급매 유찰 1회 D-1

우신뉴타운아파트

부산광역시 금정구 부곡동 235-5 우신뉴타운아파트 101동 10층1002호 · 101동동 1002호호 · 134㎡ · 10층

B

69점

입지점수

감정가

4.9억

최저입찰가

3.4억

KB 시세

5억

KB 할인율

-34.0%

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

부산지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-1

사건번호	2025타경21601 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	490,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	343,000,000원 (3,430만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:00 입찰전용법정(256호) (D-1)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 금정구 부곡동 235-5 우신뉴타운아파트 101동 10층1002호 — 우신뉴타운아파트 101동 10층1002호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 부산지방법원 \| 경매3계	사건접수	2025.03.07
경매개시일	2025.03.17	배당요구종기	2025.05.29
청구금액	2억 615만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	134.40㎡	층수	10층
건물구조	철근콘크리트조 스라브지붕 23층공동	준공연도	-
토지면적	4059.00㎡	대지지분	4059.00 / 1569540.0
최선순위설정	2023.04.26.근저당

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

520,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 540,000,000원

일반 520,000,000원

하한 480,000,000원

실거래가

470,000,000원

2025.11 기준

감정가

490,000,000원

최저입찰가

343,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -34.0%

실거래 대비 -27.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.25(10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호)	490,000,000원	유찰
2026.04.01(10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호)	343,000,000원	-
2026.04.08(13:30)	매각결정기일	356호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 금정구 부곡동 235-5 우신뉴타운아파트 [도로명 주소] 부산광역시 금정구 중앙대로1667번길 8 (부곡동,우신뉴타운아파트) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 23층공동 주택(아파트),주차장,대피소,경비실 1층 1030.41㎡ 2층 1004.08㎡ 3층 1004.08㎡ 4층 996.48㎡ 5층 996.48㎡ 6층 996.48㎡ 7층 996.48㎡ 8층 996.48㎡ 9층 996.48㎡ 10층 996.48㎡ 11층 996.48㎡ 12층 996.48㎡ 13층 996.48㎡ 14층 996.48㎡ 15층 996.48㎡ 16층 996.48㎡ 17층 996.48㎡ 18층 996.48㎡ 19층 996.48㎡ 20층 996.48㎡ 21층 996.48㎡ 22층 996.48㎡ 23층 996.48㎡ 지하층 2514.58㎡ 부속 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 입주자회의실,노인정,관리사무소 1층 143.19㎡ 2층 98.73㎡ 지하층 95.49㎡ 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 전기실,펌프실,발전기실,계단실 1층 14.00㎡ 지하층 142.80㎡ 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 공중변소 1층 15.00㎡ 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 오수정화조 계단실 1층 10.08㎡ [전유] 철근콘크리트조 134.40㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 10층1002호 구　　조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 23층공동 면　　적 : 134.40㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 금정구 부곡동 235-5 지목:대 면적:15695.4㎡ 지분:4059/1569540 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1569540.0 분의 4059.00

경매 진행 타임라인

2차 경매 392,000,000원

2026.04.01

유찰

3차 경매 미정

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경21601	조사일시	2025년03월27일13시58분 2025년04월04일13시00분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 금정구 부곡동 235-5 우신뉴타운아파트 101동 10층1002호
점유관계	채무자+임차인점유 임차인 1명
상세내용	① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 김홍범 세대와 소유자 이영희 세대(세대주 김구범)가 전입되어 있음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	부산광역시 금정구 부곡동 235-5 우신뉴타운아파트 101동 10층1002호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 금정구 중앙대로1667번길 8 (부곡동,우신뉴타운아파트) 101동 10층1002호 (부산광역시 금정구 부곡동 235-5,우신뉴타운아파트)	1동의 건물 표시 부산광역시 금정구 부곡동 235-5 우신뉴타운아파트 [도로명 주소] 부산광역시 금정구 중앙대로1667번길 8 (부곡동,우신뉴타운아파트) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 23층공동 주택(아파트),주차장,대피소,경비실 1층 1030.41㎡ 2층 1004.08㎡ 3층 1004.08㎡ 4층 996.48㎡ 5층 996.48㎡ 6층 996.48㎡ 7층 996.48㎡ 8층 996.48㎡ 9층 996.48㎡ 10층 996.48㎡ 11층 996.48㎡ 12층 996.48㎡ 13층 996.48㎡ 14층 996.48㎡ 15층 996.48㎡ 16층 996.48㎡ 17층 996.48㎡ 18층 996.48㎡ 19층 996.48㎡ 20층 996.48㎡ 21층 996.48㎡ 22층 996.48㎡ 23층 996.48㎡ 지하층 2514.58㎡ 부속 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 입주자회의실,노인정,관리사무소 1층 143.19㎡ 2층 98.73㎡ 지하층 95.49㎡ 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 전기실,펌프실,발전기실,계단실 1층 14.00㎡ 지하층 142.80㎡ 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 공중변소 1층 15.00㎡ 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 오수정화조 계단실 1층 10.08㎡ [전유] 철근콘크리트조 134.40㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 10층1002호 구　　조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 23층공동 면　　적 : 134.40㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 금정구 부곡동 235-5 지목:대 면적:15695.4㎡ 지분:4059/1569540 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1569540.0 분의 4059.00	—

감정평가서

감정평가법인	노현정
감정기준일	2025년 03월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 ""부곡초등학교"" 서측 인근에 위치하는 우신뉴타운 101동 10층 1002호로서, 주위는 대단위 아파트단지 및 부속상가 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선 ""장전역""이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 스라브지붕 23층 건물 내 10층 1002호로서, (사용승인일자: 1995.04.03) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시창 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 남측으로 폭 약 12미터 내외. 서측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접하며, 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

아이스스토리

부산광역시 금정구 장전동 389-21

음식점 4

동경돈까스

부산광역시 금정구 장전동 388-12

야마즈미우동

부산광역시 금정구 장전동 388-43

족발이다

부산광역시 금정구 장전동 388-5

리틀차이나성욱반점

부산광역시 금정구 장전동 385-51

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

69 점 / 100

교통

85

부산대학교역 462m · 버스정류장 300m내 9개

학군

90

초 부곡초등학교 239m · 중 금양중학교 457m · 고 부산대학교사범대학부설고등학교 477m · 1km내 7개교

생활환경

45

마트 1개 · 음식점 4개 · 공수물공원 298m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

부산 금정구 범죄 6,289건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경21601	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.03.07	개시결정일자	2025.03.17
담당계	부산지방법원 \| 경매3계 전화: (051)590-1822 \| 집행관사무소: 051)507-2860
청구금액	2억 615만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.29	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.25(10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호)	490,000,000원
2026.04.01(10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호)	343,000,000원
2026.04.08(13:30)	매각결정기일	356호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.25	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.01.30	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.01.30	배당요구권자 하OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.01.30	배당요구권자 케OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.01.30	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.01.30	근저당권자 금OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.01.30	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.31 도달
2026.01.30	채권자 금OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 도달
2025.12.04	채권자 금OOOOOOOOO 송달장소변경신고서 제출
2025.06.17	채무자겸소유자1 이OO 개시결정정본 발송	2025.07.02 도달
2025.06.13	채권자 금OOOOOOOOO 접수증명서
2025.06.13	채권자 금OOOOOOOOO 보정서 제출
2025.06.12	채권자 금OOOOOOOOO 보정명령등본 발송	2025.06.12 도달
2025.05.27	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2025.06.08 기타
2025.05.19	기타 부OOOO OOO 미체납교부청구서 제출
2025.05.13	권리신고인 겸 배당요구신청인 케OOOOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.04.28	가압류권자 하OOOO OOOO 채권계산서 제출
2025.04.28	가압류권자 하OOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.04.20	임차인 김OO 임차인통지서 발송	2025.04.21 송달간주
2025.04.07	집행관 강OO 현황조사서 제출

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.