유찰 1회
D-2
죽림마을한림풀에버7단지
경상남도 김해시 관동동 1121 죽림마을한림풀에버7단지 703동 4층402호 · 703동동 402호호 · 85㎡ · 4층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 04월 02일 (D-2)
창원지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2025타경12034 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 332,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
232,400,000원
(2,324만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.02 10:00 별관 제103호 입찰(배당)법정 (D-2) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 창원지방법원 창원지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2025.09.01 |
| 경매개시일 | 2025.09.02 | 배당요구종기 | 2025.12.01 |
| 청구금액 | 2억 9,881만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.99㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 56.74㎡ | 대지지분 | 56.74 / 81700.7 |
| 최선순위설정 | 2017. 8. 2. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
325,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 355,000,000원
일반 325,000,000원
하한 310,000,000원
실거래가
340,000,000원
2026.02 기준
감정가
332,000,000원
최저입찰가
232,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-28.5%
실거래 대비 -31.7%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 332,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 232,400,000원 | - |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 관동동 1121
죽림마을한림풀에버7단지
[도로명 주소]
경상남도 김해시 율하3로 100 (관동동,죽림마을한림풀에버7단지)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트)
1층 488.8336㎡
2층 460.6186㎡
3층 454.8186㎡
4층 454.8186㎡
5층 446.1186㎡
6층 446.1186㎡
7층 446.1186㎡
8층 446.1186㎡
9층 446.1186㎡
10층 446.1186㎡
11층 446.1186㎡
12층 446.1186㎡
13층 446.1186㎡
14층 446.1186㎡
15층 446.1186㎡
16층 446.1186㎡
17층 446.1186㎡
18층 446.1186㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9905㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 703동 4층402호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 김해시 관동동 1121 지목:대 면적:81700.7㎡ 지분:56.7385/81700.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 81700.7 분의 56.74
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
265,600,000원
2026.04.02
유찰
3차 경매
미정
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12034 | 조사일시 | 2025년09월18일10시05분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
아파트(방3칸, 거실겸부엌)
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 김해시 율하3로 100 (관동동,죽림마을한림풀에버7단지)
703동 4층402호 (경상남도 김해시 관동동 1121,죽림마을한림풀에버7단지) |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 관동동 1121
죽림마을한림풀에버7단지
[도로명 주소]
경상남도 김해시 율하3로 100 (관동동,죽림마을한림풀에버7단지)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트)
1층 488.8336㎡
2층 460.6186㎡
3층 454.8186㎡
4층 454.8186㎡
5층 446.1186㎡
6층 446.1186㎡
7층 446.1186㎡
8층 446.1186㎡
9층 446.1186㎡
10층 446.1186㎡
11층 446.1186㎡
12층 446.1186㎡
13층 446.1186㎡
14층 446.1186㎡
15층 446.1186㎡
16층 446.1186㎡
17층 446.1186㎡
18층 446.1186㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9905㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 703동 4층402호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 김해시 관동동 1121 지목:대 면적:81700.7㎡ 지분:56.7385/81700.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 81700.7 분의 56.74
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 권경두 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 08일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 김해시 관동동 소재 ""관동초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 죽림마을한림풀에버7단지 703동 4층 402호로서, 주위는 공동주택단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행 상황 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 4층 402호로서, 일반적 현황은
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감,
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창 호 : 샷시창호 입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 구분건물 대지권의 목적인 토지는 대체로 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 구분건물 대지권의 목적인 토지는 서측으로 대로3류, 동측 및 북측으로 중로2류와 각각 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-16), 지구단위계획구역(2024-08-14), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02 -18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-02-18)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
②대상물건의 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등의 내부확인이 곤란하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
음식점 3
이태리식당
경상남도 김해시 관동동 1093-6
디저트39김해
경상남도 김해시 관동동 1094-1
지성이해물찜김해
경상남도 김해시 관동동 1086-8
생활서비스 2
엠에스메이크업샵
경상남도 김해시 관동동 1088-2
다윤헤어
경상남도 김해시 관동동 1086-3
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 11개
학군
90
초 관동초등학교 150m · 중 수남중학교 530m · 고 김해수남고등학교 906m · 1km내 6개교
생활환경
50
음식점 3개 · 죽림공원 246m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)
75.84%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12034 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.01 | 개시결정일자 | 2025.09.02 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매9계
전화: (055) 239-2119 | 집행관사무소: 055-266-7372 |
||
| 청구금액 | 2억 9,881만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.01 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 332,000,000원 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 232,400,000원 |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.26 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.22 | 가압류권자 박OO 채권계산서 제출 | |
| 2026.01.22 | 가압류권자 김OO 채권계산서 제출 | |
| 2026.01.22 | 가압류권자 박OO 송달장소변경신고서 제출 | |
| 2026.01.22 | 가압류권자 김OO 송달장소변경신고서 제출 | |
| 2026.01.15 | 근저당권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 도달 |
| 2025.11.26 | 교부권자 김OO 교부청구 제출 | |
| 2025.11.26 | 교부권자 김OO 교부청구(지방세외수입) 제출 | |
| 2025.11.26 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.09.19 | 기타 강OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.09.19 | 집행관 강OO 부동산현황조사보고서 제출 | |
| 2025.09.10 | 감정인 권OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.09.10 | 감정인 무OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.09.03 | 등기소 김OOOO 등기필증 제출 | |
| 2025.09.02 | 주무관서 김OOO 최고서 발송 | 2025.09.03 송달간주 |
| 2025.09.02 | 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.09.03 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.