급매 유찰 1회 D-2

종원팰리스빌아파트

광주광역시 서구 화개1로 59-2 (금호동, 종원팰리스빌아파트) · 106동동 · 85㎡ · 1층

감정가

2.8억

최저입찰가

2.0억

KB 시세

3억

KB 할인율

-36.9%

입찰일 2026년 04월 02일 (D-2)

광주지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-2

사건번호	2024타경77663 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	284,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	198,800,000원 (1,988만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.02 10:00 입찰법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 광주광역시 서구 화개1로 59-2, 106동 1층 106호 (금호동, 종원팰리스빌아파트) — 종원팰리스빌아파트 106동 1층 106호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획) [목록2] (집합건물) 광주광역시 서구 화개1로 59-2, 109동 11층1101호 (금호동,종원팰리스빌아파트) — 종원팰리스빌아파트 109동 11층1101호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	광주지방법원 광주지방법원 \| 경매2계	사건접수	2024.07.29
경매개시일	2025.11.03	배당요구종기	2026.01.26
청구금액	1억 9,221만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.98㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 20층 아파트	준공연도	-
토지면적	47.96㎡	대지지분	47.96 / 79012.0
최선순위설정	2018. 02. 14.(근저당)

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

315,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 340,000,000원

일반 315,000,000원

하한 270,000,000원

실거래가

270,000,000원

2026.02 기준

감정가

284,000,000원

최저입찰가

198,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -36.9%

실거래 대비 -26.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.19(10:00)	매각기일	입찰법정	284,000,000원	유찰
2026.04.02(10:00)	매각기일	입찰법정	198,800,000원	-
2026.04.09(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 광주광역시 서구 금호동 240-2 종원팰리스빌아파트 [도로명 주소] 광주광역시 서구 화개1로 59-2 (금호동, 종원팰리스빌아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 20층 아파트 지하 1층(대피소) 620.568㎡ 지상 1층 682.488㎡ 2층 682.488㎡ 3층 682.488㎡ 4층 682.488㎡ 5층 682.488㎡ 6층 682.488㎡ 7층 682.488㎡ 8층 682.488㎡ 9층 682.488㎡ 10층 682.488㎡ 11층 682.488㎡ 12층 682.488㎡ 13층 682.488㎡ 14층 682.488㎡ 15층 682.488㎡ 16층 682.488㎡ 17층 682.488㎡ 18층 682.488㎡ 19층 682.488㎡ 20층 682.488㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식조 84.9831㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 1층 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 20층 아파트 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 면적:74332㎡ 지분:47.9628/79012 [전유] 면적:15㎡ 지분:47.9628/79012 [전유] 면적:1959㎡ 지분:47.9628/79012 [전유] 면적:932㎡ 지분:47.9628/79012 [전유] 면적:54㎡ 지분:47.9628/79012 [전유] 면적:1689㎡ 지분:47.9628/79012 [전유] 면적:31㎡ 지분:47.9628/79012 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 79012.0 분의 47.96

경매 진행 타임라인

2차 경매 227,200,000원

2026.04.02

유찰

3차 경매 미정

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경77663	조사일시	2025년11월06일17시00분 2025년11월11일12시00분 2025년11월18일12시30분

부동산의 점유관계

소재지	광주광역시 서구 화개1로 59-2, 106동 1층 106호 (금호동, 종원팰리스빌아파트)
점유관계	미상
상세내용	현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	광주광역시 서구 화개1로 59-2 (금호동, 종원팰리스빌아파트) 106동 1층 (광주광역시 서구 금호동 240-2,종원팰리스빌아파트)	1동의 건물 표시 광주광역시 서구 금호동 240-2 종원팰리스빌아파트 [도로명 주소] 광주광역시 서구 화개1로 59-2 (금호동, 종원팰리스빌아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 20층 아파트 지하 1층(대피소) 620.568㎡ 지상 1층 682.488㎡ 2층 682.488㎡ 3층 682.488㎡ 4층 682.488㎡ 5층 682.488㎡ 6층 682.488㎡ 7층 682.488㎡ 8층 682.488㎡ 9층 682.488㎡ 10층 682.488㎡ 11층 682.488㎡ 12층 682.488㎡ 13층 682.488㎡ 14층 682.488㎡ 15층 682.488㎡ 16층 682.488㎡ 17층 682.488㎡ 18층 682.488㎡ 19층 682.488㎡ 20층 682.488㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식조 84.9831㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 1층 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 20층 아파트 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 면적:74332㎡ 지분:47.9628/79012 [전유] 면적:15㎡ 지분:47.9628/79012 [전유] 면적:1959㎡ 지분:47.9628/79012 [전유] 면적:932㎡ 지분:47.9628/79012 [전유] 면적:54㎡ 지분:47.9628/79012 [전유] 면적:1689㎡ 지분:47.9628/79012 [전유] 면적:31㎡ 지분:47.9628/79012 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 79012.0 분의 47.96	—

감정평가서

감정평가법인	이길휴
감정기준일	2025년 11월 12일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 광주광역시 서구 금호동 소재 "만호초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지내까지 제반 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 시가지 내에 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 20층 건물 내 1층 106호(계단식 남향)로서, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 및 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

7필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북동측(후문) 및 남동측(정문)으로 진출입로가 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역임. 기호(2), (6) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m) (2024-11-19)(접함), 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역임. 기호(3), (4), (7) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역임. 기호(5) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역, 정대보호구역, 비행안전제6구역임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2002년

24년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

14270㎡

에너지등급

0

층수

지상20/지하1

세대수

120

건폐/용적률

1.11% / 17.12%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	158,000,000원
동/호	106 / 302

가격 비교

감정가 284,000,000원

KB시세 315,000,000원

공시가격 158,000,000원

최저입찰가 198,800,000원

토지정보

용도지역 · 지구

준보전산지 도시지역 제3종일반주거지역 도로 소로1류(폭 10m~12m) 소로2류(폭 8m~10m) +1개

규제사항

절대보호구역 상대보호구역 도시계획구역 비행안전제6구역(전술)

개별공시지가

2025년	949,700원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

광주광역시 아파트 매매지수

119.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

121

119

120

119

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

사건상세조회

사건번호	2024타경77663	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.07.29	개시결정일자	2025.11.03
담당계	광주지방법원 \| 경매2계 전화: 062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호) \| 집행관사무소: 062-222-4871
청구금액	1억 9,221만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.01.26	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.19(10:00)	매각기일	입찰법정	284,000,000원
2026.04.02(10:00)	매각기일	입찰법정	198,800,000원
2026.04.09(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-

날짜	내용	결과
2026.02.19	기타 윤OO 기일입찰조서 제출
2026.01.29	교부권자 여OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 송달간주
2026.01.29	채권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 도달
2026.01.29	채무자겸소유자 망 OOOO OOOOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 송달간주
2026.01.29	근저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 도달
2026.01.29	근저당권자 목OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 송달간주
2026.01.29	근저당권자 우OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 송달간주
2026.01.29	교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 송달간주
2026.01.28	채권자 양OO 정정신청서 제출
2026.01.13	이해관계인 여OO 교부청구서 제출
2026.01.08	교부권자 광OOOO OO 교부청구 제출
2025.11.27	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2025.11.13	기타 이OO 감정평가서 제출
2025.11.05	주무관서 광OOOO 최고서 발송	2025.11.06 송달간주
2025.11.05	집행관 광OOO OOO 조사명령 발송	2025.11.05 도달
2025.11.05	감정인 능OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.11.10 도달
2025.11.05	근저당권자 우OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 최고서 발송	2025.11.06 송달간주
2025.11.05	근저당권자 목OOOOOOOO 최고서 발송	2025.11.06 송달간주
2025.11.05	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.11.06 송달간주
2025.11.05	채권자 양OO 개시결정정본 발송	2025.11.05 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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