급매
유찰 2회
D-2
벽산블루밍메가씨티
광주광역시 북구 운암동 68 벽산블루밍메가씨티 204동 5층503호 · 204동동 503호호 · 153㎡ · 5층
입찰일
2026년 04월 02일 (D-2)
광주지방법원
물건기본정보
급매
유찰2회
D-2
| 사건번호 | 2025타경32989 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 594,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
332,640,000원
(3,326만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.02 10:00 입찰법정 (D-2) |
| 물건비고 | 부동산현황조사보고서(2025.07.04.자)에 의하면 관리비는 2025년 1월부터 1,114,060원 미납된 상태임 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.06.09 |
| 경매개시일 | 2025.06.11 | 배당요구종기 | 2025.09.04 |
| 청구금액 | 3억 8,301만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 152.80㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 60.47㎡ | 대지지분 | 60.47 / 36206.7 |
| 최선순위설정 | 2011.05.27.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
630,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 660,000,000원
일반 630,000,000원
하한 580,000,000원
실거래가
560,000,000원
2025.12 기준
감정가
594,000,000원
최저입찰가
332,640,000원
최저가 기준 KB 할인율
-47.2%
실거래 대비 -40.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.08(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 594,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.19(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 415,800,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 332,640,000원 | - |
| 2026.04.09(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 북구 운암동 68
벽산블루밍메가씨티
[도로명 주소]
광주광역시 북구 서강로54번길 50 (운암동,벽산블루밍메가씨티)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 아파트
0층 98.9464㎡
1층 434.263㎡
2층 738.0018㎡
3층 738.0018㎡
4층 738.0018㎡
5층 738.0018㎡
6층 738.0018㎡
7층 738.0018㎡
8층 738.0018㎡
9층 738.0018㎡
10층 738.0018㎡
11층 738.0018㎡
12층 738.0018㎡
13층 738.0018㎡
14층 738.0018㎡
15층 738.0018㎡
16층 738.0018㎡
17층 738.0018㎡
18층 738.0018㎡
19층 738.0018㎡
20층 738.0018㎡
21층 738.0018㎡
22층 738.0018㎡
23층 738.0018㎡
24층 738.0018㎡
25층 569.5234㎡
26층 569.5234㎡
[전유] 철근콘크리트구조 152.796㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 204동 5층503호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 아파트
면 적 : 152.80㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 북구 운암동 68 지목:대 면적:36206.7㎡ 지분:60.4735/36206.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 36206.7 분의 60.47
|
경매 진행 타임라인
3차 경매
380,160,000원
2026.04.02
유찰
4차 경매
미정
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경32989 | 조사일시 | 2025년06월16일17시00분 2025년06월18일14시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 북구 서강로54번길 50 (운암동,벽산블루밍메가씨티)
204동 5층503호 (광주광역시 북구 운암동 68,벽산블루밍메가씨티) |
1동의 건물 표시
광주광역시 북구 운암동 68
벽산블루밍메가씨티
[도로명 주소]
광주광역시 북구 서강로54번길 50 (운암동,벽산블루밍메가씨티)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 아파트
0층 98.9464㎡
1층 434.263㎡
2층 738.0018㎡
3층 738.0018㎡
4층 738.0018㎡
5층 738.0018㎡
6층 738.0018㎡
7층 738.0018㎡
8층 738.0018㎡
9층 738.0018㎡
10층 738.0018㎡
11층 738.0018㎡
12층 738.0018㎡
13층 738.0018㎡
14층 738.0018㎡
15층 738.0018㎡
16층 738.0018㎡
17층 738.0018㎡
18층 738.0018㎡
19층 738.0018㎡
20층 738.0018㎡
21층 738.0018㎡
22층 738.0018㎡
23층 738.0018㎡
24층 738.0018㎡
25층 569.5234㎡
26층 569.5234㎡
[전유] 철근콘크리트구조 152.796㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 204동 5층503호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 아파트
면 적 : 152.80㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 북구 운암동 68 지목:대 면적:36206.7㎡ 지분:60.4735/36206.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 36206.7 분의 60.47
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 선종화 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 18일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '광주예술의전당' 남서측 인근에 위치하는 '벽산블루밍메가씨티' 제204동 제5층 제503호로서, 주변은 아파트단지, 상가, 주택 등이 혼재하는 아파트지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 수단 이용은
보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층건 중 제5층 제503호로서,
외벽 : 석물붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등
바닥 : 마루 및 일부 타일 붙임 마감 등
창호 : 새시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 공용 승강기설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
가장방형 평지의 아파트부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 동측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 4차선, 서측 및 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트
포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경32989 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.06.09 | 개시결정일자 | 2025.06.11 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매2계
전화: 062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 3억 8,301만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.04 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.08(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 594,000,000원 |
| 2026.02.19(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 415,800,000원 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 332,640,000원 |
| 2026.04.09(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.19 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.08 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.11 | 채권자 나O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.12 도달 |
| 2025.11.11 | 주택임차권자 나O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.12 송달간주 |
| 2025.11.11 | 교부권자 화OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.12 송달간주 |
| 2025.11.11 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.12 송달간주 |
| 2025.11.11 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.12 송달간주 |
| 2025.11.11 | 채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.12 도달 |
| 2025.09.02 | 채무자겸소유자1 조OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.17 도달 |
| 2025.09.02 | 채무자겸소유자 조OO 경정결정정본 발송 | 2025.09.17 도달 |
| 2025.09.01 | 채권자 나O 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.08.29 | 채권자 나O 주소보정명령등본 발송 | 2025.08.29 도달 |
| 2025.08.21 | 교부권자 화OO 교부청구 제출 | |
| 2025.08.20 | 채무자겸소유자 1 조OO 개시결정정본/경정결정정본 발송 | 2025.08.25 수취인불명 |
| 2025.08.01 | 채무자겸소유자 1 조OO 개시결정정본/경정결정정본 발송 | 2025.08.03 수취인불명 |
| 2025.07.16 | 채무자겸소유자 1 조OO 개시결정정본/경정결정정본 발송 | 2025.07.21 수취인불명 |
| 2025.07.07 | 교부권자 북O 교부청구서 제출 | |
| 2025.07.07 | 기타 북O 접수증명서 | |
| 2025.07.04 | 채무자겸소유자 조OO 경정결정정본 발송 | 2025.07.11 폐문부재 |
| 2025.07.04 | 기타 최OO 현황조사보고서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.