유찰 1회 D-4

서라4차아파트

전라남도 화순군 알메로 86 (서라4차아파트) · 401동동 912호호 · 55㎡ · 9층
D
48점
입지점수
감정가
0.9억
최저입찰가
63,000,000원
KB 시세
1억
KB 할인율
9.1%
입찰일 2026년 06월 04일 (D-4)
광주지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-4
사건번호 2025타경33860 (부동산강제경매) 물건종류 아파트
감정평가액 90,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 63,000,000원
(630만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.06.04 10:00 입찰법정 (D-4)
소재지
[목록1] (집합건물) 전라남도 화순군 화순읍 일심리 861 서라4차아파트 401동 9층912호 — 서라4차아파트 401동 9층912호
등기기록열람 지도보기
담당 광주지방법원 광주지방법원 | 경매8계 사건접수 2025.09.10
경매개시일 2025.09.11 배당요구종기 2025.12.01
청구금액 2,468만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 54.83㎡ 층수 9층
건물구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층 아파트 준공연도 -
토지면적 30.69㎡ 대지지분 30.69 / 15839.5
최선순위설정 2017.08.24.근저당권
물건 사진
B000510202501300338601.jpg
1 / 16
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
82,500,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 85,500,000원
일반 82,500,000원
하한 77,500,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
90,000,000원
최저입찰가
63,000,000원
최저가 기준 KB 할인율 9.1%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.04.23(10:00) 매각기일 입찰법정 90,000,000원 유찰
2026.06.04(10:00) 매각기일 입찰법정 63,000,000원 -
2026.06.11(16:00) 매각결정기일 광주지방법원 사법보좌관실 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 전라남도 화순군 화순읍 861 서라4차아파트 [도로명 주소] 전라남도 화순군 알메로 86 (서라4차아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층 아파트 1층 857.38㎡ 2층 847.66㎡ 3층 847.66㎡ 4층 833.08㎡ 5층 833.08㎡ 6층 833.08㎡ 7층 833.08㎡ 8층 833.08㎡ 9층 833.08㎡ 10층 833.08㎡ 11층 833.08㎡ 12층 833.08㎡ 13층 723.43㎡ 14층 723.43㎡ 지하층 818.500㎡ [전유] 철근콘크리트조 54.825㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 401동 9층912호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층 아파트 면　　적 : 54.83㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 화순군 화순읍 일심리 861 지목:대 면적:15839.5㎡ 지분:30.69/15839.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 15839.5 분의 30.69
경매 진행 타임라인
1차 경매 90,000,000원
2026.04.23
유찰
2차 경매 63,000,000원
2026.06.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경33860 조사일시 2025년09월15일14시30분 2025년09월18일10시30분 2025년09월20일14시35분 2025년09월25일10시50분
부동산의 점유관계
소재지 전라남도 화순군 화순읍 일심리 861 서라4차아파트 401동 9층912호
점유관계 미상
상세내용 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 강제개문하여 내부확인함.주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음. 관리사무소에 문의한바 관리비는 2025.09월 까지 5,896,360원 미납된상태임. 매수신청인은 확인후 매수요함.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 전라남도 화순군 알메로 86 (서라4차아파트)
401동 9층912호
(전라남도 화순군 화순읍 861,서라4차아파트)
1동의 건물 표시 전라남도 화순군 화순읍 861 서라4차아파트 [도로명 주소] 전라남도 화순군 알메로 86 (서라4차아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층 아파트 1층 857.38㎡ 2층 847.66㎡ 3층 847.66㎡ 4층 833.08㎡ 5층 833.08㎡ 6층 833.08㎡ 7층 833.08㎡ 8층 833.08㎡ 9층 833.08㎡ 10층 833.08㎡ 11층 833.08㎡ 12층 833.08㎡ 13층 723.43㎡ 14층 723.43㎡ 지하층 818.500㎡ [전유] 철근콘크리트조 54.825㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 401동 9층912호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층 아파트 면　　적 : 54.83㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 화순군 화순읍 일심리 861 지목:대 면적:15839.5㎡ 지분:30.69/15839.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 15839.5 분의 30.69
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감정평가서
감정평가법인조훈희
감정기준일2025년 09월 17일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 전라남도 화순군 화순읍 일심리 소재 '만연초등학교' 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 농경지 등으로 이루어져 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지내 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 일반적인 교통이용 상황은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층 내 9층 912호로서 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 하이샷시창 등, 으로 치장 또는 마감임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
일반적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
가장형의 평지로서 아파트 및 아파트상가 건부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
4면이 아스팔트 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
ㅡ
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음,
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
오리명가
전라남도 화순군 화순읍 만연리 32
파도
전라남도 화순군 화순읍 만연리 32-14
놀이터당구장
전라남도 화순군 화순읍 만연리 239-1
하이콘엔지니어링
전라남도 화순군 화순읍 만연리 238-13
제이엔휘트니스
전라남도 화순군 화순읍 만연리 238-2
입지 종합 평가
D
48 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
48
초 화순만연초등학교 152m · 중 화순중학교 1794m · 고 전남기술과학고등학교 1083m · 1km내 2개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 신기제2어린이공원 286m
건물
50
준공연도 미상
안전
90
전라 화순군 범죄 1,408건 (매우 안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경33860 사건명 부동산강제경매
접수일자 2025.09.10 개시결정일자 2025.09.11
담당계 광주지방법원 | 경매8계
전화: 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871
청구금액 2,468만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.12.01 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.04.23(10:00) 매각기일 입찰법정 90,000,000원
2026.06.04(10:00) 매각기일 입찰법정 63,000,000원
2026.06.11(16:00) 매각결정기일 광주지방법원 사법보좌관실 -
날짜내용결과
2026.04.23 기타 윤OO 기일입찰조서 제출
2026.03.16 채권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.16 도달
2026.03.16 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.17 도달
2026.03.16 근저당권자 화OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.24 도달
2026.03.02 주무관서 광OOOO 최고서 발송 2026.03.04 송달간주
2026.03.02 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 2026.03.04 송달간주
2026.02.26 채권자 주OOO OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.02.26 채무자겸소유자1 박OO 개시결정정본 발송 2026.03.13 도달
2026.02.25 채권자 주OOO OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 2026.02.26 도달
2026.02.10 채권자 주OOO OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.02.10 채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송 2026.02.23 폐문부재
2026.01.28 채권자 주OOO OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 2026.02.05 도달
2026.01.13 채권자 주OOO OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.01.13 채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송 2026.01.25 폐문부재
2026.01.07 채권자 주OOO OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 2026.01.13 도달
2025.12.19 채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송 2026.01.04 폐문부재
2025.12.16 채권자 주OOO OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.11.30 채권자 주OOO OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 2025.12.09 도달
2025.10.28 채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송 2025.11.13 폐문부재
2025.10.24 가압류권자 주OOO OOOO 채권계산서 제출
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.