유찰 7회
D-2
젤미마을7단지부영이그린타운
경상남도 김해시 번화1로84번길 9 (삼문동,젤미마을7단지부영이그린타운) · 702동동 · 81㎡ · 6층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 04월 02일 (D-2)
창원지방법원
물건기본정보
유찰7회
D-2
매칭불확실
| 사건번호 | 2024타경111578 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 188,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
131,600,000원
(1,316만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.02 10:00 별관 제103호 입찰(배당)법정 (D-2) |
| 물건비고 | 2026.1.22. 주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다’는 내용의 확약서가 제출됨. (2026. 1. 26.자 정정) | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경상남도 김해시 번화1로84번길 9, 702동 6층 601호 (삼문동,젤미마을7단지부영이그린타운)
— 젤미마을7단지부영이그린타운
702동 6층 601호
|
||
| 담당 | 창원지방법원 창원지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2024.08.20 |
| 경매개시일 | 2024.08.21 | 배당요구종기 | 2024.11.21 |
| 청구금액 | 1억 9,664만원 | 상태 | 진행 (유찰 7회) |
| 전용면적 | 80.88㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 경량철골트러스지붕19층 대피소 및 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 481135.00㎡ | 대지지분 | 481135.00 / 181882000.0 |
| 최선순위설정 | 2024.08.21.자 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
140,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 150,000,000원
일반 140,000,000원
하한 130,000,000원
실거래가
143,000,000원
2026.02 기준
감정가
188,000,000원
최저입찰가
131,600,000원
최저가 기준 KB 할인율
-6.0%
실거래 대비 -8.0%
KB 매칭 신뢰도가 낮습니다. 할인율은 참고용으로만 활용해 주세요.
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.07.10(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 188,000,000원 | 유찰 |
| 2025.08.21(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 150,400,000원 | 유찰 |
| 2025.09.25(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 120,320,000원 | 유찰 |
| 2025.10.23(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 96,256,000원 | 유찰 |
| 2025.12.04(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 67,379,000원 | 유찰 |
| 2026.01.15(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 47,165,000원 | 유찰 |
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 33,015,000원 | 변경 |
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 188,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 131,600,000원 | - |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 삼문동 61-8
젤미마을7단지부영이그린타운
[도로명 주소]
경상남도 김해시 번화1로84번길 9 (삼문동,젤미마을7단지부영이그린타운)
[1동] 철근콘크리트조 경량철골트러스지붕19층 대피소 및 공동주택(아파트)
지하1층 414.8062㎡ 대피소
1층 407.0610㎡ 아파트
2층 407.0610㎡ 아파트
3층 407.0610㎡ 아파트
4층 407.0610㎡ 아파트
5층 400.3410㎡ 아파트
6층 400.3410㎡ 아파트
7층 400.3410㎡ 아파트
8층 400.3410㎡ 아파트
9층 400.3410㎡ 아파트
10층 400.3410㎡ 아파트
11층 400.3410㎡ 아파트
12층 400.3410㎡ 아파트
13층 400.3410㎡ 아파트
14층 400.3410㎡ 아파트
15층 400.3410㎡ 아파트
16층 400.3410㎡ 아파트
17층 400.3410㎡ 아파트
18층 400.3410㎡ 아파트
19층 319.7320㎡ 아파트
[전유] 철근콘크리트조 80.8839㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 702동 6층
구 조 : 철근콘크리트조 경량철골트러스지붕19층 대피소 및 공동주택(아파트)
면 적 : 80.88㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:18188.2㎡ 지분:481135/181882000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 181882000.0 분의 481135.00
|
경매 진행 타임라인
8차 경매
77,004,800원
2026.04.02
유찰
9차 경매
미정
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경111578 | 조사일시 | 2024년08월27일11시10분 2024년08월29일10시59분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 김해시 번화1로84번길 9 (삼문동,젤미마을7단지부영이그린타운)
702동 6층 (경상남도 김해시 삼문동 61-8,젤미마을7단지부영이그린타운) |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 삼문동 61-8
젤미마을7단지부영이그린타운
[도로명 주소]
경상남도 김해시 번화1로84번길 9 (삼문동,젤미마을7단지부영이그린타운)
[1동] 철근콘크리트조 경량철골트러스지붕19층 대피소 및 공동주택(아파트)
지하1층 414.8062㎡ 대피소
1층 407.0610㎡ 아파트
2층 407.0610㎡ 아파트
3층 407.0610㎡ 아파트
4층 407.0610㎡ 아파트
5층 400.3410㎡ 아파트
6층 400.3410㎡ 아파트
7층 400.3410㎡ 아파트
8층 400.3410㎡ 아파트
9층 400.3410㎡ 아파트
10층 400.3410㎡ 아파트
11층 400.3410㎡ 아파트
12층 400.3410㎡ 아파트
13층 400.3410㎡ 아파트
14층 400.3410㎡ 아파트
15층 400.3410㎡ 아파트
16층 400.3410㎡ 아파트
17층 400.3410㎡ 아파트
18층 400.3410㎡ 아파트
19층 319.7320㎡ 아파트
[전유] 철근콘크리트조 80.8839㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 702동 6층
구 조 : 철근콘크리트조 경량철골트러스지붕19층 대피소 및 공동주택(아파트)
면 적 : 80.88㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:18188.2㎡ 지분:481135/181882000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 181882000.0 분의 481135.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 신동훈 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 08월 26일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 "삼문초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지,학교, 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
단지 내 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 경량철골트러스지붕 19층 건내 6층 601호로서,
외 벽 :모르타르 위 페인팅 마감.
내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임.
창 호 : 새시창호 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방 및 도시가스설비 등이 시설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 대지권의 목적인 토지는 장방형에 유사한 평지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 대지권의 목적인 토지는 남동측 및 남서측으로 중로1류와 북서측 및 북동측으로 보행자전용도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구),
보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-01-15)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계:미상임.
2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용,
외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는
바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
건물 상세정보
사용승인
2004년
22년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
7968㎡
에너지등급
0
층수
지상19/지하1
세대수
74
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 95,300,000원 |
| 동/호 | 702 / 1301 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
보행자전용도로
중로1류(폭 20m~25m)
어린이공원
제3종일반주거지역
규제사항
지구단위계획구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,171,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 2
능동스포츠
경상남도 김해시 삼문동 82-1
필마트
경상남도 김해시 삼문동 79-3
음식점 1
오월
경상남도 김해시 삼문동 72-9
생활서비스 2
그랑포레
경상남도 김해시 삼문동 72-14
비케이파트너스
경상남도 김해시 삼문동 82-2
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 10개
학군
90
초 삼문초등학교 353m · 중 능동중학교 555m · 고 김해삼문고등학교 412m · 1km내 11개교
생활환경
70
마트 2개 · 음식점 1개 · 샘터공원 71m
건물
45
22년차 · 74세대
안전
60
경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)
75.84%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경111578 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.08.20 | 개시결정일자 | 2024.08.21 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매9계
전화: (055) 239-2119 | 집행관사무소: 055-266-7372 |
||
| 청구금액 | 1억 9,664만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.11.21 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.07.10(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 188,000,000원 |
| 2025.08.21(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 150,400,000원 |
| 2025.09.25(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 120,320,000원 |
| 2025.10.23(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 96,256,000원 |
| 2025.12.04(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 67,379,000원 |
| 2026.01.15(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 47,165,000원 |
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 33,015,000원 |
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 188,000,000원 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 131,600,000원 |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.26 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.27 | 채무자겸소유자 이OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 도달 |
| 2026.01.27 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 도달 |
| 2026.01.27 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.15 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.04 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.10 | 채무자겸소유자 이OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.11 도달 |
| 2025.11.10 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.11 송달간주 |
| 2025.11.10 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.11 도달 |
| 2025.11.10 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.11 송달간주 |
| 2025.10.23 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.25 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.21 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.10 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.05.12 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.13 송달간주 |
| 2025.05.12 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.13 송달간주 |
| 2025.05.12 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.13 도달 |
| 2025.05.12 | 채무자겸소유자 이OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.13 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.