유찰 1회
D-2
팔판마을1단지부영이그린타운
경상남도 김해시 관동동 452-1 팔판마을1단지부영이그린타운 107동 5층501호 · 107동동 501호호 · 85㎡ · 5층
C
51점
입지점수
입찰일
2026년 04월 02일 (D-2)
창원지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2025타경11755 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 203,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
142,100,000원
(1,421만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.02 10:00 별관 제103호 입찰(배당)법정 (D-2) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 창원지방법원 창원지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2025.07.03 |
| 경매개시일 | 2025.07.23 | 배당요구종기 | 2025.10.21 |
| 청구금액 | 2억 7,454만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.79㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 18층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 49.59㎡ | 대지지분 | 49.59 / 40093.0 |
| 최선순위설정 | 2012. 7. 20. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
179,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 201,500,000원
일반 179,000,000원
하한 155,000,000원
실거래가
169,000,000원
2026.02 기준
감정가
203,000,000원
최저입찰가
142,100,000원
최저가 기준 KB 할인율
-20.6%
실거래 대비 -15.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 142,100,000원 | - |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 관동동 452-1
팔판마을1단지부영이그린타운
[도로명 주소]
경상남도 김해시 덕정로 108 (관동동,팔판마을1단지부영이그린타운)
[1동] 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 18층 공동주택
지하 1층 433.2144㎡
지상 1층 429.6396㎡
지상 2층 429.6396㎡
지상 3층 429.6396㎡
지상 4층 429.6396㎡
지상 5층 421.2396㎡
지상 6층 421.2396㎡
지상 7층 421.2396㎡
지상 8층 421.2396㎡
지상 9층 421.2396㎡
지상10층 421.2396㎡
지상11층 421.2396㎡
지상12층 421.2396㎡
지상13층 421.2396㎡
지상14층 421.2396㎡
지상15층 421.2396㎡
지상16층 421.2396㎡
지상17층 421.2396㎡
지상18층 421.2396㎡
부속
복리동 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사스라브지붕 2층 문구, 주민공동시설, 관리실, 보육시설, 경로당 709.35㎡
철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지하 주차장1 3475.78㎡
철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지하 주차장2 3475.78㎡
철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지하 주차장3 2165.24㎡
철근콘크리트구조 철근콘크리트경사스라브지붕 단층 전기실, 기계실 697㎡
벽돌구조 철근콘크리트경사스라브지붕 단층 경비실1 14.85㎡
벽돌구조 철근콘크리트경사스라브지붕 단층 경비실2 14.85㎡
벽돌구조 철근콘크리트경사스라브지붕 단층 경비실3 14.85㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.7888㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 107동 5층501호
구 조 : 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 18층 공동주택
면 적 : 84.79㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 김해시 관동동 452-1 지목:대 면적:40093㎡ 지분:49.59/40093
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 40093.0 분의 49.59
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
162,400,000원
2026.04.02
유찰
3차 경매
미정
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11755 | 조사일시 | 2025년08월26일10시40분 2025년09월01일11시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
아파트(내부 미확인)
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 김해시 덕정로 108 (관동동,팔판마을1단지부영이그린타운)
107동 5층501호 (경상남도 김해시 관동동 452-1,팔판마을1단지부영이그린타운) |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 관동동 452-1
팔판마을1단지부영이그린타운
[도로명 주소]
경상남도 김해시 덕정로 108 (관동동,팔판마을1단지부영이그린타운)
[1동] 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 18층 공동주택
지하 1층 433.2144㎡
지상 1층 429.6396㎡
지상 2층 429.6396㎡
지상 3층 429.6396㎡
지상 4층 429.6396㎡
지상 5층 421.2396㎡
지상 6층 421.2396㎡
지상 7층 421.2396㎡
지상 8층 421.2396㎡
지상 9층 421.2396㎡
지상10층 421.2396㎡
지상11층 421.2396㎡
지상12층 421.2396㎡
지상13층 421.2396㎡
지상14층 421.2396㎡
지상15층 421.2396㎡
지상16층 421.2396㎡
지상17층 421.2396㎡
지상18층 421.2396㎡
부속
복리동 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사스라브지붕 2층 문구, 주민공동시설, 관리실, 보육시설, 경로당 709.35㎡
철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지하 주차장1 3475.78㎡
철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지하 주차장2 3475.78㎡
철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지하 주차장3 2165.24㎡
철근콘크리트구조 철근콘크리트경사스라브지붕 단층 전기실, 기계실 697㎡
벽돌구조 철근콘크리트경사스라브지붕 단층 경비실1 14.85㎡
벽돌구조 철근콘크리트경사스라브지붕 단층 경비실2 14.85㎡
벽돌구조 철근콘크리트경사스라브지붕 단층 경비실3 14.85㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.7888㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 107동 5층501호
구 조 : 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 18층 공동주택
면 적 : 84.79㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 김해시 관동동 452-1 지목:대 면적:40093㎡ 지분:49.59/40093
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 40093.0 분의 49.59
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 조수은 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 31일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상 물건은 경상남도 김해시 관동동 소재 '덕정초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상 물건까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 18층건 내, 제5층 제501호로서 일반적 현황은
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감
창 호 : 샷시창호 입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
현황 '아파트'(집합건축물대장 건축물현황도상 침실3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 드레스실 등)로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 및 지역난방설비 등을 갖추고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대체로 자체지반 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 현황 공동주택부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
대상 물건이 속한 아파트단지 북측 및 서측으로 대로3류, 남측 및 동측으로 보행자전용도로와 각각 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역(2020-10-23), 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상입니다.
기 타
①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라
분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라
대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에
기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
②대상물건의 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등의 내부확인이 곤란하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사, 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
음식점 1
두두카페
경상남도 김해시 관동동 448-1
생활서비스 4
가위마당
경상남도 김해시 관동동 448-1
관동공인중개사사무소
경상남도 김해시 관동동 448-1
호박부동산공인중개사사무소
경상남도 김해시 관동동 448-1
신안부동산공인중개사사무소
경상남도 김해시 관동동 448-1
입지 종합 평가
C
51 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 10개
학군
73
초 덕정초등학교 154m · 중 관동중학교 428m · 고 김해율하고등학교 1023m · 1km내 4개교
생활환경
50
음식점 1개 · 맞담공원 159m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)
75.84%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11755 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.07.03 | 개시결정일자 | 2025.07.23 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매9계
전화: (055) 239-2119 | 집행관사무소: 055-266-7372 |
||
| 청구금액 | 2억 7,454만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.10.21 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 203,000,000원 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 142,100,000원 |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.26 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.12 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.12 도달 |
| 2026.01.12 | 채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.13 송달간주 |
| 2025.10.16 | 교부권자 김OO 미체납 교부청구서 제출 | |
| 2025.09.16 | 채권자 한OOOOOOO 경정결정정본 발송 | 2025.09.16 도달 |
| 2025.09.16 | 채무자겸소유자 강OO 경정결정정본 발송 | 2025.09.22 도달 |
| 2025.09.15 | 채권자 한OOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.09.04 | 집행관 강OO 부동산현황조사보고서 제출 | |
| 2025.09.03 | 기타 강OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.08.27 | 채무자겸소유자3 강OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.11 도달 |
| 2025.08.25 | 채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.08.24 | 채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.08.25 도달 |
| 2025.08.24 | 채무자겸소유자 1 강OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.03 폐문부재 |
| 2025.08.11 | 감정인 성OOOOOOOOO 감정서 제출 | |
| 2025.08.05 | 감정인 조OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.08.02 | 채무자겸소유자 3 강OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.11 기타 |
| 2025.07.25 | 등기소 김OOOO 등기필증 제출 | |
| 2025.07.23 | 채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.07.23 도달 |
| 2025.07.23 | 감정인 성OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.07.25 도달 |
| 2025.07.23 | 집행관 창OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.07.24 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.