유찰 1회
D-2
송화레이크포레
광주광역시 남구 노대동 835 송화레이크포레 601동 9층903호 · 601동동 903호호 · 142㎡ · 9층
입찰일
2026년 04월 02일 (D-2)
광주지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2025타경33063 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 643,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
450,100,000원
(4,501만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.02 10:00 입찰법정 (D-2) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.06.16 |
| 경매개시일 | 2025.06.19 | 배당요구종기 | 2025.09.11 |
| 청구금액 | 5억 8,050만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 141.82㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 14층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 114.48㎡ | 대지지분 | 114.48 / 39552.3 |
| 최선순위설정 | 2022.03.24.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
680,000,000원
2025.12 기준
감정가
643,000,000원
최저입찰가
450,100,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.19(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 643,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 450,100,000원 | - |
| 2026.04.09(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 남구 노대동 835
송화레이크포레
[도로명 주소]
광주광역시 남구 노대실로 49 (노대동,송화레이크포레)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 14층 공동주택(아파트)
지2 117.95㎡
지1 132.62㎡
1층 627.46㎡
2층 624.79㎡
3층 620.05㎡
4층 613.29㎡
5층 613.29㎡
6층 613.29㎡
7층 613.29㎡
8층 613.29㎡
9층 613.29㎡
10층 613.29㎡
11층 613.29㎡
12층 613.29㎡
13층 274.29㎡
14층 274.29㎡
[전유] 철근콘크리트구조 141.82㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 601동 9층903호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 14층 공동주택(아파트)
면 적 : 141.82㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 남구 노대동 835 지목:대 면적:39552.3㎡ 지분:114.4812/39552.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 39552.3 분의 114.48
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
514,400,000원
2026.04.02
유찰
3차 경매
미정
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경33063 | 조사일시 | 2025년06월23일17시35분 2025년06월27일14시40분 2025년06월30일12시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 남구 노대실로 49 (노대동,송화레이크포레)
601동 9층903호 (광주광역시 남구 노대동 835,송화레이크포레) |
1동의 건물 표시
광주광역시 남구 노대동 835
송화레이크포레
[도로명 주소]
광주광역시 남구 노대실로 49 (노대동,송화레이크포레)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 14층 공동주택(아파트)
지2 117.95㎡
지1 132.62㎡
1층 627.46㎡
2층 624.79㎡
3층 620.05㎡
4층 613.29㎡
5층 613.29㎡
6층 613.29㎡
7층 613.29㎡
8층 613.29㎡
9층 613.29㎡
10층 613.29㎡
11층 613.29㎡
12층 613.29㎡
13층 274.29㎡
14층 274.29㎡
[전유] 철근콘크리트구조 141.82㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 601동 9층903호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 14층 공동주택(아파트)
면 적 : 141.82㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 남구 노대동 835 지목:대 면적:39552.3㎡ 지분:114.4812/39552.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 39552.3 분의 114.48
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김형선 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 07일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 남구 노대동 소재 '진남중학교' 남서측 인근에 위치한 부동산(구분건물)인 송화레이크포레 601동 9층 903호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설, 근린공원 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
""본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하2층, 지상14층 건물 내 9층 903호(계단식, 남향)로서
·외벽 : 몰탈위 페인팅, 치장벽돌 등,
·내벽 : 벽지 및 타일 등,
·창호 : 새시창호 등
으로 치장 또는 마감하였습니다.""
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트(주거용)으로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 자체평탄한 토지로 아파트부지입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 주출입구는 서측, 부출입구는 북측에 위치하며, 왕복4차선 아스콘 포장도로, 왕복2차선 아스콘 포장도로에 각각 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상입니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
63.78%
평균 낙찰가율
2
총 경매건수
2
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경33063 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.06.16 | 개시결정일자 | 2025.06.19 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매2계
전화: 062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 5억 8,050만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.11 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.19(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 643,000,000원 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 450,100,000원 |
| 2026.04.09(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.12 | 채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOO 접수증명서 | |
| 2026.03.12 | 채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.03.11 | 배당요구권자 근OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.12 송달간주 |
| 2026.03.11 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.12 송달간주 |
| 2026.03.11 | 배당요구권자 비OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.12 송달간주 |
| 2026.03.11 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.12 송달간주 |
| 2026.03.11 | 교부권자 화OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.12 송달간주 |
| 2026.03.11 | 채무자겸소유자 김인규의 수계인 2 파OO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.12 송달간주 |
| 2026.03.11 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.12 송달간주 |
| 2026.03.11 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.12 송달간주 |
| 2026.03.11 | 채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.12 도달 |
| 2026.03.10 | 채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOO 경매부동산 매수신청서 제출 | |
| 2026.03.10 | 채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.03.10 | 채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOO 접수증명서 | |
| 2026.03.03 | 채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO) 매수통지서 발송 | 2026.03.04 도달 |
| 2026.02.19 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.30 | 채무자겸소유자 김OOO OOOOO OOO OOO 채무자에 대한 지위승계 신고서 제출 | |
| 2025.12.10 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.11 송달간주 |
| 2025.12.10 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.11 송달간주 |
| 2025.12.10 | 배당요구권자 비OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.11 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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