D-1
대명역센트럴엘리프
대구광역시 남구 대명동 3072 대명역센트럴엘리프 106동 10층1002호 · 106동동 1002호호 · 115㎡ · 10층
B
65점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
대구지방법원
물건기본정보
D-1
| 사건번호 | 2025타경9171 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 694,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
694,000,000원
(6,940만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-1) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.09.02 |
| 경매개시일 | 2025.09.05 | 배당요구종기 | 2025.11.17 |
| 청구금액 | 4억 3,490만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 114.72㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상26층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 62.19㎡ | 대지지분 | 62.19 / 50983.2 |
| 최선순위설정 | 2023.3.3. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
680,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 715,000,000원
일반 680,000,000원
하한 650,000,000원
실거래가
735,000,000원
2026.01 기준
감정가
694,000,000원
최저입찰가
694,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
2.1%
실거래 대비 -5.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 694,000,000원 | - |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 남구 대명동 3072
대명역센트럴엘리프
[도로명 주소]
대구광역시 남구 대명로14길 60 (대명동,대명역센트럴엘리프)
[1동] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상26층 공동주택(아파트)
1층 396.0662㎡
2층 506.5675㎡
3층 506.5675㎡
4층 506.5675㎡
5층 506.5675㎡
6층 506.5675㎡
7층 506.5675㎡
8층 506.5675㎡
9층 506.5675㎡
10층 506.5675㎡
11층 506.5675㎡
12층 506.5675㎡
13층 506.5675㎡
14층 506.5675㎡
15층 506.5675㎡
16층 506.5675㎡
17층 506.5675㎡
18층 506.5675㎡
19층 506.5675㎡
20층 506.5675㎡
21층 506.5675㎡
22층 506.5675㎡
23층 506.5675㎡
24층 506.5675㎡
25층 223.4234㎡
26층 223.4234㎡
[전유] 철근콘크리트구조 114.7188㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 10층1002호
구 조 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상26층 공동주택(아파트)
면 적 : 114.72㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 남구 대명동 3072 지목:대 면적:50983.2㎡ 지분:62.1943/50983.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 50983.2 분의 62.19
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
694,000,000원
2026.04.01
유찰
2차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경9171 | 조사일시 | 2025년10월14일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 남구 대명로14길 60 (대명동,대명역센트럴엘리프)
106동 10층1002호 (대구광역시 남구 대명동 3072,대명역센트럴엘리프) |
1동의 건물 표시
대구광역시 남구 대명동 3072
대명역센트럴엘리프
[도로명 주소]
대구광역시 남구 대명로14길 60 (대명동,대명역센트럴엘리프)
[1동] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상26층 공동주택(아파트)
1층 396.0662㎡
2층 506.5675㎡
3층 506.5675㎡
4층 506.5675㎡
5층 506.5675㎡
6층 506.5675㎡
7층 506.5675㎡
8층 506.5675㎡
9층 506.5675㎡
10층 506.5675㎡
11층 506.5675㎡
12층 506.5675㎡
13층 506.5675㎡
14층 506.5675㎡
15층 506.5675㎡
16층 506.5675㎡
17층 506.5675㎡
18층 506.5675㎡
19층 506.5675㎡
20층 506.5675㎡
21층 506.5675㎡
22층 506.5675㎡
23층 506.5675㎡
24층 506.5675㎡
25층 223.4234㎡
26층 223.4234㎡
[전유] 철근콘크리트구조 114.7188㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 10층1002호
구 조 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상26층 공동주택(아파트)
면 적 : 114.72㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 남구 대명동 3072 지목:대 면적:50983.2㎡ 지분:62.1943/50983.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 50983.2 분의 62.19
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 여송 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 12일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 ‘대명역(대구1호선)’ 남서측 인근에 위치하는
『대명역센트럴엘리프 제106동 제10층 제1002호 단위세대』로서 부근은 대단위 아파트단지,
단독주택, 다가구주택, 병원, 식당 등의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경
대체로 양호합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 차량 접근 용이하며, 동측 및 남측으로 왕복 4차선의 '대명로14길', '대명
남로', 서측 및 북측으로 왕복 2차선의 '골안길', '대명서7길'에 접하며, 북측 인근에 왕복
8~9차선의 '대명로', 남측 인근에 '앞산순환도로'가 통과하며, 북동측 인근에 '대명역(대구
1호선)'이 소재하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 양호합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 26층건 중 제10층 제1002호 단위세대로서
- 사용승인일 : 2022.09.30
- 외 벽 : 석재, 콘크리트위 페인팅 등 마감,
- 내 벽 : 벽지, 내장재, 타일 등 마감,
- 바 닥 : 바닥내장재, 타일 등 마감,
- 창 호 : 하이새시 등 마감입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트 단위세대로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
본건은 급배수설비, 위생설비, 화재 탐지 및 경보설비, 옥내외 소화전 설비, 승강기, 도시
가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 부지는 대체로 사다리형으로 인접지와 등고 평탄하며, 아파트건부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건은 동측 및 남측으로 왕복 4차선의 '대명로14길', '대명남로', 서측 및 북측으로 왕복
2차선의 '골안길', '대명서7길'에 접하는 등 인접 도로 상태 양호합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(대구광역시 남구청 도시재생과
문의)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1류-17호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-07-
20)(대명6동 44구역 재건축사업 정비계획변경 결정 및 지형도면 고시)(접합), 중로2류(폭
15m~20m)(대구광역시 남구청 도시재생과)(접합) 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(보림유치원, 세부사항은 남부교육청
별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다
2) 기 타 : ---
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 3
거성그릇
대구광역시 남구 대명동 1158-24
초이스약국
대구광역시 남구 대명동 1131-2
조은
대구광역시 남구 대명동 1132-3
음식점 1
동궁찜
대구광역시 남구 대명동 1132-1
생활서비스 1
세무사박상호사무소
대구광역시 남구 대명동 1131-2
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
65 점 / 100
교통
85
대명역 360m · 버스정류장 300m내 4개
학군
63
초 대구대명초등학교 550m · 중 경혜여자중학교 761m · 고 경상공업고등학교 1372m · 1km내 3개교
생활환경
55
마트 3개 · 음식점 1개 · 골안공원 129m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
대구 남구 범죄 5,113건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
63.78%
평균 낙찰가율
2
총 경매건수
2
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경9171 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.02 | 개시결정일자 | 2025.09.05 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매3계
전화: 053)757-6773(구내:773) | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 4억 3,490만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.17 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 694,000,000원 |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.15 | 압류권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.15 | 교부권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.15 | 교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.15 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.15 | 압류권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.15 | 채권자 에OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 도달 |
| 2026.03.15 | 근저당권자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.15 | 근저당권자 에OOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.15 | 채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.15 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.15 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2025.11.06 | 교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.10.31 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.10.16 | 기타 시OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.10.14 | 집행관 대OOO OOO 촉구서 발송 | 2025.10.16 도달 |
| 2025.09.19 | 압류권자 남OOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.18 | 채무자겸소유자 1 장OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.19 도달 |
| 2025.09.18 | 압류권자 서OOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.15 | 기타 여O 감정평가서 제출 | |
| 2025.09.08 | 근저당권자 에OOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO) 최고서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.