유찰 1회 D-2

퀸스타운길훈아파트

인천광역시 서구 불로동 372 퀸스타운길훈아파트 305동 1층104호 · 305동동 104호호 · 85㎡ · 1층

C

52점

입지점수

감정가

2.5억

최저입찰가

1.8억

KB 시세

3억

KB 할인율

-2.5%

입찰일 2026년 06월 01일 (D-2)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-2

사건번호	2025타경509696 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	251,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	175,700,000원 (1,757만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.01 10:00 제219호 법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 서구 불로동 372 퀸스타운길훈아파트 305동 1층104호 — 퀸스타운길훈아파트 305동 1층104호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매18계	사건접수	2025.05.30
경매개시일	2025.06.20	배당요구종기	2025.09.11
청구금액	2,884만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.99㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕	준공연도	-
토지면적	40.34㎡	대지지분	40.34 / 23371.0
최선순위설정	2020.10.30. 근저당권

물건 사진

1 / 15

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

257,500,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 277,500,000원

일반 257,500,000원

하한 235,000,000원

실거래가

228,000,000원

2026.04 기준

감정가

251,000,000원

최저입찰가

175,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 -2.5%

실거래 대비 -22.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.27(10:00)	매각기일	제219호 법정	251,000,000원	유찰
2026.06.01(10:00)	매각기일	제219호 법정	175,700,000원	-
2026.06.08(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 불로동 372 퀸스타운길훈아파트 [도로명 주소] 인천광역시 서구 검단로 786 (불로동,퀸스타운길훈아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 20층아파트 1층 404.49㎡ 2층 403.14㎡ 3층 401.79㎡ 4층 401.79㎡ 5층 397.20㎡ 6층 397.20㎡ 7층 397.20㎡ 8층 397.20㎡ 9층 397.20㎡ 10층 397.20㎡ 11층 397.20㎡ 12층 397.20㎡ 13층 397.20㎡ 14층 397.20㎡ 15층 397.20㎡ 16층 397.20㎡ 17층 397.20㎡ 18층 397.20㎡ 19층 397.20㎡ 20층 397.20㎡ 지하층 394.68㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 84.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 305동 1층104호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 서구 불로동 372 지목:대 면적:23371㎡ 지분:40.34/23371 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23371.0 분의 40.34

경매 진행 타임라인

1차 경매 251,000,000원

2026.04.27

유찰

2차 경매 175,700,000원

2026.06.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경509696	조사일시	2025년07월10일09시22분 2025년07월14일09시00분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 서구 불로동 372 퀸스타운길훈아파트 305동 1층104호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 서구 불로동 372 퀸스타운길훈아파트 305동 1층104호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

본건 부동산은

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 서구 검단로 786 (불로동,퀸스타운길훈아파트) 305동 1층104호 (인천광역시 서구 불로동 372,퀸스타운길훈아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 불로동 372 퀸스타운길훈아파트 [도로명 주소] 인천광역시 서구 검단로 786 (불로동,퀸스타운길훈아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 20층아파트 1층 404.49㎡ 2층 403.14㎡ 3층 401.79㎡ 4층 401.79㎡ 5층 397.20㎡ 6층 397.20㎡ 7층 397.20㎡ 8층 397.20㎡ 9층 397.20㎡ 10층 397.20㎡ 11층 397.20㎡ 12층 397.20㎡ 13층 397.20㎡ 14층 397.20㎡ 15층 397.20㎡ 16층 397.20㎡ 17층 397.20㎡ 18층 397.20㎡ 19층 397.20㎡ 20층 397.20㎡ 지하층 394.68㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 84.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 305동 1층104호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 서구 불로동 372 지목:대 면적:23371㎡ 지분:40.34/23371 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23371.0 분의 40.34	—

감정평가서

감정평가법인	김상철
감정기준일	2025년 06월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 서구 불로동 소재 '인천불로초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대,연립주택,아파트 등의 공동주택및 소규모 근린상가 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 벽식구조 평스라브지붕 지상 20층(사용승인:1999.06.17)내의 제1층 제104호건으로서, 외벽:시멘트몰탈위페인팅 마감. 내벽:내부 인테리어 마감. 창호:샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생·급배수설비및 도시가스설비,승강기설비,소화전설비,주차장시설 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 공동주택의 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

-.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

제이앤제이냉난방기

인천광역시 서구 불로동 767-5

깔끔이

인천광역시 서구 불로동 768-1

깨끗한세상

인천광역시 서구 불로동 766-7

한국전기요금컨설팅

인천광역시 서구 불로동 771-5

마송인테리어

인천광역시 서구 불로동 771-14

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

45

검단호수공원역 1287m · 버스정류장 300m내 8개

학군

65

초 인천불로초등학교 169m · 중 불로중학교 748m · 1km내 3개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 불로5호소공원 100m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 서구 범죄 16,771건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경509696	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.05.30	개시결정일자	2025.06.20
담당계	인천지방법원 \| 경매18계 전화: 032-860-1618(구내:1618) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	2,884만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.11	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.27(10:00)	매각기일	제219호 법정	251,000,000원
2026.06.01(10:00)	매각기일	제219호 법정	175,700,000원
2026.06.08(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.18	채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 중복경매통지서 발송	2026.05.19 송달간주
2026.05.15	채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 중복경매통지서 발송	2026.05.18 송달간주
2026.05.15	채무자겸소유자 김OO 중복경매통지서 발송	2026.05.18 송달간주
2026.05.06	채권자 서OOOOOOO 중복경매통지서 발송	2026.05.06 도달
2026.05.06	채무자겸소유자 김OO 중복경매통지서 발송	2026.05.12 폐문부재
2026.05.06	채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 중복경매통지서 발송	2026.05.12 폐문부재
2026.04.27	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.04.10	교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	채권자 서OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.10 도달
2026.04.10	교부권자 중OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	근저당권자 수OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 도달
2026.04.10	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.18 도달
2026.04.10	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.01.30	근저당권자 수OOO 채권계산서 제출
2025.09.04	교부권자 인OOOO OO 교부청구 제출
2025.09.04	교부권자 인OOOO OO 미체납교부청구 제출
2025.08.11	가압류권자 토OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.07.22	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.