급매 유찰 1회 D-5

평화타운

대구광역시 달서구 용산동 905 평화타운 301동 1층102호 · 301동동 102호호 · 135㎡ · 1층

B

70점

입지점수

감정가

3.0억

최저입찰가

2.1억

KB 시세

3억

KB 할인율

-30.2%

입찰일 2026년 08월 04일 (D-5)

대구서부지원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-5

사건번호	2025타경31542 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	299,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	209,300,000원 (2,093만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.04 10:00 1층 입찰법정 (D-5)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 달서구 용산동 905 평화타운 301동 1층102호 — 평화타운 301동 1층102호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구서부지원 \| 경매5계	사건접수	2025.07.15
경매개시일	2025.07.15	배당요구종기	2025.10.16
청구금액	1억 8,737만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	134.97㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트조 스라브지붕 15층	준공연도	-
토지면적	68.25㎡	대지지분	68.25 / 30617.7
최선순위설정	2011. 9. 6. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

300,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 320,000,000원

일반 300,000,000원

하한 275,000,000원

실거래가

330,000,000원

2026.04 기준

감정가

299,000,000원

최저입찰가

209,300,000원

최저가 기준 KB 할인율 -30.2%

실거래 대비 -36.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.03(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	299,000,000원	유찰
2026.03.03(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	209,300,000원	변경
2026.05.12(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	209,300,000원	변경
2026.08.04(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	209,300,000원	-
2026.08.11(14:00)	매각결정기일	입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 달서구 용산동 905 평화타운 [도로명 주소] 대구광역시 달서구 성서동로 350 (용산동,평화타운) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 아파트 지하 1층 582.660㎡ 지상 1층 604.560㎡ 2층 587.760㎡ 3층 587.760㎡ 4층 587.760㎡ 5층 587.760㎡ 6층 587.760㎡ 7층 587.760㎡ 8층 587.760㎡ 9층 587.760㎡ 10층 587.760㎡ 11층 587.760㎡ 12층 587.760㎡ 13층 587.760㎡ 14층 587.760㎡ 15층 293.880㎡ 지하층 철근콘크리트조 지하 주차장 3785.740㎡ 지하층 철근콘크리트조 지하 주차장 3785.740㎡ 지하층 철근콘크리트조 지하 기계실 355.000㎡ 2층 철근콘크리트조 관리실,노인정 251.100㎡ 1층 조적조 공중화장실 14.520㎡ [전유] 철근콘크리트조 134.970㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 301동 1층102호 구　　조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 면　　적 : 134.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달서구 용산동 905 지목:대 면적:30617.7㎡ 지분:68.2509/30617.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 30617.7 분의 68.25

경매 진행 타임라인

1차 경매 299,000,000원

2026.02.03

유찰

2차 경매 209,300,000원

2026.08.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경31542	조사일시	2025년08월07일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 달서구 용산동 905 평화타운 301동 1층102호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 소유자 이소라 전입되어 있음.

부동산의 현황

단지 내 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 달서구 성서동로 350 (용산동,평화타운) 301동 1층102호 (대구광역시 달서구 용산동 905,평화타운)	1동의 건물 표시 대구광역시 달서구 용산동 905 평화타운 [도로명 주소] 대구광역시 달서구 성서동로 350 (용산동,평화타운) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 아파트 지하 1층 582.660㎡ 지상 1층 604.560㎡ 2층 587.760㎡ 3층 587.760㎡ 4층 587.760㎡ 5층 587.760㎡ 6층 587.760㎡ 7층 587.760㎡ 8층 587.760㎡ 9층 587.760㎡ 10층 587.760㎡ 11층 587.760㎡ 12층 587.760㎡ 13층 587.760㎡ 14층 587.760㎡ 15층 293.880㎡ 지하층 철근콘크리트조 지하 주차장 3785.740㎡ 지하층 철근콘크리트조 지하 주차장 3785.740㎡ 지하층 철근콘크리트조 지하 기계실 355.000㎡ 2층 철근콘크리트조 관리실,노인정 251.100㎡ 1층 조적조 공중화장실 14.520㎡ [전유] 철근콘크리트조 134.970㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 301동 1층102호 구　　조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 면　　적 : 134.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달서구 용산동 905 지목:대 면적:30617.7㎡ 지분:68.2509/30617.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 30617.7 분의 68.25	—

감정평가서

감정평가법인	박재국
감정기준일	2025년 07월 24일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 '대구성서초등학교' 동측 인근에 위치하는 '평화타운' 제301동 제1층 제102호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형 성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까치 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철역2호선(이곡역) 등이 있어 제반교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 스라브지붕 15층건 중 제301동 제1층 제102호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호: 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 단지는 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 서측으로 왕복6차선, 북측으로 왕복4차선 및 남측으로 왕복10차선 아스팔트포장도로 와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹 색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타 (택지개발사업완료)<택지개발촉진법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

라움아동발달센터

대구광역시 달서구 이곡동 737-4

대경카부분정비

대구광역시 달서구 이곡동 752-3

이지현미용실

대구광역시 달서구 이곡동 752-19

처가집양념통닭성서점

대구광역시 달서구 이곡동 752-19

하트로또

대구광역시 달서구 이곡동 1000-127

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

70 점 / 100

교통

85

梨곡역 135m · 버스정류장 300m내 16개

학군

90

초 대구성서초등학교 187m · 중 성지중학교 249m · 고 성서고등학교 911m · 1km내 10개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 성지어린이공원 145m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

대구 달서구 범죄 15,127건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경31542	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.07.15	개시결정일자	2025.07.15
담당계	대구지방법원 \| 경매5계 전화: 053)570-2306 \| 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503
청구금액	1억 8,737만원	사건항고/정지	종국
배당요구종기	2025.10.16	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.03(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	299,000,000원
2026.03.03(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	209,300,000원
2026.05.12(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	209,300,000원
2026.08.04(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	209,300,000원
2026.08.11(14:00)	매각결정기일	입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.06.25	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.26 송달간주
2026.06.25	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.26 송달간주
2026.06.25	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.26 송달간주
2026.06.25	채권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.25 도달
2026.04.22	채권자 신OOOOO 매각기일연기신청 제출
2026.04.20	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.21 송달간주
2026.04.20	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.21 송달간주
2026.04.20	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.21 송달간주
2026.04.20	채권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.20 도달
2026.03.17	채권자 신OOOOO 경매속행 신청서 제출
2026.02.23	채무자겸소유자 이OOO OOO OOO OOO 강제집행 중지 신청 제출
2026.02.03	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.22	근저당권자 주OOOOOOO 채권계산서 제출
2026.01.14	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.15 송달간주
2026.01.14	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.15 송달간주
2026.01.14	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.15 송달간주
2026.01.14	채권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.15 도달
2025.10.01	교부권자 대OOOO OOO 미체납교부청구서 제출
2025.08.25	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.08.11	근저당권자 주OOOOOOO 채권계산서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.