23.자로 '대상파츠'가 유치권신고서 접수 - 2026. 3. 4.자로 경매신청인 김지수, 김지헌이 유치권배제신청서(유치권자 점유요건결여, 현황조사보고서 참조) 접수 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
부산광역시 금정구 금강로 217, 1동 3층303호 (장전동,지에스금정아파트)
— 지에스금정아파트
1동 3층303호
|
||
| 담당 | 부산지방법원 부산지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2024.10.22 |
| 경매개시일 | 2024.12.03 | 배당요구종기 | 2025.02.17 |
| 상태 | 진행 (유찰 2회) | ||
| 전용면적 | 59.97㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 슬래브지붕 23층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 16727.00㎡ | 대지지분 | 16727.00 / 4401000.0 |
| 최선순위설정 | 2024.12.03.경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.03(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 230,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 184,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 147,200,000원 | 변경 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 147,200,000원 | - |
| 2026.04.08(13:30) | 매각결정기일 | 356호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 금정구 장전동 482-14
지에스금정아파트
[도로명 주소]
부산광역시 금정구 금강로 217 (장전동,지에스금정아파트)
[1동] 철근콘크리트 슬래브지붕 23층
공동주택(아파트)
1층 937.198㎡ 2층 937.198㎡
3층 937.198㎡ 4층 937.198㎡
5층 937.198㎡ 6층 937.198㎡
7층 937.198㎡ 8층 937.198㎡
9층 937.198㎡ 10층 937.198㎡
11층 937.198㎡ 12층799.552㎡
13층 799.552㎡ 14층 799.552㎡
15층 799.552㎡ 16층 799.552㎡
17층 727.579㎡ 18층 727.579㎡
19층 400.880㎡ 20층 400.880㎡
21층 231.240㎡ 22층 231.240㎡
23층 231.240㎡ 지하층 2704.655㎡
부속
철근콘크리트조 슬래브지붕
노인정 1층 57.70㎡ 2층 62.80㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 펌프
실,전기실,발전기실
지하층 193.00㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 계단
실 1층 9.00㎡
벽돌조 슬래브지붕 공중변소
7.20㎡
벽돌조 슬래브지붕 경비실
1층 4.50㎡
벽돌조 슬래브지붕 경비실
1층 28.45㎡
벽돌조 슬래브지붕 경비실
1층 8.95㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.973㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1동 3층303호
구 조 : 철근콘크리트 슬래브지붕 23층
면 적 : 59.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시금정구장전동482-14 지목:대 면적:4401㎡ 지분:16727/4401000
[전유] 부산광역시금정구장전동482-158 지목:대 면적:1325㎡ 지분:5109/1325000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 4401000.0 분의 16727.00
|
경매 진행 타임라인
3차 경매
147,200,000원
2026.04.01
유찰
4차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경64484 | 조사일시 | 2024년12월12일09시31분 2024년12월19일12시15분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건은 현칭
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 금정구 금강로 217 (장전동,지에스금정아파트)
1동 3층303호 (부산광역시 금정구 장전동 482-14,지에스금정아파트) |
1동의 건물 표시
부산광역시 금정구 장전동 482-14
지에스금정아파트
[도로명 주소]
부산광역시 금정구 금강로 217 (장전동,지에스금정아파트)
[1동] 철근콘크리트 슬래브지붕 23층
공동주택(아파트)
1층 937.198㎡ 2층 937.198㎡
3층 937.198㎡ 4층 937.198㎡
5층 937.198㎡ 6층 937.198㎡
7층 937.198㎡ 8층 937.198㎡
9층 937.198㎡ 10층 937.198㎡
11층 937.198㎡ 12층799.552㎡
13층 799.552㎡ 14층 799.552㎡
15층 799.552㎡ 16층 799.552㎡
17층 727.579㎡ 18층 727.579㎡
19층 400.880㎡ 20층 400.880㎡
21층 231.240㎡ 22층 231.240㎡
23층 231.240㎡ 지하층 2704.655㎡
부속
철근콘크리트조 슬래브지붕
노인정 1층 57.70㎡ 2층 62.80㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 펌프
실,전기실,발전기실
지하층 193.00㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 계단
실 1층 9.00㎡
벽돌조 슬래브지붕 공중변소
7.20㎡
벽돌조 슬래브지붕 경비실
1층 4.50㎡
벽돌조 슬래브지붕 경비실
1층 28.45㎡
벽돌조 슬래브지붕 경비실
1층 8.95㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.973㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1동 3층303호
구 조 : 철근콘크리트 슬래브지붕 23층
면 적 : 59.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시금정구장전동482-14 지목:대 면적:4401㎡ 지분:16727/4401000
[전유] 부산광역시금정구장전동482-158 지목:대 면적:1325㎡ 지분:5109/1325000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 4401000.0 분의 16727.00
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2024년 12월 13일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 "금빛초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 23층건 내 제3층 제303호로서,
외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 샷시창 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
동측 하향 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지 등으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 가로망설비 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
--
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상이며, 기타 없음.
건물 상세정보
사용승인
1997년
29년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
448㎡
에너지등급
0
층수
지상2/지하1
건폐/용적률
31.54% / 351.51%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 111,000,000원 |
| 동/호 | 1 / 110 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제3종일반주거지역
어린이공원
도로
역사문화환경보존지역
규제사항
상대보호구역
절대보호구역
가축사육제한구역
정비구역
문화유산보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,982,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
음식점 3
정가담
부산광역시 금정구 장전동 505-84
할리스커피금강식물원점,디자인WK
부산광역시 금정구 장전동 521-68
카페051장전SK점
부산광역시 금정구 장전동 596-5
생활서비스 2
보떼헤어싸롱
부산광역시 금정구 장전동 521-299
지디엔지니어링
부산광역시 금정구 장전동 577-2
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
60
부산대학교역 704m · 버스정류장 300m내 12개
학군
73
초 금빛초등학교 154m · 중 장전중학교 357m · 고 부산정보관광고등학교 1048m · 1km내 3개교
생활환경
35
음식점 3개 · 비석바위공원 61m
건물
35
노후 29년차
안전
80
부산 금정구 범죄 6,289건 (안전)
개발환경
80
정비구역 지정
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경64484 | 사건명 | 공유물분할을위한경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.10.22 | 개시결정일자 | 2024.12.03 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매3계
전화: (051)590-1822 | 집행관사무소: 051)507-2860 |
||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.02.17 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.03(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 230,000,000원 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 184,000,000원 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 147,200,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 147,200,000원 |
| 2026.04.08(13:30) | 매각결정기일 | 356호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.10 | 유치권자 대OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.11 송달간주 |
| 2026.03.10 | 상대방겸소유자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.11 송달간주 |
| 2026.03.10 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.11 송달간주 |
| 2026.03.10 | 상대방겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.11 송달간주 |
| 2026.03.10 | 신청인겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 도달 |
| 2026.03.06 | 유치권자 대OOO 보정명령등본 발송 | 2026.03.09 송달간주 |
| 2026.03.04 | 신청인 김OO OO 유치권배제신청서 제출 | |
| 2026.02.24 | 유치권자 대OOO 보정명령등본 발송 | 2026.03.03 폐문부재 |
| 2026.02.23 | 신청인겸소유자 김OO 보정명령등본 발송 | 2026.02.25 도달 |
| 2026.02.23 | 기타 대OOO 유치권신고서 제출 | |
| 2026.01.07 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.03 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.26 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구해제통지서 제출 | |
| 2025.11.18 | 상대방겸소유자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.19 송달간주 |
| 2025.11.18 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.19 송달간주 |
| 2025.11.18 | 신청인겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.24 도달 |
| 2025.11.18 | 상대방겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.19 송달간주 |
| 2025.01.20 | 신청인 김OO 사용증명원 발송 | 2025.01.24 도달 |
| 2025.01.13 | 기타 부OOOO OOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2024.12.31 | 집행관 부OOOOO OOO 현황조사보고서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.