D-2

건화그린맨션

경상남도 창원시 마산합포구 가포동 508-47 건화그린맨션 6층603호 603호호 · 77㎡ · 6층

C

54점

입지점수

감정가

1.1억

최저입찰가

1.1억

KB 시세

1억

KB 할인율

27.0%

입찰일 2026년 04월 02일 (D-2)

마산지원

물건기본정보

D-2

사건번호	2025타경20761 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	113,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	113,000,000원 (1,130만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.02 10:00 마산지원 제122호 법정 (D-2)
물건비고	아파트로 이용 중임.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 508-47 건화그린맨션 6층603호 — 건화그린맨션 6층603호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 마산지원 \| 경매3계	사건접수	2025.07.22
경매개시일	2025.07.28	배당요구종기	2025.10.20
청구금액	3,600만원	상태	진행
전용면적	77.15㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 13층	준공연도	-
토지면적	29570.00㎡	대지지분	29570.00 / 3751390.0
최선순위설정	2022.10.21.근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

89,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 94,000,000원

일반 89,000,000원

하한 84,000,000원

실거래가

82,500,000원

2026.01 기준

감정가

113,000,000원

최저입찰가

113,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 27.0%

실거래 대비 37.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.02(10:00)	매각기일	마산지원 제122호 법정	113,000,000원	-
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	마산지원 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 508-47 건화그린맨션 [도로명 주소] 경상남도 창원시 마산합포구 가포로 176-45 (가포동,건화그린맨션) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 공동주택(아파트) 지하층 1719.65㎡ 1층 1019.49㎡ 2층 1019.49㎡ 3층 1019.49㎡ 4층 1019.49㎡ 5층 1019.49㎡ 6층 1019.49㎡ 7층 924.68㎡ 8층 847.63㎡ 9층 751.22㎡ 10층 674.07㎡ 11층 577.76㎡ 12층 493.24㎡ 13층 305.11㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 창고 및 판매시설 지하층 29.53㎡ 1층 103.375㎡ 2층 103.375㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 경비실 및 노인정 1층 38.417㎡ 2층 51.36㎡ [전유] 철근콘크리트조 77.15㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 6층603호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 면　　적 : 77.15㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 508-47 지목:대 면적:2432㎡ 지분:29570/3751390 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 508-48 지목:대 면적:1237㎡ 지분:29570/3751390 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 508-49 지목:대 면적:82㎡ 지분:29570/3751390 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 3751390.0 분의 29570.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 113,000,000원

2026.04.02

유찰

2차 경매 미정

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경20761	조사일시	2025년08월06일11시15분 2025년08월11일12시00분 2025년08월18일11시50분 2025년08월20일12시50분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 창원시 마산합포구 가포동 508-47 건화그린맨션 6층603호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	본건 전부 소유자 세대가 점유사용함(소유자 전화구술).

부동산의 현황

본건1. 아파트.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 창원시 마산합포구 가포로 176-45 (가포동,건화그린맨션) 6층603호 (경상남도 창원시 마산합포구 가포동 508-47,건화그린맨션)	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 508-47 건화그린맨션 [도로명 주소] 경상남도 창원시 마산합포구 가포로 176-45 (가포동,건화그린맨션) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 공동주택(아파트) 지하층 1719.65㎡ 1층 1019.49㎡ 2층 1019.49㎡ 3층 1019.49㎡ 4층 1019.49㎡ 5층 1019.49㎡ 6층 1019.49㎡ 7층 924.68㎡ 8층 847.63㎡ 9층 751.22㎡ 10층 674.07㎡ 11층 577.76㎡ 12층 493.24㎡ 13층 305.11㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 창고 및 판매시설 지하층 29.53㎡ 1층 103.375㎡ 2층 103.375㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 경비실 및 노인정 1층 38.417㎡ 2층 51.36㎡ [전유] 철근콘크리트조 77.15㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 6층603호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 면　　적 : 77.15㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 508-47 지목:대 면적:2432㎡ 지분:29570/3751390 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 508-48 지목:대 면적:1237㎡ 지분:29570/3751390 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 508-49 지목:대 면적:82㎡ 지분:29570/3751390 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 3751390.0 분의 29570.00	—

감정평가서

감정평가법인	김종규
감정기준일	2025년 07월 31일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 '마산고운초등학교"" 남동측에 위치하고 주위는 공동주택, 근린생활시설, 임야등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 제반 대중교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 13층건내 6층603호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인팅. 내벽 : 벽지, 타일마감. 창호 : 새시유리 2중창호마감임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

토지는 3필 1단의 부정형 완경사 토지로서 공동주택부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북서측으로 왕복4차선의 포장도로 및 북동측으로 폭 약3미터의 포장도로에 접하는 상태임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

토지(1,2,3) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

실지조사일 현재 폐문부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 1

수학의봄수학교습소

경상남도 창원시 마산합포구 월영동 710-1

마트/편의점 3

지에스25월영현대점

경상남도 창원시 마산합포구 월영동 710-1

아이스크림

경상남도 창원시 마산합포구 월영동 710-1

GS25월영현대점

경상남도 창원시 마산합포구 월영동 710-1

생활서비스 1

김정란헤어라인

경상남도 창원시 마산합포구 월영동 710-1

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

90

초 마산고운초등학교 343m · 중 해운중학교 897m · 고 마산가포고등학교 816m · 1km내 5개교

생활환경

55

마트 3개 · 교육 1개 · 어린이공원178 208m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

창원시 마산합포구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

창원시 마산합포구 낙찰 통계 (최근 6개월)

63.66%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경20761	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.07.22	개시결정일자	2025.07.28
담당계	창원지방법원 \| 경매3계 전화: 055) 240-9415 \| 집행관사무소: (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
청구금액	3,600만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.20	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.02(10:00)	매각기일	마산지원 제122호 법정	113,000,000원
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	마산지원 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.17	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 도달
2026.03.17	채권자 농OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 도달
2026.03.17	채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.17	배당요구권자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2026.03.17	근저당권자 농협은행 주식회사의 승계인 2 농OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 도달
2026.03.17	배당요구권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2026.03.17	배당요구권자 경OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2026.03.17	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 도달
2026.03.17	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 도달
2026.03.17	배당요구권자 롯OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2026.03.17	교부권자 마OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2026.03.17	교부권자 창OO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2026.01.06	채권자 김OO 중복경매통지서 발송	2026.01.06 도달
2026.01.06	채무자겸소유자 김OO 중복경매통지서 발송	2026.01.07 도달
2025.12.04	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.12.19 도달
2025.12.01	채권자 김OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.11.19	채권자 김OO 주소보정명령등본 발송	2025.11.24 도달
2025.11.18	배당요구권자 홍OO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.10.17	채권자 김OO 접수증명서
2025.10.17	배당요구권자 김OO 배당요구신청서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.