급매
유찰 1회
민락센트럴
경기도 의정부시 민락동 891 민락센트럴 1705동 11층 1104호 · 1705동동 · 85㎡ · 11층
C
55점
입지점수
입찰일
2026년 06월 10일 (D-10)
의정부지방법원
물건기본정보
급매
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경73814 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 185,500,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
129,850,000원
(1,298만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.10 10:30 제6호 경매법정 (D-10) |
| 물건비고 | 지분매각/공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 의정부지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2025.12.12 |
| 경매개시일 | 2025.12.16 | 배당요구종기 | 2026.03.03 |
| 청구금액 | 8,534만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.97㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 금속기와경사지붕 16층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 62.60㎡ | 대지지분 | 62.60 / 19749.3 |
| 최선순위설정 | 2025.9.11.가압류 | ||
물건 사진
1 / 11
×
‹
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
367,500,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 377,500,000원
일반 367,500,000원
하한 355,000,000원
실거래가
375,000,000원
2026.04 기준
감정가
185,500,000원
최저입찰가
129,850,000원
최저가 기준 KB 할인율
-49.5%
실거래 대비 -65.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.06(10:30) | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 185,500,000원 | 유찰 |
| 2026.06.10(10:30) | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 129,850,000원 | - |
| 2026.06.17(15:30) | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 의정부시 민락동 891
민락센트럴
[도로명 주소]
경기도 의정부시 송양로 75 (민락동,민락센트럴)
[1동] 철근콘크리트구조 금속기와경사지붕 16층 공동주택(아파트)
1층 384.40㎡
2층 351.43㎡
3층 446.93㎡
4층 446.93㎡
5층 446.93㎡
6층 446.93㎡
7층 446.93㎡
8층 446.93㎡
9층 446.93㎡
10층 446.93㎡
11층 446.93㎡
12층 446.93㎡
13층 446.93㎡
14층 446.93㎡
15층 446.93㎡
16층 222.93㎡
지1 81.04㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.97㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1705동 11층
구 조 : 철근콘크리트구조 금속기와경사지붕 16층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 의정부시 민락동 지목:대 면적:19749.3㎡ 지분:62.5994/19749.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 19749.3 분의 62.60
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
185,500,000원
2026.05.06
유찰
2차 경매
129,850,000원
2026.06.10
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경73814 | 조사일시 | 2025년12월20일15시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
경기도 의정부시 송양로 75, 1705동 11층 1104호(민락동,민락센트럴)
본건부동산은
주거용 아파트로서(이하`본건 민락센트럴 1104호`라고 합니다)
소유자는 이미란(75년생,여)이며,
전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면,
본건아파트 소유자 이미란(75년생,여)이 세대주로 등재되어있고,동일세대내에 배우자(71년생,남)와 자녀2명(06년생,10년생)이 함께 전입되어있으며,
그밖에 다른 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바,
현장방문시 본건 민락센트럴 1104호는
폐문상태로서 수회 초인종으로 거주자 또는 점유자를 호출하였으나 강아지만 짖을뿐 아무 응답이 없어 실거주자 및 점유현황 등을 확인하지 못하였으며,
본건집행절차에서 임차인의 권리보호를 위하여
본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건 민락센트럴 1104호 현관문에 부착하였으나,
다만,공부상 본건 민락센트럴 1104호에는
소유자와 소유자의 가족외에
주택임대차보호법에서 규정하고 있는 주택임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 전입세대나 외국인이 확인되지 않고
현장방문시 이해관계인을 만나지 못해
본건 민락센트럴 1104호에 대한 실거주자 및 점유현황 등을 전혀 확인할수 없었으므로,
본건 민락센트럴 1104호에서는
공부상 나타난 바와 같이 일응 소유자와 소유자의 가족들이 함께 거주하며 가정공동생할을 하고있을것으로 추정하여
임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이
본건 민락동 민락센트럴 1705동 1104호에 대한 현황조사를 종결합니다.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 의정부시 송양로 75 (민락동,민락센트럴)
1705동 11층 (경기도 의정부시 민락동 891,민락센트럴) |
1동의 건물 표시
경기도 의정부시 민락동 891
민락센트럴
[도로명 주소]
경기도 의정부시 송양로 75 (민락동,민락센트럴)
[1동] 철근콘크리트구조 금속기와경사지붕 16층 공동주택(아파트)
1층 384.40㎡
2층 351.43㎡
3층 446.93㎡
4층 446.93㎡
5층 446.93㎡
6층 446.93㎡
7층 446.93㎡
8층 446.93㎡
9층 446.93㎡
10층 446.93㎡
11층 446.93㎡
12층 446.93㎡
13층 446.93㎡
14층 446.93㎡
15층 446.93㎡
16층 222.93㎡
지1 81.04㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.97㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1705동 11층
구 조 : 철근콘크리트구조 금속기와경사지붕 16층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 의정부시 민락동 지목:대 면적:19749.3㎡ 지분:62.5994/19749.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 19749.3 분의 62.60
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 구태군 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 12월 29일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
경기도 의정부시 민락동 소재 "삼현초등학교" 북서쪽 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량 출입 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 금속기와경사지붕 16층 중 11층 1104호 로서 사용승인일;2013.11.18 외벽;시멘트몰탈 위 페인트 마감, 화강석 붙임, 적연와 치장쌓기 등 내벽;벽지도배, 타일붙임 창호;프라스틱샤시창으로 탐문조사됨.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(상세는 내부구조도 참조)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 위생설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형 토지로서 인접지와 등고 평탄한 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내,외로 포장도로가 개설되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 공공주택 지구(민락2)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2025-06-05)(삼현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송양초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계;미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
채널부동산공인중개사사무소
경기도 의정부시 낙양동 755
예람약국
경기도 의정부시 낙양동 755
아이스크림할인점낙양점
경기도 의정부시 낙양동 755
작심스터디카페송양점
경기도 의정부시 낙양동 755-1
마음필라테스
경기도 의정부시 낙양동 755-1
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
55 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 12개
학군
85
초 삼현초등학교 142m · 중 송양중학교 889m · 고 송양고등학교 707m · 1km내 4개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 넘실어린이공원 83m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경기 의정부시 범죄 13,724건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경73814 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.12.12 | 개시결정일자 | 2025.12.16 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매9계
전화: 031-828-0336(배당지원 0343) | 집행관사무소: 031-875-2757 |
||
| 청구금액 | 8,534만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.03.03 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.06(10:30) | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 185,500,000원 |
| 2026.06.10(10:30) | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 129,850,000원 |
| 2026.06.17(15:30) | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.06 | 기타 한OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.21 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 공유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 채권자대리인 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 도달 |
| 2026.03.03 | 이해관계인 의OOO 교부청구서 제출 | |
| 2026.02.27 | 채권자대리인 고OO 사용증명 | |
| 2026.01.07 | 가압류권자 농OOO OOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.12.30 | 감정인 북OOOOOO 감정평가서 및 수수료청구 제출 | |
| 2025.12.29 | 기타 구OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.12.20 | 기타 고OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.12.19 | 채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.29 도달 |
| 2025.12.19 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOO 최고서 발송 | 2025.12.22 송달간주 |
| 2025.12.19 | 주무관서 의OOOOO 최고서 발송 | 2025.12.22 송달간주 |
| 2025.12.19 | 주무관서 의OOO 최고서 발송 | 2025.12.22 송달간주 |
| 2025.12.19 | 채권자대리인 고OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.19 도달 |
| 2025.12.19 | 가압류권자 농OOOOOOO 최고서 발송 | 2025.12.22 송달간주 |
| 2025.12.19 | 감정인 북OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.12.24 도달 |
| 2025.12.19 | 집행관 의OOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.12.19 도달 |
| 2025.12.19 | 공유자 이OO 통지서 발송 | 2025.12.22 송달간주 |
| 2025.12.17 | 등기소 의OOOOO 등기필증 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.