급매
유찰 6회
D-2
대우아파트
광주광역시 북구 일곡택지로 50 (일곡동,대우아파트) · 102동동 1201호호 · 54㎡ · 12층
C
61점
입지점수
입찰일
2026년 04월 02일 (D-2)
광주지방법원
물건기본정보
급매
유찰6회
D-2
| 사건번호 | 2024타경85572 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 137,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
31,425,000원
(314만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.02 10:00 입찰법정 (D-2) |
| 물건비고 | - 부동산현황조사보고서(2024.11.29.자)에 의하면 2023년 8월부터 약 1,460,000원 관리비 미납된 상태임 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
광주광역시 북구 일곡택지로 50, 102동 12층1201호 (일곡동,대우아파트)
— 대우아파트
102동 12층1201호
|
||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매2계 | 사건접수 | 2024.11.04 |
| 경매개시일 | 2024.11.05 | 배당요구종기 | 2025.01.27 |
| 청구금액 | 1억 1,941만원 | 상태 | 진행 (유찰 6회) |
| 전용면적 | 54.28㎡ | 층수 | 12층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식조 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 30.51㎡ | 대지지분 | 30.51 / 12877.9 |
| 최선순위설정 | 2024.02.14.압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
175,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 182,500,000원
일반 175,000,000원
하한 170,000,000원
실거래가
134,000,000원
2026.01 기준
감정가
137,000,000원
최저입찰가
31,425,000원
최저가 기준 KB 할인율
-82.0%
실거래 대비 -76.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.07.24(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 137,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.04(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 95,900,000원 | 유찰 |
| 2025.10.16(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 76,720,000원 | 유찰 |
| 2025.11.27(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 61,376,000원 | 유찰 |
| 2026.01.08(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 49,101,000원 | 유찰 |
| 2026.02.19(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 39,281,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 31,425,000원 | - |
| 2026.04.09(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 북구 일곡동 849-9
대우아파트
[도로명 주소]
광주광역시 북구 일곡택지로 50 (일곡동,대우아파트)
[전유] 철근콘크리트벽식조
54.282㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 12층1201호
구 조 : 철근콘크리트벽식조
면 적 : 54.28㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시북구일곡동849-9 지목:대 면적:12877.9㎡ 지분:30.5122/12877.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 12877.9 분의 30.51
|
경매 진행 타임라인
7차 경매
56,115,200원
2026.04.02
유찰
8차 경매
미정
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경85572 | 조사일시 | 2024년11월12일16시20분 2024년11월19일11시35분 2024년11월25일13시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 광주광역시 북구 일곡택지로 50, 102동 12층1201호 (일곡동,대우아파트) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 북구 일곡택지로 50 (일곡동,대우아파트)
102동 12층1201호 (광주광역시 북구 일곡동 849-9,대우아파트) |
1동의 건물 표시
광주광역시 북구 일곡동 849-9
대우아파트
[도로명 주소]
광주광역시 북구 일곡택지로 50 (일곡동,대우아파트)
[전유] 철근콘크리트벽식조
54.282㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 12층1201호
구 조 : 철근콘크리트벽식조
면 적 : 54.28㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시북구일곡동849-9 지목:대 면적:12877.9㎡ 지분:30.5122/12877.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 12877.9 분의 30.51
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김태훈 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 11월 27일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재 일동초등학교 동측 인근에 위치하는 "대우아파트 102동
12층 11201호"로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 택지개발
지구로 주거환경 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
아파트단지로 차량통행이 용이하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통상황 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리벽식조 슬래브지붕 22층 건물(사용승인일: 1998.7.18)내 12층 1201호로서
외벽: 몰탈위페인팅 마감
내벽: 벽지 및 타일마감
창호: 새시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비 및 급수설비, 도시가스 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이
되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
장방형의 대체로 평탄한 아파트부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
서측과 남측으로 왕복 4차선도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 중로1류
(폭 20m-25m)(접함), 상대보호구역, 절대보호구역임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음.
2) 본건은 민간임대주택등기된 아파트임.
건물 상세정보
사용승인
1998년
28년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
15829㎡
에너지등급
0
층수
지상22/지하1
세대수
211
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 77,900,000원 |
| 동/호 | 102 / 1801 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제3종일반주거지역
대로3류(폭 25m~30m)
중로1류(폭 20m~25m)
규제사항
제1종지구단위계획구역
상대보호구역
절대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 925,100원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 1
지구사랑햇빛발전소
광주광역시 북구 일곡동 578
마트/편의점 1
테티스의옷장
광주광역시 북구 일곡동 912-5
음식점 1
국자언니
광주광역시 북구 일곡동 592-6
생활서비스 2
지누크
광주광역시 북구 일곡동 905-2
케이테라피
광주광역시 북구 일곡동 903-8
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
61 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
90
초 일동초등학교 158m · 중 일동중학교 313m · 고 전남여자상업고등학교 718m · 1km내 10개교
생활환경
80
마트 1개 · 음식점 1개 · 교육 1개 · 들샘어린이공원 189m
건물
35
노후 28년차 · 211세대
안전
60
광주 북구 범죄 12,188건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경85572 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.04 | 개시결정일자 | 2024.11.05 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매2계
전화: 062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 1억 1,941만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.01.27 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.07.24(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 137,000,000원 |
| 2025.09.04(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 95,900,000원 |
| 2025.10.16(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 76,720,000원 |
| 2025.11.27(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 61,376,000원 |
| 2026.01.08(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 49,101,000원 |
| 2026.02.19(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 39,281,000원 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 31,425,000원 |
| 2026.04.09(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.19 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.08 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.01 | 압류권자 세OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.12.01 | 교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.12.01 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.12.01 | 채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 도달 |
| 2025.12.01 | 주택임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.12.01 | 교부권자 세OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.12.01 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.12.01 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.12.01 | 채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.12.01 | 배당요구권자 민OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.11.27 | 기타 고OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.16 | 기타 고OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.04 | 기타 오OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.24 | 기타 고OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.05.15 | 교부권자 세OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.16 송달간주 |
| 2025.05.15 | 주택임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.16 송달간주 |
| 2025.05.15 | 배당요구권자 민OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.16 송달간주 |
| 2025.05.15 | 압류권자 세OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.16 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.