급매
유찰 6회
제일풍경채리버파크
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2601 제일풍경채리버파크 104동 6층605호 · 104동동 605호호 · 85㎡ · 6층
C
55점
입지점수
입찰일
2026년 10월 12일 (D-14)
목포지원
물건기본정보
급매
유찰6회
| 사건번호 | 2025타경51078 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 281,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
64,454,000원
(644만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.12 경매법정 (D-14) |
| 물건비고 | 현황조사시점 관리사무소에 확인한 바에 의하면 관리비가 2024. 8월분부터 2025. 3월분까지 약 932.190원 미납되어 있음 | ||
| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2601 제일풍경채리버파크 104동 6층605호 104동 605호 | ||
| 담당 | 목포지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.08.05 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 6회) | ||
| 전용면적 | 84.72㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 60.76㎡ | 대지지분 | 60.76 / 33274.9 |
| 최선순위설정 | 25.5.1 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
245,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 269,000,000원
일반 245,000,000원
하한 220,000,000원
실거래가
273,000,000원
2026.05 기준
감정가
281,000,000원
최저입찰가
64,454,000원
최저가 기준 KB 할인율
-35.8%
실거래 대비 -63.1%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.12.29 | 매각기일 | 2025.12.29(10:00) | 경매법정 | 281,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.09 | 매각기일 | 2026.02.09(10:00) | 경매법정 | 196,700,000원 | 유찰 |
| 2026.04.06 | 매각기일 | 2026.04.06(10:00) | 경매법정 | 157,360,000원 |
| 2026.04.13 | 매각결정기일 | 2026.04.13(16:00) | 204호 배당법정 |
| 2026.05.18 | 매각기일 | 2026.05.18(10:00) | 경매법정 | 125,888,000원 |
| 2026.05.26 | 매각결정기일 | 2026.05.26(16:00) | 204호 배당법정 |
| 2026.07.06 | 매각기일 | 2026.07.06(10:00) | 경매법정 | 100,710,000원 |
| 2026.07.13 | 매각결정기일 | 2026.07.13(16:00) | 204호 배당법정 |
| 2026.08.24 | 매각기일 | 2026.08.24(10:00) | 경매법정 | 80,568,000원 |
| 2026.08.31 | 매각결정기일 | 2026.08.31(16:00) | 204호 배당법정 |
| 2026.10.12 | 매각기일 | 2026.10.12(10:00) | 경매법정 | 64,454,000원 |
| 2026.10.19 | 매각결정기일 | 2026.10.19(16:00) | 204호 배당법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
전라남도 무안군 삼향읍 2601
제일풍경채리버파크
[도로명 주소]
전라남도 무안군 남악5로72번길 81-30 (제일풍경채리버파크)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택(아파트)
지1층 110.08㎡
1층 451.52㎡
2층 436.04㎡
3층 436.04㎡
4층 436.04㎡
5층 436.04㎡
6층 436.04㎡
7층 436.04㎡
8층 436.04㎡
9층 436.04㎡
10층 436.04㎡
11층 436.04㎡
12층 436.04㎡
13층 436.04㎡
14층 436.04㎡
15층 436.04㎡
16층 436.04㎡
17층 436.04㎡
18층 436.04㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.72㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 6층605호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택(아파트)
면 적 : 84.72㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2601 지목:대 면적:33274.9㎡ 지분:60.7596/33274.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 33274.9 분의 60.76
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
281,000,000원
2025.12.29
유찰
2차 경매
196,700,000원
2026.02.09
유찰
3차 경매
157,360,000원
2026.04.06
유찰
4차 경매
125,888,000원
2026.05.18
유찰
5차 경매
100,710,000원
2026.07.06
유찰
6차 경매
80,568,000원
2026.08.24
유찰
7차 경매
64,454,000원
2026.10.12
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경51078 | 조사일시 | 2025년05월08일 2025년05월13일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
▷ 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한 바 2024년 8월분부터 2025년 3월분까지 약 932,190원 미납되어 있음을 확인하였음.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전라남도 무안군 남악5로72번길 81-30 (제일풍경채리버파크)
104동 6층605호 (전라남도 무안군 삼향읍 2601,제일풍경채리버파크) |
1동의 건물 표시
전라남도 무안군 삼향읍 2601
제일풍경채리버파크
[도로명 주소]
전라남도 무안군 남악5로72번길 81-30 (제일풍경채리버파크)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택(아파트)
지1층 110.08㎡
1층 451.52㎡
2층 436.04㎡
3층 436.04㎡
4층 436.04㎡
5층 436.04㎡
6층 436.04㎡
7층 436.04㎡
8층 436.04㎡
9층 436.04㎡
10층 436.04㎡
11층 436.04㎡
12층 436.04㎡
13층 436.04㎡
14층 436.04㎡
15층 436.04㎡
16층 436.04㎡
17층 436.04㎡
18층 436.04㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.72㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 6층605호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택(아파트)
면 적 : 84.72㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2601 지목:대 면적:33274.9㎡ 지분:60.7596/33274.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 33274.9 분의 60.76
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박재식 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 13일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
평가대상은 무안군 삼향읍 남악리 '남악초교'의 남동측 근거리에 위치하며,
아파트단지로서 주위 환경 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
차량 통행 자유롭고, 대중교통 사정 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 지하1층 건물 중 제6층 제605호로서,
출입구는 계단식, 향은 남동향임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
개별난방시설 등임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
평탄한 아파트부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
진입로 사정 무난함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역 등.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대 관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
꽃과함께
전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 남악리 1771
찬찬이
전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 남악리 1771
민물장어연안수산
전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 남악리 1732
경남공인중개사사무소
전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 남악리 1781
멕시카나치킨남악오룡점
전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 남악리 1781
입지 종합 평가
C
55 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개
학군
68
초 무안행복초등학교 627m · 중 무안행복중학교 581m · 고 남악고등학교 1116m · 1km내 6개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 해뜨는언덕공원 480m
건물
50
준공연도 미상
안전
90
전라 무안군 범죄 2,286건 (매우 안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경51078 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 목포지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.08.05 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.12.29 | 매각기일 | 2025.12.29(10:00) | 경매법정 | 281,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.09 | 매각기일 | 2026.02.09(10:00) | 경매법정 | 196,700,000원 | 유찰 |
| 2026.04.06 | 매각기일 | 2026.04.06(10:00) | 경매법정 | 157,360,000원 |
| 2026.04.13 | 매각결정기일 | 2026.04.13(16:00) | 204호 배당법정 |
| 2026.05.18 | 매각기일 | 2026.05.18(10:00) | 경매법정 | 125,888,000원 |
| 2026.05.26 | 매각결정기일 | 2026.05.26(16:00) | 204호 배당법정 |
| 2026.07.06 | 매각기일 | 2026.07.06(10:00) | 경매법정 | 100,710,000원 |
| 2026.07.13 | 매각결정기일 | 2026.07.13(16:00) | 204호 배당법정 |
| 2026.08.24 | 매각기일 | 2026.08.24(10:00) | 경매법정 | 80,568,000원 |
| 2026.08.31 | 매각결정기일 | 2026.08.31(16:00) | 204호 배당법정 |
| 2026.10.12 | 매각기일 | 2026.10.12(10:00) | 경매법정 | 64,454,000원 |
| 2026.10.19 | 매각결정기일 | 2026.10.19(16:00) | 204호 배당법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.24 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.07.06 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.06.15 | 채무자겸소유자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.06.15 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.06.15 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.18 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.06 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.09 | 기타 안OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.29 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.14 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.17 도달 |
| 2025.11.14 | 채무자겸소유자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.17 송달간주 |
| 2025.11.14 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.17 송달간주 |
| 2025.07.29 | 교부권자 무OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.05.14 | 기타 주OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.05.13 | 기타 최OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.05.07 | 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.05.08 송달간주 |
| 2025.05.07 | 주무관서 세OOOO 최고서 발송 | 2025.05.08 송달간주 |
| 2025.05.07 | 주무관서 무OOO 최고서 발송 | 2025.05.08 송달간주 |
| 2025.05.07 | 감정인 (주)OOOOOOOO OOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.05.12 도달 |
| 2025.05.07 | 집행관 광OOO OOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.05.07 도달 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.