유찰 1회
D-4
태왕아너스스카이아파트
대구광역시 중구 대신동 305-1 태왕아너스스카이아파트 102동 30층3001호 · 102동동 3001호호 · 134㎡ · 30층
B
69점
입지점수
입찰일
2026년 06월 04일 (D-4)
대구지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-4
| 사건번호 | 2025타경9500 (공유물분할을위한경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 565,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
395,500,000원
(3,955만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.04 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-4) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.10.14 |
| 경매개시일 | 2025.10.15 | 배당요구종기 | 2025.12.26 |
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 133.76㎡ | 층수 | 30층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상31층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 57.09㎡ | 대지지분 | 57.09 / 24917.0 |
| 최선순위설정 | [김은선 지분 1/2] 2023.4.10. 근저당권 [장은혜 지분 1/2] 2025.10.15. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
572,500,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 580,000,000원
일반 572,500,000원
하한 555,000,000원
실거래가
490,000,000원
2026.02 기준
감정가
565,000,000원
최저입찰가
395,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
-1.3%
실거래 대비 -19.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 565,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 395,500,000원 | - |
| 2026.06.11(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 중구 대신동 305-1
태왕아너스스카이아파트
[도로명 주소]
대구광역시 중구 달구벌대로 1975 (대신동,태왕아너스스카이아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상31층 공동주택(아파트)
지하1층 계단실 51.2790㎡, 1층 계단실 51.2790㎡
2층 아파트 458.7491㎡, 3층 아파트 458.7491㎡
4층 아파트 458.7491㎡, 5층 아파트 458.7491㎡
6층 아파트 458.7491㎡, 7층 아파트 458.7491㎡
8층 아파트 458.7491㎡, 9층 아파트 458.7491㎡
10층 아파트 458.7491㎡, 11층 아파트 458.7491㎡
12층 아파트 458.7491㎡, 13층 아파트 458.7491㎡
14층 아파트 458.7491㎡, 15층 아파트 458.7491㎡
16층 아파트 458.7491㎡, 17층 아파트 458.7491㎡
18층 아파트 458.7491㎡, 19층 아파트 458.7491㎡
20층 아파트 458.7491㎡, 21층 아파트 458.7491㎡
22층 아파트 458.7491㎡, 23층 아파트 458.7491㎡
24층 아파트 458.7491㎡, 25층 아파트 458.7491㎡
26층 아파트 458.7491㎡, 27층 아파트 458.7491㎡
28층 아파트 458.7491㎡, 29층 아파트 458.7491㎡
30층 아파트 340.4144㎡, 31층 아파트 340.4144㎡
부속건축물
경비실-1 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 경비실 8.0219㎡
경비실-2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 경비실 8.0219㎡
경비실-3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 경비실 8.0219㎡
경비실-4 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 경비실 8.0219㎡
주차장-1 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상1층 주차장 2770.7175㎡
주차장-2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상1층 주차장 1905.8353㎡
주차장-3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지 상1층 주차장, 전기, 기계실 13920.9335㎡
[전유] 철근콘크리트구조
133.7610㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 30층3001호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상31층 공동주택(아파트)
면 적 : 133.76㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 중구 대신동 305-1 지목:대 면적:24917㎡ 지분:57.0932/24917
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 24917.0 분의 57.09
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
565,000,000원
2026.05.07
유찰
2차 경매
395,500,000원
2026.06.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경9500 | 조사일시 | 2025년12월01일 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 대구광역시 중구 대신동 305-1 태왕아너스스카이아파트 102동 30층3001호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 중구 달구벌대로 1975 (대신동,태왕아너스스카이아파트)
102동 30층3001호 (대구광역시 중구 대신동 305-1,태왕아너스스카이아파트) |
1동의 건물 표시
대구광역시 중구 대신동 305-1
태왕아너스스카이아파트
[도로명 주소]
대구광역시 중구 달구벌대로 1975 (대신동,태왕아너스스카이아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상31층 공동주택(아파트)
지하1층 계단실 51.2790㎡, 1층 계단실 51.2790㎡
2층 아파트 458.7491㎡, 3층 아파트 458.7491㎡
4층 아파트 458.7491㎡, 5층 아파트 458.7491㎡
6층 아파트 458.7491㎡, 7층 아파트 458.7491㎡
8층 아파트 458.7491㎡, 9층 아파트 458.7491㎡
10층 아파트 458.7491㎡, 11층 아파트 458.7491㎡
12층 아파트 458.7491㎡, 13층 아파트 458.7491㎡
14층 아파트 458.7491㎡, 15층 아파트 458.7491㎡
16층 아파트 458.7491㎡, 17층 아파트 458.7491㎡
18층 아파트 458.7491㎡, 19층 아파트 458.7491㎡
20층 아파트 458.7491㎡, 21층 아파트 458.7491㎡
22층 아파트 458.7491㎡, 23층 아파트 458.7491㎡
24층 아파트 458.7491㎡, 25층 아파트 458.7491㎡
26층 아파트 458.7491㎡, 27층 아파트 458.7491㎡
28층 아파트 458.7491㎡, 29층 아파트 458.7491㎡
30층 아파트 340.4144㎡, 31층 아파트 340.4144㎡
부속건축물
경비실-1 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 경비실 8.0219㎡
경비실-2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 경비실 8.0219㎡
경비실-3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 경비실 8.0219㎡
경비실-4 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 경비실 8.0219㎡
주차장-1 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상1층 주차장 2770.7175㎡
주차장-2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상1층 주차장 1905.8353㎡
주차장-3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지 상1층 주차장, 전기, 기계실 13920.9335㎡
[전유] 철근콘크리트구조
133.7610㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 30층3001호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상31층 공동주택(아파트)
면 적 : 133.76㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 중구 대신동 305-1 지목:대 면적:24917㎡ 지분:57.0932/24917
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 24917.0 분의 57.09
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 전경식 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 10월 24일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 중구 대신동 소재 '계성초등학교' 서측에 인접하고 있으며, 주위일대는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주 위환경 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 2호선 및 3호선(청 라언덕역)이 소재하는 등 대중교통을 포함한 제반 교통사정 양호한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 31층 공동주택 중 제30층 제3001호 단위세대로서 외벽: 화강석재붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 내부바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
'아파트'로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, '아파트부지'로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 남측으로 왕복10차선(달구벌대로), 서측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m~70m) (접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),계성유치원,계성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),계성중학교, 계성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례> 가축사육제한구역
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건의 이해관계인부재로 인하여 집합건축물대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민 탐문 등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
수인패션
대구광역시 서구 내당동 1016-18
더블유데코
대구광역시 중구 대신동 1620
세븐일레븐대구남산
대구광역시 중구 남산동 2971-17
이바클래식필라테스
대구광역시 중구 대신동 2110
탑라인
대구광역시 중구 대신동 1042
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
69 점 / 100
교통
85
청라파역 227m · 버스정류장 300m내 8개
학군
90
초 계성초등학교 143m · 중 계성중학교 332m · 고 신명고등학교 539m · 1km내 13개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 대신공원 432m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
대구 중구 범죄 6,358건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경9500 | 사건명 | 공유물분할을위한경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.10.14 | 개시결정일자 | 2025.10.15 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매3계
전화: 053)757-6773(구내:773) | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.26 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.07(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 565,000,000원 |
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 395,500,000원 |
| 2026.06.11(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.07 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.17 | 신청인겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.17 도달 |
| 2026.04.17 | 임차인 손OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.20 송달간주 |
| 2026.04.17 | 근저당권자 손OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.20 송달간주 |
| 2026.04.17 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.20 송달간주 |
| 2026.04.17 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.20 송달간주 |
| 2026.04.17 | 배당요구권자 삼OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.20 송달간주 |
| 2026.04.17 | 상대방겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.18 도달 |
| 2026.04.17 | 근저당권자 청OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.20 송달간주 |
| 2025.12.15 | 상대방겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.30 도달 |
| 2025.12.11 | 신청인 장OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.12.10 | 근저당권자 손OO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.12.10 | 신청인겸소유자 장OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.12.10 도달 |
| 2025.12.03 | 기타 권OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.12.01 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.11.13 | 교부권자 대OOOO OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.11.13 | 교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.11.13 | 상대방겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.02 폐문부재 |
| 2025.11.11 | 신청인 장OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.11.10 | 신청인겸소유자 장OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.11.11 도달 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.