유찰 1회

화성아파트

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 14 화성아파트 102동 11층1103호 · 102동동 1103호호 · 85㎡ · 11층

C

50점

입지점수

감정가

2.3억

최저입찰가

1.6억

KB 시세

2억

KB 할인율

5.6%

입찰일 2026년 06월 11일 (D-11)

마산지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경20885 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	227,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	158,900,000원 (1,589만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.11 10:00 마산지원 제122호 법정 (D-11)
물건비고	아파트로 이용 중임.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 14 화성아파트 102동 11층1103호 — 화성아파트 102동 11층1103호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 마산지원 \| 경매3계	사건접수	2025.09.15
경매개시일	2025.09.22	배당요구종기	2025.12.19
청구금액	1억 5,424만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.99㎡	층수	11층
건물구조	철근콘크리트 벽식구조 15층아파트	준공연도	-
토지면적	38.78㎡	대지지분	38.78 / 16330.1
최선순위설정	2024.8.7.근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

215,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 225,000,000원

일반 215,000,000원

하한 200,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

227,000,000원

최저입찰가

158,900,000원

최저가 기준 KB 할인율 5.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.05.07(10:00)	매각기일	마산지원 제122호 법정	227,000,000원	유찰
2026.06.11(10:00)	매각기일	마산지원 제122호 법정	158,900,000원	-
2026.06.18(14:00)	매각결정기일	마산지원 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 14 화성아파트 [도로명 주소] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 14 화성아파트 102동 11층1103호 [1동] 철근콘크리트 벽식구조 15층아파트 1층 406.4880㎡ 2층 401.4480㎡ 3층 401.4480㎡ 4층 401.4480㎡ 5층 401.4480㎡ 6층 395.4000㎡ 7층 395.4000㎡ 8층 395.4000㎡ 9층 395.4000㎡ 10층 395.4000㎡ 11층 395.4000㎡ 12층 395.4000㎡ 13층 395.4000㎡ 14층 395.4000㎡ 15층 395.4000㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 11층1103호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 15층아파트 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 14 지목:대 면적:16330.1㎡ 지분:38.77900/16330.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 16330.1 분의 38.78

경매 진행 타임라인

1차 경매 227,000,000원

2026.05.07

유찰

2차 경매 158,900,000원

2026.06.11

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경20885	조사일시	2025년10월10일14시50분 2025년10월20일09시30분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 14 화성아파트 102동 11층1103호
점유관계	채무자(소유자)점유

부동산의 현황

본건1. 아파트(내부 미확인).

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 14 화성아파트 102동 11층1103호 102동 11층1103호 (경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 14,화성아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 14 화성아파트 [도로명 주소] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 14 화성아파트 102동 11층1103호 [1동] 철근콘크리트 벽식구조 15층아파트 1층 406.4880㎡ 2층 401.4480㎡ 3층 401.4480㎡ 4층 401.4480㎡ 5층 401.4480㎡ 6층 395.4000㎡ 7층 395.4000㎡ 8층 395.4000㎡ 9층 395.4000㎡ 10층 395.4000㎡ 11층 395.4000㎡ 12층 395.4000㎡ 13층 395.4000㎡ 14층 395.4000㎡ 15층 395.4000㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 11층1103호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 15층아파트 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 14 지목:대 면적:16330.1㎡ 지분:38.77900/16330.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 16330.1 분의 38.78	—

감정평가서

감정기준일	2025년 10월 10일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 '삼계중학교' 동측 인근에 위치하는 화성아파트 제11층 제1103호로서 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 아파트 내 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬라브지붕 15층건 중 11층 1103호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등 이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 대지권의 목적인 토지는 사다리 평지로서 '아파트' 부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

아파트 단지내 도로를 이용하여 출입함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

『토지이용계획확인서』상, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(밝은별명성 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼계중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(밝은별 명성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(삼계중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(삼계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구< 택지개발촉진법> 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

그리다

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 501-5

회춘어탕

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 505-1

다온

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 507-8

고성아지매찜

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 484

블랙앱스짐

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 492-1

입지 종합 평가

C

50 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개

학군

90

초 삼계초등학교 100m · 중 삼계중학교 181m · 고 마산내서여자고등학교 483m · 1km내 5개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 어린이공원65 105m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

창원시 마산회원구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

창원시 마산회원구 낙찰 통계 (최근 6개월)

72.74%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경20885	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.09.15	개시결정일자	2025.09.22
담당계	창원지방법원 \| 경매3계 전화: 055) 240-9415 \| 집행관사무소: (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
청구금액	1억 5,424만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.19	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.05.07(10:00)	매각기일	마산지원 제122호 법정	227,000,000원
2026.06.11(10:00)	매각기일	마산지원 제122호 법정	158,900,000원
2026.06.18(14:00)	매각결정기일	마산지원 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.07	기타 정OO 기일입찰조서 제출
2026.04.22	채무자겸소유자 배OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	채무자겸소유자 배OOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	교부권자 마OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	교부권자 창OO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	채권자 한OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.22 도달
2026.04.22	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.22 도달
2025.12.02	교부권자 창OO OOOOO 교부청구 제출
2025.11.27	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.11.07	채무자겸소유자 배OOO OOOOO OOO OOO 채무자에 대한 파산선고 및 채무자 지위승계신고, 경락대금 입금요청 제출
2025.11.04	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2025.11.04	기타 집OO OOO 현황조사서 제출
2025.10.22	가압류권자 농OOO OOOO 채권계산서 제출
2025.10.16	감정인 정OOOOOOO 감정평가서 제출
2025.10.15	교부권자 마OOOO 교부청구 제출
2025.10.13	채무자겸소유자 배OO 개시결정정본 발송	2025.10.20 도달
2025.09.30	채권자 한OOOOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.10.01 도달
2025.09.30	채무자겸소유자 배OO 개시결정정본 발송	2025.10.10 도달
2025.09.30	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.10.01 송달간주
2025.09.30	주무관서 마OOOO 최고서 발송	2025.10.01 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.