유찰 1회
현대아파트
인천광역시 부평구 안남로 260 (산곡동,현대아파트) · 504동동 601호호 · 133㎡ · 6층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 06월 15일 (D-15)
인천지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2024타경585342 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 433,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
303,100,000원
(3,031만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.15 10:00 219호 법정 (D-15) |
| 물건비고 | -본건 ‘집합건축물대장’의 건축물현황도에는 호별배치 표시가 명시되지 않았고, 건축물현황도상 호별배치가 상이(601호와 602호)한 것으로 판단하여 본 평가에서는 건축물현황도를 기준으로 감정평가 함. -601호와 602호의 면적 등이 동일하여 가격이 동일하다고 판단되나 경매진행시 참고하시기 바람(자세한 사항은 감정평가서 및 첨부된 2026. 3. 20.자 사실조회회신서 참조). | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 인천지방법원 인천지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2024.12.31 |
| 경매개시일 | 2025.01.02 | 배당요구종기 | 2025.03.31 |
| 청구금액 | 5,633만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 133.45㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 슬래브지붕 15층아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 59.59㎡ | 대지지분 | 59.59 / 44299.2 |
| 최선순위설정 | 2017. 7. 14. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
440,000,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 455,000,000원
일반 440,000,000원
하한 415,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
433,000,000원
최저입찰가
303,100,000원
최저가 기준 KB 할인율
-1.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.08(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 433,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.15(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 303,100,000원 | - |
| 2026.06.22(14:00) | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 부평구 산곡동 124-1
현대아파트
[도로명 주소]
인천광역시 부평구 안남로 260 (산곡동,현대아파트)
[1동] 철근콘크리트 슬래브지붕 15층아파트
1층 608.912㎡
2층 581.636㎡
3층 581.636㎡
4층 581.636㎡
5층 581.636㎡
6층 581.636㎡
7층 581.636㎡
8층 581.636㎡
9층 581.636㎡
10층 581.636㎡
11층 581.636㎡
12층 581.636㎡
13층 581.636㎡
14층 581.636㎡
15층 581.636㎡
지층 584.220㎡
[전유] 철근콘크리트조
133.448㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 504동 6층601호
구 조 : 철근콘크리트 슬래브지붕 15층아파트
면 적 : 133.45㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시부평구산곡동124-1 지목:대 면적:34523㎡ 지분:59.593/44299.2
[전유] 인천광역시부평구산곡동408 지목:대 면적:7270.9㎡ 지분:59.593/44299.2
[전유] 인천광역시부평구청천동142-1 지목:대 면적:1651.3㎡ 지분:59.593/44299.2
[전유] 인천광역시부평구청천동336-2 지목:대 면적:854㎡ 지분:59.593/44299.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 44299.2 분의 59.59
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
433,000,000원
2026.05.08
유찰
2차 경매
303,100,000원
2026.06.15
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경585342 | 조사일시 | 2025년09월15일12시10분 2025년09월29일16시55분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 인천광역시 부평구 안남로 260, 504동 6층601호 (산곡동,현대아파트) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
- 본건 출입문 표시 기준 `602호`는 504동 `2호`라인 6층에 소재하고, `1호`라인 6층에는 `6
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 부평구 안남로 260 (산곡동,현대아파트)
504동 6층601호 (인천광역시 부평구 산곡동 124-1,현대아파트) |
1동의 건물 표시
인천광역시 부평구 산곡동 124-1
현대아파트
[도로명 주소]
인천광역시 부평구 안남로 260 (산곡동,현대아파트)
[1동] 철근콘크리트 슬래브지붕 15층아파트
1층 608.912㎡
2층 581.636㎡
3층 581.636㎡
4층 581.636㎡
5층 581.636㎡
6층 581.636㎡
7층 581.636㎡
8층 581.636㎡
9층 581.636㎡
10층 581.636㎡
11층 581.636㎡
12층 581.636㎡
13층 581.636㎡
14층 581.636㎡
15층 581.636㎡
지층 584.220㎡
[전유] 철근콘크리트조
133.448㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 504동 6층601호
구 조 : 철근콘크리트 슬래브지붕 15층아파트
면 적 : 133.45㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시부평구산곡동124-1 지목:대 면적:34523㎡ 지분:59.593/44299.2
[전유] 인천광역시부평구산곡동408 지목:대 면적:7270.9㎡ 지분:59.593/44299.2
[전유] 인천광역시부평구청천동142-1 지목:대 면적:1651.3㎡ 지분:59.593/44299.2
[전유] 인천광역시부평구청천동336-2 지목:대 면적:854㎡ 지분:59.593/44299.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 44299.2 분의 59.59
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 양해영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 01월 20일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "인천미산초등학교" 븍측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역(서울지하철 7호선 산곡역, 부평구청역) 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제6층 제601호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등
창호 : 샤시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 대비 등고 평탄한 4필 일단의 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지내 도로를 통하여 인접 공도에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
1) 기호 1, 2
제3종일반주거지역(2014-02-03), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
2) 기호 3, 4
제3종일반주거지역(2014-02-03, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
본건 "호별 건축물현황도"에는 제504동 제6층 제601호는 동입구에서 계단을 오르는 경우 좌측방향에 출입구가 있으나, 현황은 우측방향에 제301호 표식이 되어있음.
건축물현황도와 현황이 다른 경우 일반적으로 공부를 기준으로 "건축물현황도 상 위치의 물건"을 감정평가대상으로 판단하지만, 본 사안의 경우 제504동 출입구의 페인팅된 호 표식 및 건물의 호실 배열 원리 등에 따를 때 호별건축물현황도의 오류로 판단되어, "현황을 기준"으로 평가하였으니 경매 진행시 유의바람.
[건축물현황도 및 사진 참조]
※ 제601호와 제602호는 가치형성요인이 상호 대등하여 감정평가액의 차이는 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
건물 상세정보
사용승인
1993년
33년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
9336㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하1
세대수
60
엘리베이터
25대
건폐/용적률
1.36% / 19.51%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 272,000,000원 |
| 동/호 | 제505동 / 301 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도로
학교
과밀억제권역
제2종일반주거지역
제3종일반주거지역
규제사항
토지거래계약에관한허가구역
상대보호구역
절대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,221,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
부동산월드공인중개사
인천광역시 부평구 산곡동 124-23
부동산랜드한화공인중개사사무소합동
인천광역시 부평구 산곡동 124-23
마샬헤어뉴스
인천광역시 부평구 산곡동 124-23
청목인테리어
인천광역시 부평구 산곡동 124-23
지오
인천광역시 부평구 산곡동 124-87
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
60
부평구청역 840m · 버스정류장 300m내 18개
학군
90
초 인천미산초등학교 216m · 중 산곡남중학교 704m · 고 인천산곡고등학교 248m · 1km내 10개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 마장공원 629m
건물
30
노후 33년차 · 엘리베이터 25대 · 60세대
안전
60
인천 부평구 범죄 15,875건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
부평구 낙찰 통계 (최근 6개월)
65.00%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경585342 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.31 | 개시결정일자 | 2025.01.02 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매3계
전화: 032-860-1603(구내:1603) | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366 |
||
| 청구금액 | 5,633만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.31 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.08(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 433,000,000원 |
| 2026.06.15(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 303,100,000원 |
| 2026.06.22(14:00) | 매각결정기일 | 408호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.08 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.24 | 근저당권자 삼OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.27 송달간주 |
| 2026.04.24 | 근저당권자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.27 송달간주 |
| 2026.04.24 | 근저당권자 이OO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.27 송달간주 |
| 2026.04.24 | 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.27 송달간주 |
| 2026.04.24 | 채권자 송OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.27 도달 |
| 2026.04.24 | 근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.05 도달 |
| 2026.04.24 | 임차인 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.27 송달간주 |
| 2026.04.24 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.27 송달간주 |
| 2026.03.20 | 기타 양OO 사실조회 회신서 제출 | |
| 2026.03.16 | 감정인 양OO 사실조회서 발송 | 2026.03.20 도달 |
| 2026.01.05 | 채권자 송OO 보정서 제출 | |
| 2025.12.18 | 기타 부OO 사실조회회신 제출 | |
| 2025.12.11 | 채권자 송OO 법무사기록열람신청서 제출 | |
| 2025.12.11 | 채권자 송OO 보정명령등본 발송 | 2025.12.11 도달 |
| 2025.10.29 | 기타 부OOOO 촉구서 발송 | 2025.11.03 도달 |
| 2025.09.30 | 기타 김OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.09.09 | 집행관 인OOO OOO 현황조사보완(재조사)명령 발송 | 2025.09.10 도달 |
| 2025.09.09 | 기타 부OOO 사실조회서 발송 | 2025.09.12 도달 |
| 2025.03.24 | 근저당권자 김OO 채권계산서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.