D-1
정우
대구광역시 남구 대명동 629-1 정우 2동 1층3호 · 2동동 3호호 · 141㎡ · 1층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
대구지방법원
물건기본정보
D-1
| 사건번호 | 2025타경9241 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 270,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
270,000,000원
(2,700만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-1) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.09.09 |
| 경매개시일 | 2025.09.10 | 배당요구종기 | 2025.11.21 |
| 청구금액 | 2억 1,371만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 140.73㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조슬래브지붕12층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 68.26㎡ | 대지지분 | 68.26 / 13295.0 |
| 최선순위설정 | 2016.7.20. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
312,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 332,500,000원
일반 312,500,000원
하한 292,500,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
270,000,000원
최저입찰가
270,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-13.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 270,000,000원 | - |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 남구 대명동 629-1
정우
[도로명 주소]
대구광역시 남구 현충로25길 71 (대명동,정우)
[1동] 철근콘크리트조슬래브지붕12층
아파트
1층 946.77㎡
2층 946.77㎡
3층 946.77㎡
4층 946.77㎡
5층 946.77㎡
6층 946.77㎡
7층 946.77㎡
8층 946.77㎡
9층 946.77㎡
10층 946.77㎡
11층 946.77㎡
12층 946.77㎡
외 옥상 145.74㎡
외 지하 498.085㎡
[전유] 철근콘크리트조
140.728㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 2동 1층3호
구 조 : 철근콘크리트조슬래브지붕12층
면 적 : 140.73㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 남구 대명동 629-1 지목:대 면적:13295㎡ 지분:68.264/13295
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13295.0 분의 68.26
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
270,000,000원
2026.04.01
유찰
2차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경9241 | 조사일시 | 2025년10월28일 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 대구광역시 남구 대명동 629-1 정우 2동 1층3호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 남구 현충로25길 71 (대명동,정우)
2동 1층3호 (대구광역시 남구 대명동 629-1,정우) |
1동의 건물 표시
대구광역시 남구 대명동 629-1
정우
[도로명 주소]
대구광역시 남구 현충로25길 71 (대명동,정우)
[1동] 철근콘크리트조슬래브지붕12층
아파트
1층 946.77㎡
2층 946.77㎡
3층 946.77㎡
4층 946.77㎡
5층 946.77㎡
6층 946.77㎡
7층 946.77㎡
8층 946.77㎡
9층 946.77㎡
10층 946.77㎡
11층 946.77㎡
12층 946.77㎡
외 옥상 145.74㎡
외 지하 498.085㎡
[전유] 철근콘크리트조
140.728㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 2동 1층3호
구 조 : 철근콘크리트조슬래브지붕12층
면 적 : 140.73㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 남구 대명동 629-1 지목:대 면적:13295㎡ 지분:68.264/13295
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13295.0 분의 68.26
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김정일 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 24일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 경상공고 남동측에 위치하며 부근은 아파트, 학교 단독 및 다세대주택과 주변의 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
제차량통행 용이하며 간선도로 등과 근접하여 제반교통사정 편리함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건중 1층 3호로서 -외벽: 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 내부인테리어 마감 -창호: 샤시 이중창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
'정우맨션' 2동 1층 3호 아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
남향의 완경사지대에 위치하며 계단식으로 조성한 부정형의 아파트부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
사방으로 폭약 8-12미터의 도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2025-03-20)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상고등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 2
스위트홈닥터
대구광역시 남구 대명동 1648-26
영진타올
대구광역시 남구 대명동 1648-27
음식점 2
에이브로
대구광역시 남구 대명동 1648-3
소문난오방쌀찐빵만두
대구광역시 남구 대명동 1649-2
생활서비스 1
박성실테크
대구광역시 남구 대명동 3044-45
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
40
한자가없음역 577m · 버스정류장 500m내 16개
학군
75
초 대구성명초등학교 450m · 중 경혜여자중학교 1049m · 고 경상공업고등학교 174m · 1km내 5개교
생활환경
55
마트 2개 · 음식점 2개 · 명덕공원 260m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
대구 남구 범죄 5,113건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
63.78%
평균 낙찰가율
2
총 경매건수
2
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경9241 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.09 | 개시결정일자 | 2025.09.10 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매3계
전화: 053)757-6773(구내:773) | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 2억 1,371만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.21 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 270,000,000원 |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.15 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 도달 |
| 2026.03.15 | 근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.15 | 임차인 COOO OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.15 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2025.11.13 | 임차인 COOO OOOO OOOO 임차인통지서 발송 | 2025.11.14 송달간주 |
| 2025.10.30 | 기타 시OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.10.30 | 임차인 COOO OOOO OOOO 임차인통지서 발송 | 2025.11.05 폐문부재 |
| 2025.10.14 | 집행관 대OOO OOO 촉구서 발송 | 2025.10.16 도달 |
| 2025.09.25 | 감정인 김OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.09.12 | 채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.09.12 도달 |
| 2025.09.12 | 감정인 이OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.09.12 도달 |
| 2025.09.12 | 집행관 대OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.09.15 도달 |
| 2025.09.12 | 근저당권자 한OOOOOOO 최고서 발송 | 2025.09.15 송달간주 |
| 2025.09.12 | 주무관서 대OO OOOO 최고서 발송 | 2025.09.15 송달간주 |
| 2025.09.12 | 주무관서 마OOOO 최고서 발송 | 2025.09.15 송달간주 |
| 2025.09.12 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.09.15 송달간주 |
| 2025.09.12 | 채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.17 도달 |
| 2025.09.11 | 등기소 대OOOOO OOO 등기필증 제출 | |
| 2025.09.09 | 채권자 한OOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.09.09 | 채권자 한OOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.09.09 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.