급매 유찰 1회 D-2

성원아파트

경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 205동 4층403호 · 205동동 403호호 · 85㎡ · 4층
C
50점
입지점수
감정가
3.3억
최저입찰가
2.3억
KB 시세
4억
KB 할인율
-37.1%
입찰일 2026년 04월 02일 (D-2)
창원지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-2
사건번호 2025타경742 (부동산강제경매) 물건종류 아파트
감정평가액 326,000,000 최저매각가격
(매수신청보증금)
228,200,000원
(2,282만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.04.02 10:00 별관 제103호 입찰(배당)법정 (D-2)
물건비고 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
소재지
[목록1] (집합건물) 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 205동 4층403호 — 성원아파트 205동 4층403호
담당 창원지방법원 창원지방법원 | 경매9계 사건접수 2025.09.18
경매개시일 2025.09.25 배당요구종기 2025.12.15
청구금액 3억 1,741만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 84.91㎡ 층수 4층
건물구조 철근콘크리트조 스라브지붕 25층 준공연도 -
토지면적 276500.00㎡ 대지지분 276500.00 / 1891913000.0
최선순위설정 2025. 9. 25. 강제경매개시결정
물건 사진
B000420202501300007421.jpg
1 / 9
SISETUM 가격 분석
KB시세
362,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 385,000,000원
일반 362,500,000원
하한 315,000,000원
실거래가
375,000,000원
2026.02 기준
감정가
326,000,000원
최저입찰가
228,200,000원
최저가 기준 KB 할인율 -37.1%
실거래 대비 -39.2%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.02.26(10:00) 매각기일 별관 제103호 입찰(배당)법정 326,000,000원 유찰
2026.04.02(10:00) 매각기일 별관 제103호 입찰(배당)법정 228,200,000원 -
2026.04.09(14:00) 매각결정기일 별관 제103호 입찰(배당)법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 [도로명 주소] 경상남도 창원시 성산구 원이대로 774 (상남동,성원아파트) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 25층 아파트 1층 607.50㎡ 2층 607.50㎡ 3층 607.50㎡ 4층 598.50㎡ 5층 598.50㎡ 6층 598.50㎡ 7층 598.50㎡ 8층 598.50㎡ 9층 598.50㎡ 10층 598.50㎡ 11층 598.50㎡ 12층 598.50㎡ 13층 598.50㎡ 14층 598.50㎡ 15층 598.50㎡ 16층 598.50㎡ 17층 598.50㎡ 18층 598.50㎡ 19층 598.50㎡ 20층 598.50㎡ 21층 598.50㎡ 22층 598.50㎡ 23층 598.50㎡ 24층 598.50㎡ 25층 598.50㎡ 지층 586.56㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.91㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 205동 4층403호 구  조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 25층 면  적 : 84.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 지목:대 면적:189191.3㎡ 지분:276500/1891913000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1891913000.0 분의 276500.00
경매 진행 타임라인
2차 경매 260,800,000원
2026.04.02
유찰
3차 경매 미정
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경742 조사일시 2025년10월01일10시40분
부동산의 점유관계
소재지 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 205동 4층403호
점유관계 미상
상세내용 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. *전입세대 확인서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
부동산의 현황
세대호출 폐문부재
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 경상남도 창원시 성산구 원이대로 774 (상남동,성원아파트)
205동 4층403호
(경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1,성원아파트)
1동의 건물 표시 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 [도로명 주소] 경상남도 창원시 성산구 원이대로 774 (상남동,성원아파트) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 25층 아파트 1층 607.50㎡ 2층 607.50㎡ 3층 607.50㎡ 4층 598.50㎡ 5층 598.50㎡ 6층 598.50㎡ 7층 598.50㎡ 8층 598.50㎡ 9층 598.50㎡ 10층 598.50㎡ 11층 598.50㎡ 12층 598.50㎡ 13층 598.50㎡ 14층 598.50㎡ 15층 598.50㎡ 16층 598.50㎡ 17층 598.50㎡ 18층 598.50㎡ 19층 598.50㎡ 20층 598.50㎡ 21층 598.50㎡ 22층 598.50㎡ 23층 598.50㎡ 24층 598.50㎡ 25층 598.50㎡ 지층 586.56㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.91㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 205동 4층403호 구  조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 25층 면  적 : 84.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 지목:대 면적:189191.3㎡ 지분:276500/1891913000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1891913000.0 분의 276500.00
감정평가서
감정평가법인정윤경
감정기준일2025년 10월 01일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 '창원중앙여자고등학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 아파트단지 및 학교, 단독주택, 백화점 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지대입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 대중교통상황 보통시됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 스라브지붕 25층 건물 내 4층 403호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문상태로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 및 건물내 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건이 속한 아파트 단지 북동측으로 왕복6차선도로와, 북서측 및 남서측으로 왕복4차선 도로와, 남측으로 왕복2차선 도로와 각각 접하여 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(상남지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(창원상남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중앙여자고등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문상태로 내부 확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 본건 내부구조 및 이용상황 등에 관하여는 별도 확인 요하오니 경매참여시 참고바랍니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
음식점 4
어부박씨
경상남도 창원시 성산구 상남동 86-4
동해장어
경상남도 창원시 성산구 상남동 86-5
모밀명가청춘교맥식당
경상남도 창원시 성산구 상남동 86-8
채선당M대동백화점
경상남도 창원시 성산구 상남동 44-1
생활서비스 1
다인부동산중개사무소
경상남도 창원시 성산구 상남동 44-1
입지 종합 평가
C
50 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 12개
학군
90
초 웅남초등학교 389m · 중 웅남중학교 307m · 고 창원중앙여자고등학교 362m · 1km내 14개교
생활환경
35
음식점 4개 · 어린이공원136 458m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
창원시 성산구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경742 사건명 부동산강제경매
접수일자 2025.09.18 개시결정일자 2025.09.25
담당계 창원지방법원 | 경매9계
전화: (055) 239-2119 | 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액 3억 1,741만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.12.15 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.02.26(10:00) 매각기일 별관 제103호 입찰(배당)법정 326,000,000원
2026.04.02(10:00) 매각기일 별관 제103호 입찰(배당)법정 228,200,000원
2026.04.09(14:00) 매각결정기일 별관 제103호 입찰(배당)법정 -
날짜내용결과
2026.01.23 채권자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.26 송달간주
2026.01.23 교부권자 부OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.26 송달간주
2026.01.23 채무자겸소유자 채OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.24 도달
2026.01.08 채권자 장OO 송달에 갈음하는 공고 신청 제출
2026.01.08 채무자겸소유자 채OO 개시결정정본 발송 2026.01.23 도달
2026.01.03 채권자 장OO 주소보정명령등본 발송 2026.01.08 도달
2025.12.24 채권자 장OO 배당요구신청 제출
2025.12.10 교부권자 창OO OOO 미체납교부청구서 제출
2025.12.02 채무자겸소유자 1 채OO 개시결정정본 발송 2025.12.19 폐문부재
2025.10.25 채무자겸소유자 1 채OO 개시결정정본 발송 2025.11.06 폐문부재
2025.10.16 집행관 김OO 부동산현황조사보고서 제출
2025.10.15 교부권자 부OOOOO 교부청구 제출
2025.10.13 감정인 도OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.09.26 채권자 장OO 보정서 제출
2025.09.26 등기소 창OOOOO OOO 등기필증 제출
2025.09.25 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 2025.09.26 송달간주
2025.09.25 주무관서 부OOOOO 최고서 발송 2025.09.26 송달간주
2025.09.25 감정인 도OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 2025.09.30 도달
2025.09.25 주무관서 창OO OOOO 최고서 발송 2025.09.26 송달간주
2025.09.25 채권자 장OO 개시결정정본 발송 2025.09.30 도달
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.