D-2

대동황토방아파트

경상남도 양산시 양주로 154 (중부동,대동황토방아파트) · 118동동 601호호 · 118㎡ · 6층

C

59점

입지점수

감정가

3.1억

최저입찰가

3.1억

KB 시세

3억

KB 할인율

-5.3%

입찰일 2026년 04월 02일 (D-2)

울산지방법원

물건기본정보

D-2

사건번호	2024타경115866 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	315,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	315,000,000원 (3,150만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.02 10:00 133호 입찰법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 양산시 양주로 154, 118동 6층601호 (중부동,대동황토방아파트) — 대동황토방아파트 118동 6층601호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	울산지방법원 울산지방법원 \| 경매1계	사건접수	2024.09.20
경매개시일	2024.09.23	배당요구종기	2026.02.06
청구금액	1억 214만원	상태	진행
전용면적	117.63㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트조 경사슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	752846.00㎡	대지지분	752846.00 / 741799000.0
최선순위설정	2022. 8. 9. 근저당권

물건 사진

1 / 6

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

332,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 352,500,000원

일반 332,500,000원

하한 307,500,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

315,000,000원

최저입찰가

315,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -5.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.02(10:00)	매각기일	133호 입찰법정	315,000,000원	-
2026.04.09(16:00)	매각결정기일	133호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 중부동 696-1 대동황토방아파트 [도로명 주소] 경상남도 양산시 양주로 154 (중부동,대동황토방아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 18층 공동주택(아파트) 1층 266.90㎡ 2층 264.66㎡ 3층 264.66㎡ 4층 262.70㎡ 5층 262.70㎡ 6층 262.70㎡ 7층 262.70㎡ 8층 262.70㎡ 9층 262.70㎡ 10층 262.70㎡ 11층 262.70㎡ 12층 262.70㎡ 13층 262.70㎡ 14층 262.70㎡ 15층 262.70㎡ 16층 262.70㎡ 17층 262.70㎡ 18층 262.70㎡ [전유] 철근콘크리트조 117.63㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 118동 6층601호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 면　　적 : 117.63㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도양산시중부동696-1 지목:대 면적:74179.9㎡ 지분:752846/741799000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 741799000.0 분의 752846.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 315,000,000원

2026.04.02

유찰

2차 경매 미정

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경115866	조사일시	2024년10월07일14시22분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 양산시 양주로 154, 118동 6층601호 (중부동,대동황토방아파트)
점유관계	08
상세내용	1. 현황조사시 만난 소유자 겸 채무자의 모 김종란의 진술에 의하면 `임차인 없이 자신이 거주한다`고 함. 2. 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김종란(전입일자:2022.08.19.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

부동산의 현황

본건 부동산은 양산 중부동 소재 중부초등학교 북측 인접한 대동황토방아파트 118동 601호임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 양산시 양주로 154 (중부동,대동황토방아파트) 118동 6층601호 (경상남도 양산시 중부동 696-1,대동황토방아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 중부동 696-1 대동황토방아파트 [도로명 주소] 경상남도 양산시 양주로 154 (중부동,대동황토방아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 18층 공동주택(아파트) 1층 266.90㎡ 2층 264.66㎡ 3층 264.66㎡ 4층 262.70㎡ 5층 262.70㎡ 6층 262.70㎡ 7층 262.70㎡ 8층 262.70㎡ 9층 262.70㎡ 10층 262.70㎡ 11층 262.70㎡ 12층 262.70㎡ 13층 262.70㎡ 14층 262.70㎡ 15층 262.70㎡ 16층 262.70㎡ 17층 262.70㎡ 18층 262.70㎡ [전유] 철근콘크리트조 117.63㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 118동 6층601호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 면　　적 : 117.63㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도양산시중부동696-1 지목:대 면적:74179.9㎡ 지분:752846/741799000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 741799000.0 분의 752846.00	—

감정평가서

감정평가법인	박성근
감정기준일	2024년 09월 27일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 양산시 중부동 "중부초등학교" 북측에 위치한 "대동황토방아파트 118동 6층 601호"로서 주위는 대규모아파트단지 ,공원,학교 및 각종근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 아파트단지까지 제반 차량접근이 용이하며 인근에 시내버스정류장, 양산역이 소재하여 대중교통사정도 무난한 편입니다

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 18층건(1999.12.22일 사용승인)중 6층 601호로서 외벽: 몰탈위 페인트 내벽:벽지도배, 일부타일 창호:샷시창

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중입니다

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비, 소화전설비등이 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형이나 주위와 등고 평탄한 아파트건부지로 이용 중입니다

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

인근으로 양산대로, 중부로, 양주로등이 있으며 단지내 가로망 상태 보통입니다

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상입니다.

건물 상세정보

사용승인

1999년

27년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

4737㎡

에너지등급

0

층수

지상18

세대수

36

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	215,000,000원
동/호	118 / 1301

가격 비교

감정가 315,000,000원

KB시세 332,500,000원

공시가격 215,000,000원

최저입찰가 315,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

제3종일반주거지역 중로1류(폭 20m~25m) 소로2류(폭 8m~10m) 완충녹지 공공공지 학교

규제사항

상대보호구역 절대보호구역 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역

개별공시지가

2025년	1,020,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

leisure 1

해돋이노래연습장

경상남도 양산시 중부동 688-13

음식점 3

파타야

경상남도 양산시 중부동 688-13

고구마

경상남도 양산시 중부동 688-14

딩크가요주점

경상남도 양산시 중부동 688-14

생활서비스 1

부경공인중개사사무소

경상남도 양산시 중부동 688-16

입지 종합 평가

C

59 점 / 100

교통

60

梁산역 696m · 버스정류장 300m내 10개

학군

78

초 중부초등학교 122m · 중 양산중앙중학교 921m · 고 양산남부고등학교 1013m · 1km내 5개교

생활환경

40

음식점 3개 · 옥곡 어린이공원 298m

건물

35

노후 27년차 · 36세대

안전

70

경상 양산시 범죄 9,939건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경115866	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.09.20	개시결정일자	2024.09.23
담당계	울산지방법원 \| 경매1계 전화: 216-8261(구내:8261) \| 집행관사무소: 052-272-1550
청구금액	1억 214만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.02.06	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.02(10:00)	매각기일	133호 입찰법정	315,000,000원
2026.04.09(16:00)	매각결정기일	133호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.13	근저당권자 진OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.13	교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.13	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.13	점유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.13	채권자 진OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.13 도달
2026.03.13	채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.14 도달
2026.02.10	채무자겸소유자 최OO 개시결정정본 발송	2026.02.25 도달
2026.01.13	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2026.01.13 송달간주
2026.01.13	주무관서 수OOOO 최고서 발송	2026.01.13 송달간주
2025.12.16	채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송	2025.12.26 폐문부재
2025.11.13	채무자겸소유자 1 최OO(OO O OOOO) 개시결정정본 발송	2025.11.24 폐문부재
2025.10.28	채무자겸소유자 1 최OO(OO O OOOO) 개시결정정본 발송	2025.11.06 폐문부재
2025.10.16	채권자 진OOOOOOOO 보정서 제출
2025.10.10	채권자 진OOOOOOOO 보정명령등본 발송	2025.10.10 도달
2024.11.18	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구서 제출
2024.11.13	교부권자 양OO 교부청구서 제출
2024.10.13	점유자 김OO 임차인통지서 발송	2024.10.17 도달
2024.10.10	집행관 박OO 현황조사보고서 제출
2024.10.08	채권자 진OOOOOOOO 보정서 제출
2024.10.05	채권자 진OOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2024.10.07 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.