유찰 6회
가산지웰에스테이트
서울특별시 금천구 가산로 147 (가산동, 가산지웰에스테이트) · 16㎡ · 9층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 08월 07일 (D-8)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰6회
| 사건번호 | 2024타경147837 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 141,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
36,962,000원
(739만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.07 10:00 제112호 법정 (D-8) |
| 물건비고 | 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
서울특별시 금천구 가산로 147, 제9층 제910호 (가산동, 가산지웰에스테이트)
— 가산지웰에스테이트
제9층 제910호
|
||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매13계 | 사건접수 | 2024.12.05 |
| 경매개시일 | 2024.12.05 | 배당요구종기 | 2025.03.10 |
| 청구금액 | 1억 7,500만원 | 상태 | 진행 (유찰 6회) |
| 전용면적 | 15.95㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 아파트(도시형생활주택), | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 4.19㎡ | 대지지분 | 4.19 / 663.5 |
| 최선순위설정 | 2024. 12. 5. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
105,000,000원
2026.06 기준
감정가
141,000,000원
최저입찰가
36,962,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.08.19(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 141,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.01(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 112,800,000원 | 유찰 |
| 2025.11.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 90,240,000원 | 유찰 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 72,192,000원 | 유찰 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 57,754,000원 | 매각 |
| 2026.03.03(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2026.04.13(16:00) | 대금지급기한 | 경매13계 | - | 미납 |
| 2026.05.14(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 57,754,000원 | 유찰 |
| 2026.07.08(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 46,203,000원 | 유찰 |
| 2026.08.07(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 36,962,000원 | - |
| 2026.08.14(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 금천구 가산동 140-9
가산지웰에스테이트
[도로명 주소]
서울특별시 금천구 가산로 147 (가산동, 가산지웰에스테이트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 아파트(도시형생활주택),
오피스텔, 근린생활시설
1층 129.62㎡
1층 98.98㎡
1층 52.06㎡
1층 49.67㎡
2층 319.75㎡
3층 319.75㎡
4층 319.75㎡
5층 322.68㎡
6층 322.68㎡
7층 242.42㎡
8층 242.42㎡
9층 242.42㎡
10층 242.42㎡
11층 242.42㎡
12층 242.42㎡
13층 242.42㎡
14층 242.42㎡
15층 242.42㎡
16층 242.42㎡
지1층 222.85㎡
지1층 52.19㎡
지2층 303.58㎡
지2층 55.16㎡
[전유] 철근콘크리트구조 15.95㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 9층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 아파트(도시형생활주택),
면 적 : 15.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시금천구가산동140-9 지목:대 면적:440㎡ 지분:4.19/663.5
[전유] 서울특별시금천구가산동140-10 지목:대 면적:124.3㎡ 지분:4.19/663.5
[전유] 서울특별시금천구가산동140-11 지목:대 면적:99.2㎡ 지분:4.19/663.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 663.5 분의 4.19
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
141,000,000원
2025.08.19
유찰
2차 경매
112,800,000원
2025.10.01
유찰
3차 경매
90,240,000원
2025.11.11
유찰
4차 경매
72,192,000원
2026.01.07
유찰
5차 경매
57,754,000원
2026.02.24
낙찰
6차 경매
57,754,000원
2026.05.14
유찰
7차 경매
46,203,000원
2026.07.08
유찰
8차 경매
36,962,000원
2026.08.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경147837 | 조사일시 | 2024년12월12일12시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 금천구 가산로 147 (가산동, 가산지웰에스테이트)
(서울특별시 금천구 가산동 140-9,가산지웰에스테이트) |
1동의 건물 표시
서울특별시 금천구 가산동 140-9
가산지웰에스테이트
[도로명 주소]
서울특별시 금천구 가산로 147 (가산동, 가산지웰에스테이트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 아파트(도시형생활주택),
오피스텔, 근린생활시설
1층 129.62㎡
1층 98.98㎡
1층 52.06㎡
1층 49.67㎡
2층 319.75㎡
3층 319.75㎡
4층 319.75㎡
5층 322.68㎡
6층 322.68㎡
7층 242.42㎡
8층 242.42㎡
9층 242.42㎡
10층 242.42㎡
11층 242.42㎡
12층 242.42㎡
13층 242.42㎡
14층 242.42㎡
15층 242.42㎡
16층 242.42㎡
지1층 222.85㎡
지1층 52.19㎡
지2층 303.58㎡
지2층 55.16㎡
[전유] 철근콘크리트구조 15.95㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 9층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 아파트(도시형생활주택),
면 적 : 15.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시금천구가산동140-9 지목:대 면적:440㎡ 지분:4.19/663.5
[전유] 서울특별시금천구가산동140-10 지목:대 면적:124.3㎡ 지분:4.19/663.5
[전유] 서울특별시금천구가산동140-11 지목:대 면적:99.2㎡ 지분:4.19/663.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 663.5 분의 4.19
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정낙형 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 13일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "디지털단지오거리" 남동측 인근에 위치하며 인근은 도시형생활주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 원거리 내 지하철역 1호선·7호선 "가산디지털단지역(마리오아울렛)"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상16층 건물 내 제9층 제910호로서,
(사용승인일 2013.12.19)
외벽: 석재붙임 마감 등,
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 새시창호 등입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공부 및 현황 "아파트(도시형생활주택, 원룸형)"으로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 주차설비 등을 갖추고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 3필 일단의 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북동측으로 노폭 약 20M, 남동측으로 노폭 약 8M, 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호(1):도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-06-18) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호(2):도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-06-18) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호(3):도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-06-18), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대미상입니다.
건물 상세정보
사용승인
2013년
13년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
4993㎡
에너지등급
0
층수
지상16/지하2
세대수
99
엘리베이터
1대
건폐/용적률
59.07% / 649.15%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2026년 |
|---|---|
| 공시가격 | 89,200,000원 |
| 동/호 | 1 / 1110 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준공업지역
도시지역
과밀억제권역
일반상업지역
소로2류(폭 8m~10m)
중로1류(폭 20m~25m)
규제사항
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
지구단위계획구역
개별공시지가
| 2026년 | 8,821,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
빅바이트에프엔비주
서울특별시 금천구 가산동 60-20
트랜디카안경마리오
서울특별시 금천구 가산동 60-20
연우
서울특별시 금천구 가산동 60-20
테이트마리오아울렛
서울특별시 금천구 가산동 60-20
라이프워크마리오
서울특별시 금천구 가산동 60-20
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
60
가산디지털단지역 718m · 버스정류장 300m내 38개
학군
68
초 서울가산초등학교 519m · 중 세일중학교 604m · 고 진성고등학교 1559m · 1km내 5개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 조마 545m
건물
75
13년차 · 엘리베이터 1대 · 99세대
안전
70
서울 금천구 범죄 8,965건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경147837 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.05 | 개시결정일자 | 2024.12.05 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매13계
전화: 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련) | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 1억 7,500만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.08.19(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 141,000,000원 |
| 2025.10.01(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 112,800,000원 |
| 2025.11.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 90,240,000원 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 72,192,000원 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 57,754,000원 |
| 2026.03.03(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 2026.04.13(16:00) | 대금지급기한 | 경매13계 | - |
| 2026.05.14(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 57,754,000원 |
| 2026.07.08(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 46,203,000원 |
| 2026.08.07(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 36,962,000원 |
| 2026.08.14(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.08 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.14 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.29 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.30 송달간주 |
| 2026.04.29 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.30 송달간주 |
| 2026.04.29 | 교부권자 강OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.30 송달간주 |
| 2026.04.29 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.30 송달간주 |
| 2026.04.29 | 채권자대리인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.07 도달 |
| 2026.03.11 | 최고가매수인 대금지급기한통지서 발송 | 2026.03.16 도달 |
| 2026.02.24 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.12 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.13 송달간주 |
| 2026.01.12 | 채권자대리인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.13 도달 |
| 2026.01.12 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.13 송달간주 |
| 2026.01.12 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.13 송달간주 |
| 2026.01.12 | 교부권자 강OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.13 송달간주 |
| 2026.01.07 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.11 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.01 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.19 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.06.19 | 채권자 소송대리인 정OO 보정서 제출 | |
| 2025.06.17 | 채권자대리인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.18 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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