유찰 6회
D-2
청담아파트
경상남도 김해시 흥동로 25 (풍유동,청담아파트) · 84㎡ · 4층
D
40점
입지점수
입찰일
2026년 04월 02일 (D-2)
창원지방법원
물건기본정보
유찰6회
D-2
| 사건번호 | 2024타경106194 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 125,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
21,952,000원
(219만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.02 10:00 별관 제103호 입찰(배당)법정 (D-2) |
| 물건비고 | 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 공부상 대지권등기가 말소되어 대지사용권이 없으므로 건물만 매각. 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 신청채권자는 토지소유자로 이 사건 매각물건에 대한 부당이득금 반환을 명하는 화해권고결정(창원지방법원 김해시법원 2018가소107955호)을 득하였음. 2024. 10. 30. 성훈종합건설 주식회사로부터 공사대금 금 1,120,398,838원의 유치권신고서가 접수되었으나 그 성립여부는 불분명함.(관련사건 : 창원지법 2021가합55596 정산금 등 청구의 소, 창원지법 22가단128494 유치권존재 확인의 소) | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 창원지방법원 창원지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2024.05.08 |
| 경매개시일 | 2024.05.16 | 배당요구종기 | 2024.08.27 |
| 청구금액 | 700만원 | 상태 | 진행 (유찰 6회) |
| 전용면적 | 83.92㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 10층 제2종일반주거지역 공동주택 (아파트 19세대) | 준공연도 | - |
| 최선순위설정 | 2017.7.17.자 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.08.21(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 125,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.25(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 100,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.23(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 80,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.04(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 64,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.15(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 44,800,000원 | 유찰 |
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 31,360,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 21,952,000원 | - |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 풍유동 36-6
청담아파트
[도로명 주소]
경상남도 김해시 흥동로 25 (풍유동,청담아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 10층 제2종일반주거지역 공동주택 (아파트 19세대)
1층 113.64㎡
2층 185.26㎡
3층 185.26㎡
4층 185.26㎡
5층 185.26㎡
6층 185.26㎡
7층 185.26㎡
8층 185.26㎡
9층 185.26㎡
10층 185.26㎡
[전유] 철근콘크리트구조 83.92㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층
구 조 : 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 10층 제2종일반주거지역 공동주택 (아파트 19세대)
면 적 : 83.92㎡
|
경매 진행 타임라인
7차 경매
51,200,000원
2026.04.02
유찰
8차 경매
미정
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경106194 | 조사일시 | 2024년06월04일10시05분 2024년06월05일11시09분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경상남도 김해시 흥동로 25, 4층 402호 (풍유동,청담아파트) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
아파트(방3칸, 거실겸 부엌)
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 김해시 흥동로 25 (풍유동,청담아파트)
(경상남도 김해시 풍유동 36-6,청담아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 풍유동 36-6
청담아파트
[도로명 주소]
경상남도 김해시 흥동로 25 (풍유동,청담아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 10층 제2종일반주거지역 공동주택 (아파트 19세대)
1층 113.64㎡
2층 185.26㎡
3층 185.26㎡
4층 185.26㎡
5층 185.26㎡
6층 185.26㎡
7층 185.26㎡
8층 185.26㎡
9층 185.26㎡
10층 185.26㎡
[전유] 철근콘크리트구조 83.92㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층
구 조 : 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 10층 제2종일반주거지역 공동주택 (아파트 19세대)
면 적 : 83.92㎡
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김정일 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 06월 07일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 김해시 풍유동 소재 "청담아파트" 4층 402호 단위세대로서, 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
기호(1) 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 10층 건내 4층 402호로서,
외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
내 벽: 벽지 및 타일 마감
창 호: 샷시 창호
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1. 임대관계: 미상임.
2. 기타참고사항
- 본건은 건축법상 사용승인을 득하지 않은 건물이며, 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 임의 경매에 의한 매각으로 공부상 토지(대지권)의 등기는 말소되었는바, 경매 입찰전 향후 건물 사용승인 여부 및 토지(대지권) 등기 가능 여부 등을 확인하시기 바람.
- 본건은 현장조사당시 거주인의 부재로 인해 내부확인이 곤란하여 관련공부, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는바, 경매입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람.
건물 상세정보
사용승인
-
구조
-
연면적
-
에너지등급
-
공시가격 비교
| 기준연도 | 0년 |
|---|---|
| 공시가격 | None원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
소로2류(폭 8m~10m)
제2종일반주거지역
규제사항
고도지구
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 800,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 2
희망교육
경상남도 김해시 풍유동 911
도래플로라
경상남도 김해시 풍유동 870
생활서비스 3
가야종합렌탈
경상남도 김해시 풍유동 911-1
대림바스경
경상남도 김해시 풍유동 904
부경양돈협동조합양돈클리닉센터
경상남도 김해시 풍유동 858
입지 종합 평가
D
40 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 11개
학군
23
초 김해외동초등학교 1274m · 중 봉명중학교 1191m · 고 김해경원고등학교 1381m · 1km내 0개교
생활환경
45
마트 2개 · 느타리공원 166m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)
75.84%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경106194 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.05.08 | 개시결정일자 | 2024.05.16 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매9계
전화: (055) 239-2119 | 집행관사무소: 055-266-7372 |
||
| 청구금액 | 700만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.08.27 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.08.21(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 125,000,000원 |
| 2025.09.25(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 100,000,000원 |
| 2025.10.23(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 80,000,000원 |
| 2025.12.04(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 64,000,000원 |
| 2026.01.15(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 44,800,000원 |
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 31,360,000원 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 21,952,000원 |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.26 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.15 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.23 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 채무자겸소유자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 채권자 스OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 도달 |
| 2025.12.23 | 유치권자 성OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 점유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.04 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.23 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.25 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.21 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.06.09 | 채무자겸소유자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.10 송달간주 |
| 2025.06.09 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.10 송달간주 |
| 2025.06.09 | 채권자 스OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.09 도달 |
| 2025.06.09 | 유치권자 성OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.10 송달간주 |
| 2025.06.09 | 점유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.10 송달간주 |
| 2025.04.03 | 채권자 스OOOOOO OOOO 통지에 대한 의견서 제출 | |
| 2025.04.02 | 채권자 스OOOOOO OOOO 매수통지서 발송 | 2025.04.02 도달 |
| 2025.02.28 | 채권자 스OOOOOO OOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2024.11.20 | 유치권자 성OOOOO OOOO OOOO OOO 답변서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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