유찰 3회 D-1

금정더유엘프리미어

부산광역시 금정구 청룡동 45-2 금정더유엘프리미어 10층1006호 1006호호 · 52㎡ · 10층

C

64점

입지점수

감정가

2.0억

최저입찰가

68,943,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

부산지방법원

물건기본정보

유찰3회 D-1

사건번호	2025타경630 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	201,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	68,943,000원 (689만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:00 입찰전용법정(256호) (D-1)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 금정구 청룡동 45-2 금정더유엘프리미어 10층1006호 — 금정더유엘프리미어 10층1006호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 부산지방법원 \| 경매3계	사건접수	2025.02.13
경매개시일	2025.02.17	배당요구종기	2025.05.07
청구금액	1억 8,000만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	52.34㎡	층수	10층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	준공연도	-
토지면적	11.75㎡	대지지분	11.75 / 1677.7
최선순위설정	2023.01.16.전세권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.12.03(10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호)	201,000,000원	유찰
2026.01.07(10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호)	140,700,000원	유찰
2026.02.25(10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호)	98,490,000원	유찰
2026.04.01(10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호)	68,943,000원	-
2026.04.08(13:30)	매각결정기일	356호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 금정구 청룡동 45-2 금정더유엘프리미어 [도로명 주소] 부산광역시 금정구 청룡로 42 (청룡동,금정더유엘프리미어) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택(아파트) 20층 지하1층 1285.01㎡ 1층 749.36㎡ 2층 379.8㎡ 3층 437.5㎡ 4층 437.5㎡ 5층 437.5㎡ 6층 437.5㎡ 7층 437.5㎡ 8층 437.5㎡ 9층 437.5㎡ 10층 437.5㎡ 11층 437.5㎡ 12층 437.5㎡ 13층 437.5㎡ 14층 437.5㎡ 15층 437.5㎡ 16층 437.5㎡ 17층 437.5㎡ 18층 437.5㎡ 19층 437.5㎡ 20층 437.5㎡ [전유] 철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 52.34㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 10층1006호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 52.34㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 금정구 청룡동 45-2 지목:대 면적:1677.7㎡ 지분:11.7484/1677.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1677.7 분의 11.75

경매 진행 타임라인

4차 경매 102,912,000원

2026.04.01

유찰

5차 경매 미정

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경630	조사일시	2025년03월11일09시42분 2025년03월06일16시20분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 금정구 청룡동 45-2 금정더유엘프리미어 10층1006호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 김수진 세대가 전입되어 있음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	부산광역시 금정구 청룡동 45-2 금정더유엘프리미어 10층1006호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 금정구 청룡로 42 (청룡동,금정더유엘프리미어) 10층1006호 (부산광역시 금정구 청룡동 45-2,금정더유엘프리미어)	1동의 건물 표시 부산광역시 금정구 청룡동 45-2 금정더유엘프리미어 [도로명 주소] 부산광역시 금정구 청룡로 42 (청룡동,금정더유엘프리미어) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택(아파트) 20층 지하1층 1285.01㎡ 1층 749.36㎡ 2층 379.8㎡ 3층 437.5㎡ 4층 437.5㎡ 5층 437.5㎡ 6층 437.5㎡ 7층 437.5㎡ 8층 437.5㎡ 9층 437.5㎡ 10층 437.5㎡ 11층 437.5㎡ 12층 437.5㎡ 13층 437.5㎡ 14층 437.5㎡ 15층 437.5㎡ 16층 437.5㎡ 17층 437.5㎡ 18층 437.5㎡ 19층 437.5㎡ 20층 437.5㎡ [전유] 철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 52.34㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 10층1006호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 52.34㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 금정구 청룡동 45-2 지목:대 면적:1677.7㎡ 지분:11.7484/1677.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1677.7 분의 11.75	—

감정평가서

감정평가법인	박수현
감정기준일	2025년 03월 05일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 청룡노포동행정복지센터 북서측 인근에 위치하는 금정더유엘프리미어 10층 1006호로서, 부근은 단독주택 및 중소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통사정은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 10층 1006호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 화장석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창 구조입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 공동현관무인시스템, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차타워 설비 등이 되어있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

동하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 택지조성한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 남측으로 폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로 및 서측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 준주거지역, 도로(접합), 일반도로(2016-10-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하)<건축법>, 중점경관관리구역

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 2

사이

부산광역시 금정구 청룡동 631-1

네오데이즈

부산광역시 금정구 남산동 952-7

음식점 1

제빵소작

부산광역시 금정구 남산동 952-2

생활서비스 2

혜담이엔씨

부산광역시 금정구 남산동 961-6

경성

부산광역시 금정구 남산동 961-15

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

60

범어사역 512m · 버스정류장 300m내 12개

학군

90

초 청룡초등학교 482m · 중 금정중학교 737m · 고 남산고등학교 876m · 1km내 5개교

생활환경

55

마트 2개 · 음식점 1개 · 놀이마당공원 74m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

부산 금정구 범죄 6,289건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경630	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.02.13	개시결정일자	2025.02.17
담당계	부산지방법원 \| 경매3계 전화: (051)590-1822 \| 집행관사무소: 051)507-2860
청구금액	1억 8,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.07	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.12.03(10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호)	201,000,000원
2026.01.07(10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호)	140,700,000원
2026.02.25(10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호)	98,490,000원
2026.04.01(10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호)	68,943,000원
2026.04.08(13:30)	매각결정기일	356호 법정	-

날짜	내용	결과
2025.11.18	전세권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.19 송달간주
2025.11.18	배당요구권자 근OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.19 송달간주
2025.11.18	채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.19 송달간주
2025.11.18	채무자겸소유자 희OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.19 송달간주
2025.11.18	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.19 송달간주
2025.11.18	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.19 송달간주
2025.11.18	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.19 송달간주
2025.11.18	교부권자 금OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.19 송달간주
2025.11.18	배당요구권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.19 송달간주
2025.06.10	채무자겸소유자 희OOO OOOO OOOO OOO 개시결정정본 발송	2025.06.13 도달
2025.06.10	채권자 김OO 개시결정정본 발송	2025.06.13 도달
2025.06.10	채무자겸소유자 희OOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.06.16 도달
2025.05.01	가압류권자 근OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.04.10	가압류권자 조OO 채권계산서 제출
2025.03.21	임차인 김OO 임차인통지서 발송	2025.03.27 도달
2025.03.20	집행관 강OO 현황조사서 제출
2025.03.12	기타 금OOOO 교부청구 제출
2025.03.12	가압류권자 박OO 배당요구신청 제출
2025.03.10	기타 대OOOOOOOOO 수수료청구서 제출
2025.03.10	기타 대OOOOOOOOO 감정평가서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.