유찰 1회
매화마을우남퍼스트빌
경기도 용인시 기흥구 고매로34번길 10 (고매동,매화마을우남퍼스트빌) · 101동동 203호호 · 84㎡ · 2층
D
36점
입지점수
입찰일
2026년 06월 12일 (D-12)
수원지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2024타경13462 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 301,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
210,700,000원
(2,107만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.12 10:00 수원지방법원 제101호 법정 (D-12) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경기도 용인시 기흥구 고매로34번길 10, 101동 2층203호 (고매동,매화마을우남퍼스트빌)
— 매화마을우남퍼스트빌
101동 2층203호
|
||
| 담당 | 수원지방법원 수원지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2024.12.10 |
| 경매개시일 | 2024.12.11 | 배당요구종기 | 2025.02.24 |
| 청구금액 | 6,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.21㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 15층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 77.69㎡ | 대지지분 | 77.69 / 13064.4 |
| 최선순위설정 | 2023.2.15. 전세권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
285,000,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 295,000,000원
일반 285,000,000원
하한 270,000,000원
실거래가
255,000,000원
2026.04 기준
감정가
301,000,000원
최저입찰가
210,700,000원
최저가 기준 KB 할인율
5.6%
실거래 대비 -17.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.08(10:00) | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 301,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.12(10:00) | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 210,700,000원 | - |
| 2026.06.19(14:00) | 매각결정기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 용인시 기흥구 고매동 877
매화마을우남퍼스트빌
[도로명 주소]
경기도 용인시 기흥구 고매로34번길 10 (고매동,매화마을우남퍼스트빌)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 15층 아파트
지하1층 429.1208㎡
1층 440.9144㎡
2층 439.3144㎡
3층 439.3144㎡
4층 439.3144㎡
5층 439.3144㎡
6층 433.7144㎡
7층 433.7144㎡
8층 433.7144㎡
9층 433.7144㎡
10층 433.7144㎡
11층 433.7144㎡
12층 433.7144㎡
13층 433.7144㎡
14층 433.7144㎡
15층 433.7144㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
84.2119㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 2층203호
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 15층 아파트
면 적 : 84.21㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도용인시기흥읍고매리877 지목:대 면적:13064.4㎡ 지분:77.6898/13064.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13064.4 분의 77.69
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
301,000,000원
2026.05.08
유찰
2차 경매
210,700,000원
2026.06.12
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경13462 | 조사일시 | 2024년12월20일12시53분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 용인시 기흥구 고매로34번길 10, 101동 2층203호 (고매동,매화마을우남퍼스트빌) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 용인시 기흥구 고매로34번길 10 (고매동,매화마을우남퍼스트빌)
101동 2층203호 (경기도 용인시 기흥구 고매동 877,매화마을우남퍼스트빌) |
1동의 건물 표시
경기도 용인시 기흥구 고매동 877
매화마을우남퍼스트빌
[도로명 주소]
경기도 용인시 기흥구 고매로34번길 10 (고매동,매화마을우남퍼스트빌)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 15층 아파트
지하1층 429.1208㎡
1층 440.9144㎡
2층 439.3144㎡
3층 439.3144㎡
4층 439.3144㎡
5층 439.3144㎡
6층 433.7144㎡
7층 433.7144㎡
8층 433.7144㎡
9층 433.7144㎡
10층 433.7144㎡
11층 433.7144㎡
12층 433.7144㎡
13층 433.7144㎡
14층 433.7144㎡
15층 433.7144㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
84.2119㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 2층203호
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 15층 아파트
면 적 : 84.21㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도용인시기흥읍고매리877 지목:대 면적:13064.4㎡ 지분:77.6898/13064.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13064.4 분의 77.69
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 노태중 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 23일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 용인시 기흥구 고매동 소재 "기흥초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근에 호수공원, 초등학교, 아파트단지, 산업단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 양호합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 다수 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 15층 건물 내 제2층 제203호로서,
(사용승인일 : 2002.09.12)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감
창호 : 샷시 창호 마감
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
본건이 속한 건물은 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 토지는 부정형의 평탄한 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 토지는 동측에 노폭 약 7m 포장도로에 접하고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-01-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
건물 상세정보
사용승인
2002년
24년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
6970㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하1
세대수
60
엘리베이터
2대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 173,000,000원 |
| 동/호 | 102 / 1501 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
성장관리권역
제2종일반주거지역
도시지역
자연녹지지역
규제사항
상대보호구역
토지거래계약에관한허가구역
성장관리계획구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,057,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
명진구내매점
경기도 용인시 기흥구 고매동 400-29
텔콘파트너스
경기도 용인시 기흥구 고매동 398-1
구미경정비
경기도 용인시 기흥구 고매동 383-9
세이브주유소
경기도 용인시 기흥구 고매동 383-9
고매마루
경기도 용인시 기흥구 고매동 384-8
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
36 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 12개
학군
30
초 기흥초등학교 304m · 1km내 1개교
생활환경
25
편의시설 5개 · 공세제3호 어린이공원(버들) 1157m
건물
55
24년차 · 엘리베이터 2대 · 60세대
안전
50
용인시 기흥구 범죄통계 없음
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경13462 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.10 | 개시결정일자 | 2024.12.11 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매9계
전화: (031)210-1269 | 집행관사무소: 031-213-4500 |
||
| 청구금액 | 6,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.02.24 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.08(10:00) | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 301,000,000원 |
| 2026.06.12(10:00) | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 210,700,000원 |
| 2026.06.19(14:00) | 매각결정기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.21 | 전세권자 주OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 임차인 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 채권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 도달 |
| 2026.04.21 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 채무자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 도달 |
| 2026.01.05 | 채무자1 박OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.20 도달 |
| 2026.01.05 | 소유자1 이OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.20 도달 |
| 2025.12.31 | 채권자 박OO 주소보정 제출 | |
| 2025.12.22 | 채권자 박OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.12.26 도달 |
| 2025.10.28 | 채권자 박OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.09.19 | 채무자 1 박OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.01 폐문부재 |
| 2025.09.19 | 소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.01 폐문부재 |
| 2025.09.15 | 채권자 박OO 주소보정 제출 | |
| 2025.09.08 | 채권자 박OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.09.11 도달 |
| 2025.08.06 | 채무자 1 박OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.17 폐문부재 |
| 2025.08.06 | 소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.17 폐문부재 |
| 2025.08.04 | 채권자 박OO 주소보정 제출 | |
| 2025.07.28 | 채권자 박OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.07.31 도달 |
| 2025.06.29 | 소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.08 폐문부재 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.