유찰 1회
벽산아파트
경기도 수원시 장안구 조원동 510 벽산아파트 203동 10층1005호 · 203동동 1005호호 · 75㎡ · 10층
C
53점
입지점수
입찰일
2026년 12월 09일 (D-24)
수원지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경1394 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 368,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
257,600,000원
(2,576만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.12.09 별관 제122호 법정 (D-24) |
| 소재지 | 경기도 수원시 장안구 조원동 510 벽산아파트 203동 10층1005호 203동 1005호 | ||
| 담당 | 수원지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.06.25 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 74.72㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조(철근)콘크리트 평스라브지붕 지상23층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 54.48㎡ | 대지지분 | 54.48 / 35805.5 |
| 최선순위설정 | 2020.5.6. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
435,000,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 450,000,000원
일반 435,000,000원
하한 405,000,000원
실거래가
380,000,000원
2026.09 기준
감정가
368,000,000원
최저입찰가
257,600,000원
최저가 기준 KB 할인율
-27.4%
실거래 대비 -32.2%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.08.12 | 매각기일 | 2025.08.12(10:00) | 별관 제122호 법정 | 451,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.16 | 매각기일 | 2025.09.16(10:00) | 별관 제122호 법정 | 315,700,000원 | 매각 |
| 2025.09.23 | 매각결정기일 | 2025.09.23(15:30) | 별관 제122호 법정 | 최고가매각불허가결정 |
| 2026.05.07 | 매각기일 | 2026.05.07(10:00) | 별관 제122호 법정 | 315,700,000원 |
| 2026.05.14 | 매각결정기일 | 2026.05.14(15:30) | 별관 제122호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 수원시 장안구 조원동 510
벽산아파트
[도로명 주소]
경기도 김포시 김포한강11로 38 (운양동,모담마을한강화성파크드림)
[1동] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트 평스라브지붕 지상23층 공동주택(아파트)
1층 공동주택(아파트) 45.2702㎡
2층 공동주택(아파트) 217.821㎡
3층 공동주택(아파트) 217.821㎡
4층 공동주택(아파트) 217.821㎡
5층 공동주택(아파트) 217.821㎡
6층 공동주택(아파트) 217.821㎡
7층 공동주택(아파트) 217.821㎡
8층 공동주택(아파트) 217.821㎡
9층 공동주택(아파트) 217.821㎡
10층 공동주택(아파트) 217.821㎡
11층 공동주택(아파트) 217.821㎡
12층 공동주택(아파트) 217.821㎡
13층 공동주택(아파트) 217.821㎡
14층 공동주택(아파트) 217.821㎡
15층 공동주택(아파트) 217.821㎡
16층 공동주택(아파트) 217.821㎡
17층 공동주택(아파트) 217.821㎡
18층 공동주택(아파트) 217.821㎡
19층 공동주택(아파트) 217.821㎡
20층 공동주택(아파트) 217.821㎡
21층 공동주택(아파트) 217.821㎡
22층 공동주택(아파트) 217.821㎡
23층 공동주택(아파트) 217.821㎡
[전유] 철근콘크리트조 84.9990㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 203동 10층1005호
구 조 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트 평스라브지붕 지상23층 공동주택(아파트)
면 적 : 74.72㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 김포시 운양동 1325-7 지목:대 면적:35805.5㎡ 지분:54.4846/35805.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 35805.5 분의 54.48
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
451,000,000원
2025.08.12
유찰
2차 경매
315,700,000원
2025.09.16
낙찰
3차 경매
315,700,000원
2026.05.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경1394 | 조사일시 | 2025년04월17일11시24분 2025년04월18일17시41분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 김포시 김포한강11로 38 (운양동,모담마을한강화성파크드림)
203동 10층1005호 (경기도 수원시 장안구 조원동 510,벽산아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 수원시 장안구 조원동 510
벽산아파트
[도로명 주소]
경기도 김포시 김포한강11로 38 (운양동,모담마을한강화성파크드림)
[1동] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트 평스라브지붕 지상23층 공동주택(아파트)
1층 공동주택(아파트) 45.2702㎡
2층 공동주택(아파트) 217.821㎡
3층 공동주택(아파트) 217.821㎡
4층 공동주택(아파트) 217.821㎡
5층 공동주택(아파트) 217.821㎡
6층 공동주택(아파트) 217.821㎡
7층 공동주택(아파트) 217.821㎡
8층 공동주택(아파트) 217.821㎡
9층 공동주택(아파트) 217.821㎡
10층 공동주택(아파트) 217.821㎡
11층 공동주택(아파트) 217.821㎡
12층 공동주택(아파트) 217.821㎡
13층 공동주택(아파트) 217.821㎡
14층 공동주택(아파트) 217.821㎡
15층 공동주택(아파트) 217.821㎡
16층 공동주택(아파트) 217.821㎡
17층 공동주택(아파트) 217.821㎡
18층 공동주택(아파트) 217.821㎡
19층 공동주택(아파트) 217.821㎡
20층 공동주택(아파트) 217.821㎡
21층 공동주택(아파트) 217.821㎡
22층 공동주택(아파트) 217.821㎡
23층 공동주택(아파트) 217.821㎡
[전유] 철근콘크리트조 84.9990㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 203동 10층1005호
구 조 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트 평스라브지붕 지상23층 공동주택(아파트)
면 적 : 74.72㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 김포시 운양동 1325-7 지목:대 면적:35805.5㎡ 지분:54.4846/35805.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 35805.5 분의 54.48
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김태봉 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 16일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""운양초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 아
파트 단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지로의 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 23층 건물내 7층 701호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅, 석재붙임 등 마감
창호: 샤시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전 등 갖추었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 도로를 통하여 인접 공도와 연결됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만)
, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m
)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(라온유치원
)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(운양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운양고등학교)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개
발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제
한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 본증명은간
혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관
계부서에확인받으시기바랍니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
53 점 / 100
교통
45
운양역 1222m · 버스정류장 300m내 3개
학군
65
초 운양초등학교 235m · 중 하늘빛중학교 1153m · 고 운양고등학교 245m · 1km내 2개교
생활환경
55
편의시설 데이터 없음 · 한강주제5 185m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
수원시 장안구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경1394 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 수원지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.25 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.08.12 | 매각기일 | 2025.08.12(10:00) | 별관 제122호 법정 | 451,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.16 | 매각기일 | 2025.09.16(10:00) | 별관 제122호 법정 | 315,700,000원 | 매각 |
| 2025.09.23 | 매각결정기일 | 2025.09.23(15:30) | 별관 제122호 법정 | 최고가매각불허가결정 |
| 2026.05.07 | 매각기일 | 2026.05.07(10:00) | 별관 제122호 법정 | 315,700,000원 |
| 2026.05.14 | 매각결정기일 | 2026.05.14(15:30) | 별관 제122호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.22 | 채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.22 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.22 | 교부권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.22 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.22 | 근저당권자 주OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.22 | 채권자 동OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.22 | 배당요구권자 전OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.09 | 채권자 동OOOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.04.03 | 근저당권자 주OOOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.03.24 | 근저당권자 주OOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2026.03.24 | 채권자 동OOOOOO 보정명령등본 발송 | 2026.03.27 도달 |
| 2026.03.24 | 근저당권자 주OOOOOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2026.03.27 도달 |
| 2025.10.02 | 최고가매수신고인 경매매수 보증금 환부신청서 제출 | |
| 2025.09.18 | 최고가매수신고인 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.09.18 | 채무자겸소유자 한OO 집행정지신청서 제출 | |
| 2025.09.11 | 채무자겸소유자 한OO 결정정본 | |
| 2025.07.25 | 채권자 동OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.28 송달간주 |
| 2025.07.25 | 채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.28 송달간주 |
| 2025.07.25 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.28 송달간주 |
| 2025.07.25 | 근저당권자 주OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.28 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.