유찰 1회 D-2

우성전원아파트

경상남도 창원시 의창구 동읍 무성리 152 우성전원아파트 나동 1층101호 101호호 · 59㎡ · 1층

D

43점

입지점수

감정가

0.5억

최저입찰가

34,300,000원

KB 시세

0억

KB 할인율

-9.7%

입찰일 2026년 04월 02일 (D-2)

창원지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-2

사건번호	2025타경11171 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	49,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	34,300,000원 (343만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.02 10:00 별관 제103호 입찰(배당)법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 창원시 의창구 동읍 무성리 152 우성전원아파트 나동 1층101호 — 우성전원아파트 나동 1층101호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 창원지방법원 \| 경매9계	사건접수	2025.03.12
경매개시일	2025.03.14	배당요구종기	2025.06.16
청구금액	2,700만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.38㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 6층	준공연도	-
토지면적	3172.00㎡	대지지분	3172.00 / 541900.0
최선순위설정	2023. 5. 16. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

38,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 45,000,000원

일반 38,000,000원

하한 34,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

49,000,000원

최저입찰가

34,300,000원

최저가 기준 KB 할인율 -9.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.26(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	49,000,000원	유찰
2026.04.02(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	34,300,000원	-
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 의창구 동읍 152 우성전원아파트 [도로명 주소] 경상남도 창원시 의창구 무성길47번길 9 (우성전원아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 아파트 1층 841.54㎡ 2층 841.54㎡ 3층 841.54㎡ 4층 841.54㎡ 5층 841.54㎡ 6층 841.54㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.38㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1층101호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 면　　적 : 59.38㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 의창구 동읍 무성리 152 지목:대 면적:5405㎡ 지분:3172/541900 [전유] 경상남도 창원시 의창구 동읍 무성리 152-2 지목:대 면적:14㎡ 지분:3172/541900 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 541900.0 분의 3172.00

경매 진행 타임라인

2차 경매 39,200,000원

2026.04.02

유찰

3차 경매 미정

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경11171	조사일시	2025년03월26일12시20분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 창원시 의창구 동읍 무성리 152 우성전원아파트 나동 1층101호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현지 방문하여 본건에 거주하고 있는 소유자를 대면하여 조사한 바, 본건에는 본인과 본인의 가족이 거주하고 있고 다른 점유자나 임차인은 없다고 진술하며, 전입세대확인서 및 주민등록표등본상에도 소유자 가족만 등재되어 있음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 창원시 의창구 무성길47번길 9 (우성전원아파트) 1층101호 (경상남도 창원시 의창구 동읍 152,우성전원아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 의창구 동읍 152 우성전원아파트 [도로명 주소] 경상남도 창원시 의창구 무성길47번길 9 (우성전원아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 아파트 1층 841.54㎡ 2층 841.54㎡ 3층 841.54㎡ 4층 841.54㎡ 5층 841.54㎡ 6층 841.54㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.38㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1층101호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 면　　적 : 59.38㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 의창구 동읍 무성리 152 지목:대 면적:5405㎡ 지분:3172/541900 [전유] 경상남도 창원시 의창구 동읍 무성리 152-2 지목:대 면적:14㎡ 지분:3172/541900 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 541900.0 분의 3172.00	—

감정평가서

감정평가법인	문명주
감정기준일	2025년 03월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 무성리 소재 '무성마을' 내에 위치하는 '우성전원 아파트' 나동 1층 101호로서, 부근은 동유형의 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 중 1층 101호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 및 천정,바닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: PVC창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등의 설비가 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

대지권의 목적인 토지는 북서측으로 세로와 접하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

1)제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(그 외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 (폐수)<물환경보전법> 임. 2)제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조 례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전 법> 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상물건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제반상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 2

예랑건축인테리어

경상남도 창원시 의창구 동읍 무성리 330

경남사인공사

경상남도 창원시 의창구 동읍 무성리 143-1

마트/편의점 2

이지컴퍼니

경상남도 창원시 의창구 동읍 무성리 152

스마일마트

경상남도 창원시 의창구 동읍 무성리 193-1

생활서비스 1

우성컴퓨터세탁

경상남도 창원시 의창구 동읍 무성리 152

입지 종합 평가

D

43 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

30

초 금산초등학교 977m · 중 창덕중학교 1589m · 1km내 1개교

생활환경

60

마트 2개 · 무성1호근린공원 270m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

창원시 의창구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경11171	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.03.12	개시결정일자	2025.03.14
담당계	창원지방법원 \| 경매9계 전화: (055) 239-2119 \| 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액	2,700만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.16	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.26(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	49,000,000원
2026.04.02(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	34,300,000원
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.26	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2026.01.12	채무자겸소유자 윤OOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.13 송달간주
2026.01.12	채무자겸소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.13 송달간주
2026.01.12	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.13 송달간주
2026.01.12	배당요구권자 경OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.13 송달간주
2026.01.12	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.13 송달간주
2026.01.12	교부권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.13 송달간주
2026.01.12	채권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.12 도달
2026.01.09	채무자겸소유자 윤OOO OOOOO OOO 채무자에 대한 파산선고 및 채무자 지위승계 신고 제출
2026.01.09	채무자겸소유자 윤OOO OOOOO OOO 법원보관금 계좌입금신청서 제출
2025.06.16	권리신고인 겸 배당요구신청인 주OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.06.13	교부권자 창OOOOO 교부청구 제출
2025.06.02	가압류권자 경OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.04.30	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.04.03	집행관 김OO 부동산현황조사서 제출
2025.04.02	기타 김OO 현황조사보고서 제출
2025.03.27	감정인 감OOOOOOO OO 감정평가서 제출
2025.03.26	감정인 문OO 감정평가서 제출
2025.03.18	채권자 조OO 개시결정정본 발송	2025.03.18 도달
2025.03.18	가압류권자 신OOO OOOO 최고서 발송	2025.03.19 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.