유찰 1회
용현자이크레스트
인천광역시 미추홀구 용현동 용마루주거환경개선사업지구1블록 용현자이크레스트 101동 3층306호 · 101동동 306호호 · 60㎡ · 3층
B
68점
입지점수
입찰일
2026년 06월 15일 (D-15)
인천지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경509380 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 449,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
314,300,000원
(3,143만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.15 10:00 219호 법정 (D-15) |
| 물건비고 | -대지권 미등기이나 향후 적정 대지지분이 정리될 것을 전제로 건물과 토지(소유권·대지권)를 일체로 감정평가 하였으므로 경매진행시 참고 바람(감정평가서 참조). -인천 서구청의 사실조회회신서에 의하면, 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 완납되었음(2025.7.1.자). -GS건설 주식회사의 사실조회회신서에 의하면 분양대금 완납되었음(2025. 6. 16.자). | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 인천지방법원 인천지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.05.19 |
| 경매개시일 | 2025.05.20 | 배당요구종기 | 2025.08.11 |
| 청구금액 | 3억 3,621만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.97㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 34층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 최선순위설정 | 2024. 3. 28. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
480,000,000원
2026.02 기준
감정가
449,000,000원
최저입찰가
314,300,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.08(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 449,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.15(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 314,300,000원 | - |
| 2026.06.22(14:00) | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 미추홀구 용현동 용마루주거환경개선사업지구1블록
용현자이크레스트
[도로명 주소]
인천광역시 미추홀구 낙섬동로 134 (용현동,용현자이크레스트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 34층 공동주택(아파트)
1층 561.16㎡
2층 591.52㎡
3층 591.52㎡
4층 591.52㎡
5층 591.52㎡
6층 591.52㎡
7층 591.52㎡
8층 591.52㎡
9층 591.52㎡
10층 591.52㎡
11층 591.52㎡
12층 591.52㎡
13층 591.52㎡
14층 591.52㎡
15층 591.52㎡
16층 591.52㎡
17층 591.52㎡
18층 591.52㎡
19층 591.52㎡
20층 591.52㎡
21층 591.52㎡
22층 591.52㎡
23층 591.52㎡
24층 591.52㎡
25층 591.52㎡
26층 591.52㎡
27층 424.88㎡
28층 424.88㎡
29층 424.88㎡
30층 424.88㎡
31층 424.88㎡
32층 424.88㎡
33층 424.88㎡
34층 424.88㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.97㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 3층306호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 34층 공동주택(아파트)
면 적 : 59.97㎡
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
449,000,000원
2026.05.08
유찰
2차 경매
314,300,000원
2026.06.15
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경509380 | 조사일시 | 2025년05월26일14시18분 2025년06월02일11시46분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
- 본건은 인천 용현사거리 부
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 미추홀구 낙섬동로 134 (용현동,용현자이크레스트)
101동 3층306호 (인천광역시 미추홀구 용현동 용마루주거환경개선사업지구1블록,용현자이크레스트) |
1동의 건물 표시
인천광역시 미추홀구 용현동 용마루주거환경개선사업지구1블록
용현자이크레스트
[도로명 주소]
인천광역시 미추홀구 낙섬동로 134 (용현동,용현자이크레스트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 34층 공동주택(아파트)
1층 561.16㎡
2층 591.52㎡
3층 591.52㎡
4층 591.52㎡
5층 591.52㎡
6층 591.52㎡
7층 591.52㎡
8층 591.52㎡
9층 591.52㎡
10층 591.52㎡
11층 591.52㎡
12층 591.52㎡
13층 591.52㎡
14층 591.52㎡
15층 591.52㎡
16층 591.52㎡
17층 591.52㎡
18층 591.52㎡
19층 591.52㎡
20층 591.52㎡
21층 591.52㎡
22층 591.52㎡
23층 591.52㎡
24층 591.52㎡
25층 591.52㎡
26층 591.52㎡
27층 424.88㎡
28층 424.88㎡
29층 424.88㎡
30층 424.88㎡
31층 424.88㎡
32층 424.88㎡
33층 424.88㎡
34층 424.88㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.97㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 3층306호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 34층 공동주택(아파트)
면 적 : 59.97㎡
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박종민 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 23일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""용현초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 34층 건물내의 제3층 제306호로서,
(사용승인 : 2023.11.29)
외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등.
창호 : 알미늄샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
광평수의 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
-
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
럭키자동차공업사
인천광역시 미추홀구 용현동 612-8
멕시카나치킨용현땡큐점
인천광역시 미추홀구 용현동 610-215
나영헤어
인천광역시 미추홀구 용현동 610-177
대일광고
인천광역시 미추홀구 용현동 610-177
만남분식
인천광역시 미추홀구 용현동 610-176
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
68 점 / 100
교통
85
인하대역 458m · 버스정류장 300m내 9개
학군
80
초 인천용현초등학교 578m · 중 용현여자중학교 676m · 고 정석항공과학고등학교 392m · 1km내 7개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 제2용정공원 394m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
인천 미추홀구 범죄 15,339건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
미추홀구 낙찰 통계 (최근 6개월)
55.14%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경509380 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.05.19 | 개시결정일자 | 2025.05.20 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매3계
전화: 032-860-1603(구내:1603) | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366 |
||
| 청구금액 | 3억 3,621만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.08.11 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.08(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 449,000,000원 |
| 2026.06.15(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 314,300,000원 |
| 2026.06.22(14:00) | 매각결정기일 | 408호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.08 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.24 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.24 | 교부권자 인O OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.24 | 압류권자 연OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.24 | 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.24 | 교부권자 연OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.24 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.24 | 배당요구권자 인OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2025.10.16 | 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO 개시결정정본 발송 | 2025.10.20 도달 |
| 2025.10.15 | 채무자겸소유자 김OOO OOOOO OOO 채무자에대한파산선고및채무자지위승계신고 제출 | |
| 2025.07.21 | 이해관계인 미OOO 교부청구서 제출 | |
| 2025.07.01 | 기타 미OOO 사실조회 회신서 제출 | |
| 2025.06.25 | 기타 인O OOOOO 사실조회서 발송 | 2025.07.01 도달 |
| 2025.06.24 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO 사실조회 촉탁신청서(인천광역시 미추홀구) 제출 | |
| 2025.06.16 | 기타 GOOO OOOO 사실조회회신 제출 | |
| 2025.06.10 | 기타 정OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.06.02 | 배당요구권자 인OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.06.02 | 교부권자 연OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.06.02 | 가압류권자 인OOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.05.29 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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