급매 유찰 2회 D-6

근화희망타운아파트

전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 305동 1층106호 · 305동동 106호호 · 40㎡ · 1층

D

44점

입지점수

감정가

0.5억

최저입찰가

29,680,000원

KB 시세

0억

KB 할인율

-40.6%

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

목포지원

물건기본정보

급매 유찰2회 D-6

사건번호	2025타경421 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	53,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	29,680,000원 (296만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 경매법정 (D-6)
물건비고	2025. 7. 2.기준 미납관리비가 2,463,000원임
소재지	[목록1] (집합건물) 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 305동 1층106호 — 근화희망타운아파트 305동 1층106호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원 목포지원 \| 경매4계	사건접수	2025.06.24
경매개시일	2025.06.25	배당요구종기	2025.09.24
청구금액	1,501만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	39.78㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 아파트 및 노인정,관리사무소,경비실,도시가스통제실	준공연도	-
토지면적	27.29㎡	대지지분	27.29 / 15555.0
최선순위설정	11.11.9 근저당

물건 사진

1 / 6

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

50,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 53,000,000원

일반 50,000,000원

하한 45,000,000원

실거래가

41,000,000원

2026.02 기준

감정가

53,000,000원

최저입찰가

29,680,000원

최저가 기준 KB 할인율 -40.6%

실거래 대비 -27.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.12.29(10:00)	매각기일	경매법정	53,000,000원	유찰
2026.02.09(10:00)	매각기일	경매법정	37,100,000원	유찰
2026.04.06(10:00)	매각기일	경매법정	29,680,000원	-
2026.04.13(16:00)	매각결정기일	204호 배당법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 [도로명 주소] 전라남도 목포시 산양로 50 (대양동,근화희망타운아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 아파트 및 노인정,관리사무소,경비실,도시가스통제실 1층 아파트 438.64㎡ 2층 아파트 440.80㎡ 3층 아파트 440.80㎡ 4층 아파트 440.80㎡ 5층 아파트 440.80㎡ 6층 아파트 440.80㎡ 7층 아파트 440.80㎡ 8층 아파트 440.80㎡ 9층 아파트 440.80㎡ 10층 아파트 440.80㎡ 11층 아파트 440.80㎡ 12층 아파트 440.80㎡ 13층 아파트 238.08㎡ 지하층 대피소,전기펌프발전기실 523.55㎡ 지상 1층 경비실 20.00㎡ 지상 1층 도시가스통제실 20.00㎡ [전유] 철근콘크리트조 39.78㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 305동 1층106호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 아파트 및 노인정,관리사무소,경비실,도시가스통제실 면　　적 : 39.78㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 목포시 대양동 75-18 지목:대 면적:15555㎡ 지분:27.293/15555 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 15555.0 분의 27.29

경매 진행 타임라인

3차 경매 33,920,000원

2026.04.06

유찰

4차 경매 미정

2026.04.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경421	조사일시	2025년06월30일 2025년07월02일 2025년07월09일

부동산의 점유관계

소재지	전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 305동 1층106호
점유관계	미상
상세내용	본건 목적물에 여러 차례 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였으며 전입세대확인서를 확인한 바 등재된 세대 없음.

부동산의 현황

-본건 목적물은 2025년7월

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	전라남도 목포시 산양로 50 (대양동,근화희망타운아파트) 305동 1층106호 (전라남도 목포시 대양동 75-18,근화희망타운아파트)	1동의 건물 표시 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 [도로명 주소] 전라남도 목포시 산양로 50 (대양동,근화희망타운아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 아파트 및 노인정,관리사무소,경비실,도시가스통제실 1층 아파트 438.64㎡ 2층 아파트 440.80㎡ 3층 아파트 440.80㎡ 4층 아파트 440.80㎡ 5층 아파트 440.80㎡ 6층 아파트 440.80㎡ 7층 아파트 440.80㎡ 8층 아파트 440.80㎡ 9층 아파트 440.80㎡ 10층 아파트 440.80㎡ 11층 아파트 440.80㎡ 12층 아파트 440.80㎡ 13층 아파트 238.08㎡ 지하층 대피소,전기펌프발전기실 523.55㎡ 지상 1층 경비실 20.00㎡ 지상 1층 도시가스통제실 20.00㎡ [전유] 철근콘크리트조 39.78㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 305동 1층106호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 아파트 및 노인정,관리사무소,경비실,도시가스통제실 면　　적 : 39.78㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 목포시 대양동 75-18 지목:대 면적:15555㎡ 지분:27.293/15555 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 15555.0 분의 27.29	—

감정평가서

감정평가법인	배성환
감정기준일	2025년 07월 03일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 '근화희망아파트' 내에 위치하며, 인근은 아파트, 단독주택, 농경지 등이 소재합니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재합니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상13층 건물 내 제1층 제106호로서, (사용승인일: 2000.07.12) 외 벽: 몰탈위페인트 마감 등 내 벽: 벽지 마감 등 창 호: 샤시창호 마감 등입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건 아파트로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 사다리 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 필지 북측으로 세로(가)와 접하고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

-.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

의료시설 1

새한의료재단새한노인전문병원

전라남도 목포시 대양동 263-6

마트/편의점 1

해미해산물

전라남도 목포시 대양동 221-4

음식점 1

고하도왕새우직판장

전라남도 목포시 대양동 241-5

생활서비스 2

수도사진관

전라남도 목포시 대양동 241-17

목포성심장례문화원

전라남도 목포시 대양동 263-6

입지 종합 평가

D

44 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개

학군

45

초 삼향초등학교 826m · 고 목포중앙고등학교 317m · 1km내 2개교

생활환경

50

마트 1개 · 음식점 1개 · 의료 1개 · 석현공원 1757m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

전라 목포시 범죄 8,796건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

목포시 낙찰 통계 (최근 6개월)

80.82%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경421	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.24	개시결정일자	2025.06.25
담당계	광주지방법원 \| 경매4계 전화: 061-270-6694 \| 집행관사무소: 061-276-2139
청구금액	1,501만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.24	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.12.29(10:00)	매각기일	경매법정	53,000,000원
2026.02.09(10:00)	매각기일	경매법정	37,100,000원
2026.04.06(10:00)	매각기일	경매법정	29,680,000원
2026.04.13(16:00)	매각결정기일	204호 배당법정	-

날짜	내용	결과
2025.12.09	교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.10 송달간주
2025.12.09	교부권자 목OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.10 송달간주
2025.12.09	채무자겸소유자 유OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.10 송달간주
2025.12.09	근저당권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.10 송달간주
2025.12.09	교부권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.10 송달간주
2025.12.09	채권자 서O OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.10 송달간주
2025.11.03	근저당권자 이OO 송달장소변경신고서 제출
2025.09.10	교부권자 광OO 교부청구서 제출
2025.09.03	이해관계인 목OO 교부청구서 제출
2025.08.13	채권자 서O OOOOO 보정서 제출
2025.08.13	채무자겸소유자 1 유OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.08.13 도달
2025.08.06	채권자 서O OOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.08.08 도달
2025.07.14	교부권자 광OOOO 교부청구 제출
2025.07.10	집행관 김OO 현황조사서 제출
2025.07.10	채무자겸소유자 1 유OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.07.25 폐문부재
2025.07.08	감정인 (주)OOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.06.26	등기소 광OOOOO OOOO OOO 등기필증 제출
2025.06.26	주무관서 목OOO 최고서 발송	2025.06.30 송달간주
2025.06.26	주무관서 관OOO 최고서 발송	2025.06.30 송달간주
2025.06.26	채무자겸소유자 유OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.07.04 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.