유찰 1회
D-2
어방화인아파트
경상남도 김해시 어방동 577 어방화인아파트 204동 17층1707호 · 204동동 1707호호 · 60㎡ · 17층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 04월 02일 (D-2)
창원지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2025타경12025 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 92,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
64,400,000원
(644만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.02 10:00 별관 제103호 입찰(배당)법정 (D-2) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 창원지방법원 창원지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2025.08.29 |
| 경매개시일 | 2025.09.01 | 배당요구종기 | 2025.12.01 |
| 청구금액 | 8,774만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.84㎡ | 층수 | 17층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 2903.00㎡ | 대지지분 | 2903.00 / 2416100.0 |
| 최선순위설정 | 2017. 3. 21. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
80,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 87,500,000원
일반 80,000,000원
하한 67,500,000원
실거래가
74,000,000원
2026.02 기준
감정가
92,000,000원
최저입찰가
64,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-19.5%
실거래 대비 -13.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 92,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 64,400,000원 | - |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 어방동 577
어방화인아파트
[도로명 주소]
경상남도 김해시 인제로 167-1 (어방동,어방화인아파트)
[1동] 철근콘크리트조 스라브지붕
25층 공동주택(아파트)
지하층 592.20㎡
1층 608.59㎡
2층 608.64㎡
3층 608.64㎡
4층 608.64㎡
5층 600.80㎡
6층 600.80㎡
7층 600.80㎡
8층 600.80㎡
9층 600.80㎡
10층 600.80㎡
11층 600.80㎡
12층 600.80㎡
13층 600.80㎡
14층 600.80㎡
15층 600.80㎡
16층 600.80㎡
17층 600.80㎡
18층 600.80㎡
19층 600.80㎡
20층 450.60㎡
21층 450.60㎡
22층 450.60㎡
23층 450.60㎡
24층 450.60㎡
25층 450.60㎡
부속건축물
철근콘크리트조 스라브지붕 3층
노인정, 관리실, 입주자회의실
165.51㎡ 노인정
169.11㎡ 관리실
172.65㎡ 입주자회의실
철근콘크리트조 스라브지붕
지하층 주차장
697.20㎡
철근콘크리트조 스라브지붕 지하
층 주차장
2370.50㎡
철근콘크리트조 스라브지붕
1층주차장, 주차장계단실
1344.00㎡ 주차장
15.00㎡ 주차장계단실
철근콘크리트조 스라브지붕
1층 전기실, 펌프실, 발전기실, 계단실
240.00㎡ 전기실, 펌프실, 발전기실
13.49㎡ 계단실
벽돌조 스라브지붕 1층 경비실
45.00㎡
벽돌조 스라브지붕 1층 공중변소
6.00㎡
철근콘크리트조 스라브지붕 1층
가스저장소
55.00㎡
철근콘크리트조 스라브지붕
지하층 주차장
336.00㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.84㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 204동 17층1707호
구 조 : 철근콘크리트조 스라브지붕
면 적 : 59.84㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 김해시 어방동 577 지목:대 면적:24161㎡ 지분:2903/2416100
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2416100.0 분의 2903.00
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
73,600,000원
2026.04.02
유찰
3차 경매
미정
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12025 | 조사일시 | 2025년09월15일10시48분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
아파트(내부 미확인)
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 김해시 인제로 167-1 (어방동,어방화인아파트)
204동 17층1707호 (경상남도 김해시 어방동 577,어방화인아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 어방동 577
어방화인아파트
[도로명 주소]
경상남도 김해시 인제로 167-1 (어방동,어방화인아파트)
[1동] 철근콘크리트조 스라브지붕
25층 공동주택(아파트)
지하층 592.20㎡
1층 608.59㎡
2층 608.64㎡
3층 608.64㎡
4층 608.64㎡
5층 600.80㎡
6층 600.80㎡
7층 600.80㎡
8층 600.80㎡
9층 600.80㎡
10층 600.80㎡
11층 600.80㎡
12층 600.80㎡
13층 600.80㎡
14층 600.80㎡
15층 600.80㎡
16층 600.80㎡
17층 600.80㎡
18층 600.80㎡
19층 600.80㎡
20층 450.60㎡
21층 450.60㎡
22층 450.60㎡
23층 450.60㎡
24층 450.60㎡
25층 450.60㎡
부속건축물
철근콘크리트조 스라브지붕 3층
노인정, 관리실, 입주자회의실
165.51㎡ 노인정
169.11㎡ 관리실
172.65㎡ 입주자회의실
철근콘크리트조 스라브지붕
지하층 주차장
697.20㎡
철근콘크리트조 스라브지붕 지하
층 주차장
2370.50㎡
철근콘크리트조 스라브지붕
1층주차장, 주차장계단실
1344.00㎡ 주차장
15.00㎡ 주차장계단실
철근콘크리트조 스라브지붕
1층 전기실, 펌프실, 발전기실, 계단실
240.00㎡ 전기실, 펌프실, 발전기실
13.49㎡ 계단실
벽돌조 스라브지붕 1층 경비실
45.00㎡
벽돌조 스라브지붕 1층 공중변소
6.00㎡
철근콘크리트조 스라브지붕 1층
가스저장소
55.00㎡
철근콘크리트조 스라브지붕
지하층 주차장
336.00㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.84㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 204동 17층1707호
구 조 : 철근콘크리트조 스라브지붕
면 적 : 59.84㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 김해시 어방동 577 지목:대 면적:24161㎡ 지분:2903/2416100
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2416100.0 분의 2903.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 임수원 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 22일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 "김해대곡초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있으며, 주변여건 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하고, 위치 및 대중교통 수단 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보 통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
일련번호(1) : 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상25층 중 17층 1707호로서, (사용승인일 : 1996.12.06.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 및 천장 : 벽지, 타일 붙임 마감 등. 창호 : 새시창 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수, 난방설비, 승강기설비, 소방설비(옥내 소화전 등) 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대지권의 목적인 토지는 경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
대지권의 목적인 토지는 동측으로 노폭 약 10m 내외, 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로 와 각각 접하나, 동측 도로를 통하여 접근함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역,제3종일반주거지역(2008-10-30),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 1
점프윙스줄넘기클럽
경상남도 김해시 어방동 685
마트/편의점 1
휴대폰
경상남도 김해시 어방동 688
음식점 3
소담식육식당
경상남도 김해시 어방동 683-7
흙마루오리농장
경상남도 김해시 어방동 710
정원
경상남도 김해시 어방동 710
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
45
인제대역 1913m · 버스정류장 300m내 7개
학군
78
초 김해대곡초등학교 263m · 중 김해대곡중학교 337m · 고 김해영운고등학교 1107m · 1km내 6개교
생활환경
55
마트 1개 · 음식점 3개 · 교육 1개 · 인제공원 403m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)
75.84%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12025 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.08.29 | 개시결정일자 | 2025.09.01 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매9계
전화: (055) 239-2119 | 집행관사무소: 055-266-7372 |
||
| 청구금액 | 8,774만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.01 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 92,000,000원 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 64,400,000원 |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.26 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.05 | 채권자 한OOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출 | |
| 2026.01.15 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 도달 |
| 2026.01.15 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.17 도달 |
| 2026.01.15 | 배당요구권자 서OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2025.12.05 | 채무자겸소유자 최OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.20 도달 |
| 2025.12.04 | 채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.12.02 | 채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.12.03 도달 |
| 2025.11.26 | 교부권자 김OO 교부청구 제출 | |
| 2025.11.26 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.10.25 | 채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.09 폐문부재 |
| 2025.09.25 | 감정인 (주)OOOOOO OOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.09.24 | 기타 주OOO OOOOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.09.24 | 기타 주OOO OOOOOOOOOOO 접수증명서 | |
| 2025.09.17 | 기타 강OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.09.17 | 집행관 강OO 부동산현황조사보고서 제출 | |
| 2025.09.17 | 채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.01 폐문부재 |
| 2025.09.10 | 가압류권자 서OOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.